Art. 19. u.w.l. Mała wspólnota mieszkaniowa

Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż trzy, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności.

Komentarz do Art. 19. uwl

Art. 19 ustawy o własności lokali stanowi istotny przepis regulujący zarząd nieruchomością wspólną w specyficznych sytuacjach, gdy liczba lokali wyodrębnionych oraz niewyodrębnionych, które nadal należą do dotychczasowego właściciela, nie przekracza trzech. W takich przypadkach przepisy Kodeksu cywilnego oraz Kodeksu postępowania cywilnego dotyczące współwłasności mają odpowiednie zastosowanie.

Komentarz:

Zakres stosowania przepisu:
- Przepis ten znajduje zastosowanie w sytuacjach, gdy w nieruchomości znajduje się nie więcej niż trzy lokale, które są wyodrębnione lub niewyodrębnione i należą do dotychczasowego właściciela. Dotyczy to zarówno sytuacji, gdy wszystkie lokale są wyodrębnione, jak i gdy część z nich jest wyodrębniona, a część pozostaje niewyodrębniona.
Zarząd nieruchomością wspólną:
- W takich przypadkach zarząd nieruchomością wspólną nie jest regulowany przez przepisy ustawy o własności lokali, lecz przez przepisy Kodeksu cywilnego oraz Kodeksu postępowania cywilnego dotyczące współwłasności. Oznacza to, że współwłaściciele nieruchomości wspólnej muszą stosować się do ogólnych zasad współwłasności określonych w tych kodeksach.
Kodeks cywilny:
- Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego, współwłaściciele mają prawo do współposiadania i korzystania z rzeczy wspólnej w takim zakresie, jaki da się pogodzić z współposiadaniem i korzystaniem przez pozostałych współwłaścicieli (art. 206 KC).
- Zarząd rzeczą wspólną sprawują współwłaściciele wspólnie, a do czynności zwykłego zarządu potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli, liczonej według wielkości udziałów (art. 201 KC). Do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli (art. 199 KC).
Kodeks postępowania cywilnego:
- W przypadku braku zgody współwłaścicieli co do zarządu rzeczą wspólną, każdy ze współwłaścicieli może zwrócić się do sądu o rozstrzygnięcie sporu (art. 611 KPC). Sąd może wówczas wydać postanowienie, które będzie wiążące dla wszystkich współwłaścicieli.
Praktyczne implikacje:
- Przepis ten ma na celu uproszczenie zarządu nieruchomością wspólną w sytuacjach, gdy liczba lokali jest niewielka, co może być szczególnie istotne w małych wspólnotach mieszkaniowych. W takich przypadkach stosowanie ogólnych przepisów o współwłasności może być bardziej elastyczne i dostosowane do specyfiki małych nieruchomości.

Podsumowując, art. 19 ustawy o własności lokali wprowadza wyjątek od ogólnych zasad zarządu nieruchomością wspólną, odsyłając do przepisów Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności w sytuacjach, gdy liczba lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych nie przekracza trzech. Dzięki temu zarząd takimi nieruchomościami może być bardziej elastyczny i dostosowany do potrzeb małych wspólnot mieszkaniowych.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2021 r. poz. 1048.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

liczba lokali

właściciel nieruchomości

zarząd nieruchomością

przepisy kodeksu

kodeks cywilny

kodeks postępowania

współwłasność

lokal niewyodrębniony

lokal wyodrębniony

zarząd wspólny

nieruchomość wspólna.

Art. 18.Art. 20.