§ 60. Określanie wartości nieruchomości leśnych z uprawami lub młodnikami, z wartością drzewostanu niższą niż…

Przy określaniu wartości nieruchomości leśnych: - stosuje się podejście kosztowe, metodę kosztów odtworzenia, technikę szczegółową albo technikę wskaźnikową.

1) której częściami składowymi są drzewostany stanowiące uprawy i młodniki lub

2) w której wartość rynkowa drzewostanu jest niższa od jego wartości odtworzeniowej, lub

3) stanowiącej parki udostępniane publicznie

Komentarz do § 60.

§ 60 reguluje zasady wyceny nieruchomości leśnych, w szczególności w kontekście stosowania podejścia kosztowego oraz metod i technik wyceny. Przepis ten ma na celu zapewnienie precyzyjnej i sprawiedliwej wyceny nieruchomości leśnych, które mogą mieć różnorodne charakterystyki i przeznaczenia.

Podejście kosztowe: Przepis wskazuje, że przy wycenie nieruchomości leśnych stosuje się podejście kosztowe. Podejście to polega na oszacowaniu kosztów odtworzenia lub zastąpienia nieruchomości, z uwzględnieniem jej aktualnego stanu. Jest to metoda szczególnie użyteczna w przypadku nieruchomości, które nie mają bezpośrednich odpowiedników na rynku, co często ma miejsce w przypadku lasów.
Metoda kosztów odtworzenia: Metoda ta polega na oszacowaniu kosztów, jakie byłyby potrzebne do odtworzenia nieruchomości w jej aktualnym stanie. W kontekście nieruchomości leśnych oznacza to oszacowanie kosztów związanych z odtworzeniem drzewostanu, infrastruktury leśnej oraz innych elementów składowych nieruchomości.
Technika szczegółowa i wskaźnikowa: Przepis dopuszcza stosowanie zarówno techniki szczegółowej, jak i wskaźnikowej. Technika szczegółowa polega na dokładnym oszacowaniu kosztów poszczególnych elementów składowych nieruchomości, natomiast technika wskaźnikowa opiera się na stosowaniu wskaźników kosztowych, które mogą być bardziej ogólne, ale również mniej precyzyjne.
Drzewostany jako uprawy i młodniki: Przepis zwraca uwagę na specyficzne przypadki, w których drzewostany stanowią uprawy i młodniki. W takich sytuacjach wartość rynkowa drzewostanu może być niższa od jego wartości odtworzeniowej. Jest to istotne, ponieważ młode drzewostany mogą nie mieć jeszcze pełnej wartości rynkowej, ale ich odtworzenie może wiązać się z wysokimi kosztami.
Parki udostępniane publicznie: Przepis uwzględnia również nieruchomości leśne, które stanowią parki udostępniane publicznie. W takich przypadkach wycena może być bardziej skomplikowana, ponieważ należy uwzględnić zarówno wartość rekreacyjną, jak i koszty utrzymania i odtworzenia parku.

Podsumowując, § 60 w sprawie wyceny nieruchomości leśnych wprowadza szczegółowe zasady dotyczące stosowania podejścia kosztowego oraz metod i technik wyceny. Przepis ten ma na celu zapewnienie rzetelnej i sprawiedliwej wyceny nieruchomości leśnych, uwzględniając ich specyficzne charakterystyki i przeznaczenie.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt wydany przez Ministra Rozwoju i Technologii, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 1832.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

podejście kosztowe

metoda kosztów odtworzenia

technika szczegółowa

technika wskaźnikowa

wartość nieruchomości

wartość rynkowa

wartość odtworzeniowa

drzewostan

uprawa

młodnik

park

nieruchomość leśna

§ 59.§ 61.