Art. 179b. u.g.n. Czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami

Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami polega na odpłatnym wykonywaniu czynności zmierzających do zawarcia przez inne osoby umów:

1) nabycia lub zbycia praw do nieruchomości;

2) nabycia lub zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu;

3) najmu lub dzierżawy nieruchomości lub ich części;

4) innych niż określone w pkt 1–3, których przedmiotem są prawa do nieruchomości lub ich części.

Komentarz do Art. 179b. ugn

Przepis definiuje, na czym polega pośrednictwo w obrocie nieruchomościami. Rozstrzyga to, kiedy dana aktywność w ogóle jest pośrednictwem, a więc kiedy stosuje się do niej reguły przewidziane dla tej działalności.

Najważniejsze punkty

Konieczna jest odpłatność: czynności wykonywane nieodpłatnie nie są pośrednictwem w rozumieniu tego przepisu.
Istotą jest wykonywanie czynności zmierzających do zawarcia umowy, a nie samo zawarcie jej przez pośrednika.
Stronami docelowej umowy są inne osoby; pośrednik działa na rzecz cudzej transakcji.
Zakres obejmuje nabycie lub zbycie praw do nieruchomości oraz nabycie lub zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
Objęte są także najem i dzierżawa nieruchomości lub ich części, a więc nie tylko obrót własnościowy.
Katalog domyka klauzula otwarta: inne umowy, których przedmiotem są prawa do nieruchomości lub ich części.

W praktyce

Definicja jest szeroka i skupia się na celu działania, dlatego decyduje charakter czynności, a nie nazwa umowy z klientem. Przy sporach o wynagrodzenie kluczowe bywa wykazanie, że podjęte czynności rzeczywiście zmierzały do zawarcia umowy objętej tym wyliczeniem, ponieważ tylko takie mieszczą się w pojęciu pośrednictwa.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 399.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.