Wartość nieruchomości

Art. 128. ugn Wywłaszczenie nieruchomości: odszkodowanie za wartość praw rzeczowych, uwzględnienie innych praw, odszkodowanie za szkody, uwzględnienie zmniejszenia wartości nieruchomości

Art. 130. ugn Wysokość odszkodowania ustala się według stanu, przeznaczenia i wartości nieruchomości w dniu wydania decyzji o wywłaszczeniu. W przypadku decyzji o odszkodowaniu starosty, uwzględnia się stan i przeznaczenie nieruchomości w dniu pozbawienia lub ograniczenia praw. W przypadkach szczególnych, uwzględnia się także wartość nieruchomości w dniu podjęcia decyzji o odszkodowaniu. Opinia rzeczoznawcy majątkowego jest wymagana do ustalenia wartości nieruchomości

Art. 134. ugn Wyznaczanie odszkodowania za wywłaszczenie opiera się na wartości rynkowej nieruchomości, uwzględniając jej cechy i ceny rynkowe. W przypadku braku wzrostu wartości, uwzględnia się aktualne użytkowanie, a w przypadku wzrostu wartości - alternatywny sposób użytkowania związany z nowym przeznaczeniem

Art. 146. ugn Ustalanie opłaty adiacenckiej: - Zależność od wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego budową infrastruktury technicznej. - Opinia rzeczoznawcy majątkowego do określenia wartości nieruchomości. - Wysokość opłaty do 50% różnicy między wartościami przed i po budowie infrastruktury. - Stawka procentowa ustalana przez radę gminy. - Specjalna Strefa Rewitalizacji: opłata do 75% różnicy wartości nieruchomości. - Określenie wartości nieruchomości przed i po budowie według cen na dzień stworzenia warunków do podłączenia do infrastruktury

Art. 152. ugn Wycena nieruchomości opiera się na podejściach: porównawczym, dochodowym, kosztowym lub mieszanym. Podejścia te uwzględniają różne czynniki wpływające na wartość nieruchomości. Wartość rynkową nieruchomości określa się przy użyciu podejścia porównawczego lub dochodowego, natomiast w podejściu mieszanym, gdy nie można zastosować tych metod. Natomiast podejście kosztowe służy do określenia wartości odtworzeniowej nieruchomości

Art. 153. ugn Podejście porównawcze: wartość nieruchomości na podstawie cen nieruchomości podobnych, korygowane o cechy i zmiany cen w czasie. Podejście dochodowe: wartość nieruchomości na podstawie przewidywanego dochodu. Podejście kosztowe: wartość nieruchomości na podstawie kosztów odtworzenia pomniejszonych o zużycie

Art. 156. ugn Sporządzanie operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego. Prawo dostępu do treści operatu. Odpowiedzialność rzeczoznawcy. Okres wykorzystywania operatu. Potwierdzenie aktualności i ponowne wykorzystanie operatu. Ograniczenia czasowe

Art. 55a. ugn Przejmowanie i przekazywanie nieruchomości państwowych przez ministra właściwego. Zagospodarowanie nieruchomości i odpowiedzialność za zobowiązania. Wymóg zgody organu nadzorującego. Solidarna odpowiedzialność za zobowiązania. Odpowiedzialność Skarbu Państwa w przypadku niewypłacalności. Możliwość wnioskowania o przekazanie nieruchomości

Art. 63. ugn Wyznaczanie terminów i opłat za niedotrzymanie terminów zagospodarowania nieruchomości gruntowej. Dodatkowe opłaty roczne dla użytkowników wieczystych. Wysokość opłat i zasady ich ustalania. Decyzje w tej sprawie podejmuje właściwy organ

Art. 67. ugn Wartość nieruchomości jako podstawa ustalania ceny. Zasady ustalania cen w przetargach: minimalna wartość w pierwszym przetargu, możliwość niższej ceny w drugim przetargu, ustalenie ceny nieruchomości na podstawie wyniku przetargu lub w rokowaniach. Ceny nieruchomości w drodze bezprzetargowej zależne od wartości, z wyjątkami

Art. 69.17 ugn Wycena nieruchomości użytkowanej wieczystemu: - Nieruchomość niewykorzystywana do działalności gospodarczej: 20-krotność opłaty rocznej i wartości nieruchomości. - Nieruchomość wykorzystywana do działalności gospodarczej: 20-krotność opłaty rocznej, ale nie wyższa niż wartość nieruchomości. - Brak dotychczasowej opłaty rocznej: ustalenie ceny na podstawie stawki procentowej z art. 72 ust. 3

Art. 69a.18 ugn Udzielanie pomocy publicznej przy sprzedaży nieruchomości gruntowej do działalności gospodarczej; wartość pomocy jako różnica między wartością nieruchomości a ceną; limit pomocy de minimis; dopłata do wartości nieruchomości w przypadku przekroczenia limitu; ustalanie wysokości dopłaty w umowie sprzedaży; możliwość uiszczenia dopłaty w pełnej wysokości w 14 dni, ratach rocznych przez maksymalnie 20 lat lub kwocie pozostałej do spłaty na wniosek nabywcy; stosowanie przepisów dotyczących rat wnoszonych w formie rat

Art. 7. ugn Rzeczoznawcy majątkowi określają wartość nieruchomości w przypadku potrzeby ustalenia jej wartości

Art. 77. ugn Aktualizacja opłaty rocznej użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej: - co 3 lata, jeśli wartość nieruchomości zmieniła się - z uwzględnieniem wartości nieruchomości w dniu aktualizacji - w przypadku przekroczenia dwukrotności dotychczasowej opłaty, nadwyżkę rozkłada się na dwa lata - aktualizacja na wniosek użytkownika lub z urzędu, przez rzeczoznawcę majątkowego - uwzględnienie nakładów na infrastrukturę techniczną i cechy techniczno-użytkowe gruntów

Art. 81. ugn Aktualizacja opłaty rocznej użytkownika wieczystego: - Żądanie aktualizacji opłaty rocznej - Odmowa aktualizacji i skierowanie sprawy do kolegium - Nierozpatrzone żądanie i skierowanie sprawy do kolegium - Ciężar dowodu na użytkowniku wieczystym - Opłata dotychczasowa po oddaleniu wniosku - Nowa wysokość opłaty rocznej - Terminy i postępowanie w przypadku rozstrzygnięcia przez sąd lub zawarcia ugody

Art. 98a. ugn Opłata adiacencka przy podziale nieruchomości: - Wzrost wartości nieruchomości po podziale - Ustalenie opłaty przez wójta, burmistrza lub prezydenta miasta - Stawka procentowa do 30% różnicy wartości nieruchomości - Termin do 3 lat od decyzji podziału - Uwzględnienie cen nieruchomości przed i po podziale - Wyłączenie podziału niezależnego od planu miejscowego - Pomniejszenie powierzchni o działki pod drogi publiczne - Możliwość przeniesienia praw do działki gruntu na rzecz gminy - Rozliczenie z opłatą adiacencką zgodnie z Ordynacją podatkową - Dopłaty w przypadku różnic między wartością działki a należnością - Ulgi w spłacie i umarzanie należności zgodnie z ustawą o finansach publicznych