Art. 622. k.p.c. Zgodny podział

§ 1. W toku postępowania o zniesienie współwłasności sąd powinien nakłaniać współwłaścicieli do zgodnego przeprowadzenia podziału, wskazując im sposoby mogące do tego doprowadzić.

§ 2. Gdy wszyscy współwłaściciele złożą zgodny wniosek co do sposobu zniesienia współwłasności, sąd wyda postanowienie odpowiadające treści wniosku, jeżeli spełnione zostanie wymaganie, o którym mowa w art. 621, a projekt podziału nie sprzeciwia się prawu ani zasadom współżycia społecznego, ani też nie narusza w sposób rażący interesu osób uprawnionych.

Komentarz do Art. 622. kpc

Art. 622 Kodeksu postępowania cywilnego (k.p.c.) reguluje procedurę zniesienia współwłasności, kładąc szczególny nacisk na rolę sądu w nakłanianiu współwłaścicieli do zgodnego przeprowadzenia podziału. Komentarz do tego artykułu można podzielić na kilka kluczowych aspektów:

Rola sądu w postępowaniu:
- Sąd ma obowiązek aktywnie nakłaniać współwłaścicieli do osiągnięcia porozumienia w kwestii podziału. Jest to wyraz dążenia do polubownego rozwiązania sporu, co jest zgodne z ogólną tendencją w polskim systemie prawnym do promowania mediacji i ugodowego załatwiania spraw.
- Sąd powinien wskazywać współwłaścicielom różne sposoby podziału, które mogą prowadzić do zgodnego rozwiązania. Może to obejmować podział fizyczny, sprzedaż nieruchomości i podział uzyskanej kwoty, czy też przyznanie nieruchomości jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych.
Zgodny wniosek współwłaścicieli:
- Jeżeli wszyscy współwłaściciele złożą zgodny wniosek co do sposobu zniesienia współwłasności, sąd jest zobowiązany wydać postanowienie odpowiadające treści tego wniosku. Jest to wyraz zasady autonomii woli stron, która jest fundamentalna w prawie cywilnym.
- Warto zaznaczyć, że zgodny wniosek współwłaścicieli musi spełniać wymagania określone w art. 621 k.p.c., który mówi o konieczności przedstawienia projektu podziału.
Ograniczenia sądu:
- Sąd nie może wydać postanowienia zgodnego z wnioskiem współwłaścicieli, jeżeli projekt podziału sprzeciwia się prawu, zasadom współżycia społecznego lub rażąco narusza interesy osób uprawnionych.
- Sprzeczność z prawem może obejmować sytuacje, w których podział narusza przepisy prawa cywilnego, administracyjnego czy budowlanego.
- Zasady współżycia społecznego to ogólne normy etyczne i moralne, które powinny być respektowane w stosunkach międzyludzkich.
- Rażące naruszenie interesu osób uprawnionych może odnosić się do sytuacji, w której podział w sposób nieproporcjonalny krzywdzi jednego ze współwłaścicieli lub innych osób mających prawo do nieruchomości.
Znaczenie praktyczne:
- Przepis ten ma duże znaczenie praktyczne, ponieważ umożliwia polubowne rozwiązanie sporów między współwłaścicielami, co jest często szybsze i mniej kosztowne niż długotrwałe postępowanie sądowe.
- Promowanie zgodnych rozwiązań może również przyczynić się do zachowania dobrych relacji między współwłaścicielami, co jest szczególnie istotne w przypadku nieruchomości rodzinnych.

Podsumowując, art. 622 k.p.c. jest wyrazem dążenia ustawodawcy do promowania polubownych rozwiązań w sporach dotyczących zniesienia współwłasności. Sąd pełni tu rolę mediatora, który ma za zadanie nie tylko rozstrzygać spory, ale również aktywnie wspierać strony w osiągnięciu porozumienia.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 468.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

postępowanie sądowe zniesienie współwłasnościzgodny wniosek

projekt podziału

Art. 621. kpc Art. 623. kpc