Art. 20. u.w.l. Ustawowy zarząd dużą wspólnotą mieszkaniową

1. Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych jest większa niż trzy, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna.

2. Zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili na mocy uchwały właścicieli lokali zawieszeni w czynnościach lub odwołani.

Komentarz do Art. 20. uwl

Art. 20 ustawy o własności lokali reguluje kwestie związane z zarządzaniem nieruchomościami wspólnymi w sytuacji, gdy liczba lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych przekracza trzy. Przepis ten nakłada na właścicieli lokali obowiązek podjęcia uchwały o wyborze zarządu, który może być jednoosobowy lub kilkuosobowy. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna, co wyklucza możliwość powołania do zarządu osób prawnych.

Komentarz do tego przepisu można podzielić na kilka kluczowych aspektów:

Obowiązek powołania zarządu:
- Przepis jasno określa, że w sytuacji, gdy liczba lokali (zarówno wyodrębnionych, jak i niewyodrębnionych) przekracza trzy, właściciele są zobowiązani do podjęcia uchwały o wyborze zarządu. Jest to mechanizm mający na celu zapewnienie efektywnego zarządzania nieruchomością wspólną.
Skład zarządu:
- Zarząd może być jednoosobowy lub kilkuosobowy, co daje właścicielom lokali pewną elastyczność w dostosowaniu struktury zarządu do specyfiki i potrzeb danej wspólnoty mieszkaniowej.
- Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna. Wykluczenie osób prawnych z możliwości pełnienia funkcji członka zarządu ma na celu zapewnienie, że zarząd będzie sprawowany przez osoby bezpośrednio zaangażowane i odpowiedzialne.
Możliwość zawieszenia lub odwołania członków zarządu:
- Przepis przewiduje, że zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili zawieszeni w czynnościach lub odwołani na mocy uchwały właścicieli lokali. Jest to istotne zabezpieczenie interesów właścicieli, umożliwiające szybkie reagowanie na sytuacje, w których zarząd nie wywiązuje się ze swoich obowiązków lub działa na szkodę wspólnoty.
Procedura podejmowania uchwał:
- Choć art. 20 nie precyzuje szczegółowej procedury podejmowania uchwał, należy pamiętać, że uchwały właścicieli lokali podejmowane są zgodnie z zasadami określonymi w ustawie o własności lokali oraz w regulaminie wspólnoty mieszkaniowej. Zazwyczaj wymaga to zwołania zebrania właścicieli i uzyskania odpowiedniej większości głosów.
Znaczenie dla wspólnoty mieszkaniowej:
- Powołanie zarządu jest kluczowe dla prawidłowego funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej. Zarząd odpowiada za bieżące zarządzanie nieruchomością wspólną, w tym za utrzymanie porządku, prowadzenie księgowości, realizację uchwał właścicieli oraz reprezentowanie wspólnoty na zewnątrz.

Podsumowując, art. 20 ustawy o własności lokali wprowadza obowiązek powołania zarządu w większych wspólnotach mieszkaniowych, co ma na celu zapewnienie sprawnego i efektywnego zarządzania nieruchomością wspólną. Przepis ten daje właścicielom narzędzia do kontrolowania i ewentualnego odwoływania członków zarządu, co stanowi istotne zabezpieczenie ich interesów.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2021 r. poz. 1048.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

wybór zarządu

uchwała właścicieli

osoba fizyczna

zawieszenie członka

odwołanie członka

liczba lokali

zarząd jednoosobowy

zarząd kilkuosobowy

właściciel lokalu

Art. 19.Art. 21.