Lokal

„Lokal” w rozumieniu ustawy o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych oznacza kategorię nieruchomości związanych z zaspokajaniem potrzeb mieszkaniowych. Definicja obejmuje trzy podstawowe przypadki: lokal mieszkalny znajdujący się w zasobach spółdzielni mieszkaniowej, lokal mieszkalny stanowiący odrębną własność w budynku oraz dom mieszkalny.

Istotne jest więc zarówno przeznaczenie obiektu do zamieszkania, jak i jego forma prawna albo organizacyjna. Pojęcie obejmuje nie tylko mieszkanie spółdzielcze, lecz także samodzielny lokal będący odrębną własnością oraz cały dom mieszkalny. Nie chodzi zatem o każdy lokal w znaczeniu potocznym, ale o obiekt mieszkalny należący do jednej z form wskazanych w ustawie.

Definicja służy wyznaczeniu zakresu przedmiotowego regulacji dotyczących pomocy państwa przy spłacie określonych kredytów mieszkaniowych, premii gwarancyjnych oraz refundowania bankom wypłaconych premii. W praktyce ustalenie, czy dana nieruchomość mieści się w pojęciu „lokal”, może mieć znaczenie dla oceny, czy określona osoba, prawo lub inwestycja podlega mechanizmom przewidzianym w tej ustawie. Sama nazwa nieruchomości nie przesądza o kwalifikacji, znaczenie ma jej mieszkalny charakter oraz przynależność do jednej z trzech ustawowych kategorii.

Pojęcie „lokal” występuje także w innych przepisach, między innymi dotyczących gospodarowania nieruchomościami, ksiąg wieczystych i hipoteki oraz środków stosowanych w postępowaniu karnym. W tych regulacjach może odnosić się do powierzchni i oznaczenia nieruchomości, praw do lokalu, prowadzenia dla niego księgi wieczystej albo nakazu opuszczenia lokalu. Znaczenie terminu zależy jednak od treści konkretnego przepisu, a wskazana definicja ustawowa obowiązuje przede wszystkim na potrzeby ustawy mieszkaniowej.