Wartość rynkowa nieruchomości to szacunkowa kwota, jaką w dniu wyceny można uzyskać za nieruchomość w transakcji sprzedaży zawieranej na warunkach rynkowych między kupującym a sprzedającym. Zakłada się, że strony mają stanowczy zamiar zawarcia umowy, działają z rozeznaniem i rozwagą, nie znajdują się pod przymusem oraz miały odpowiedni czas na wyeksponowanie nieruchomości na rynku.

Wartość rynkowa nie jest automatycznie średnią z cen ofertowych ani cen transakcyjnych. Rzeczoznawca bada właściwy segment rynku, prawa będące przedmiotem obrotu, nieruchomości podobne, warunki transakcji i zmiany poziomu cen w czasie. Dane o transakcjach zawartych na szczególnych warunkach mogą zostać pominięte, jeżeli ich ceny rażąco odbiegają od typowego poziomu rynkowego.

Wynik odzwierciedla najbardziej prawdopodobną kwotę możliwą do uzyskania przy spełnieniu ustawowych założeń na konkretną datę. Nie jest gwarancją przyszłej ceny sprzedaży, ponieważ rzeczywista transakcja może zależeć od negocjacji, czasu ekspozycji, sytuacji stron i zmian zachodzących na rynku po dacie wyceny.

Kodeks karny

Art. 134 reguluje zasady ustalania wysokości odszkodowania w przypadku wywłaszczenia nieruchomości. Zgodnie z tym przepisem, podstawą ustalenia wysokości odszkodowania jest wartość rynkowa nieruchomości. Przy określaniu tej wartości należy brać pod uwagę różne czynniki, takie jak rodzaj nieruchomości, jej położenie, sposób użytkowania, przeznaczenie, stan techniczny oraz aktualne ceny nieruchomości na rynku.

Wartość nieruchomości dla celów odszkodowania powinna być określana zgodnie z aktualnym sposobem jej użytkowania, chyba że przeznaczenie nieruchomości związane z wywłaszczeniem nie przewiduje zwiększenia jej wartości. Jeśli jednak przeznaczenie nieruchomości związane z wywłaszczeniem prowadzi do wzrostu jej wartości, to wartość nieruchomości dla celów odszkodowania powinna być ustalana na podstawie alternatywnego sposobu użytkowania wynikającego z tego przeznaczenia.

W praktyce oznacza to, że wysokość odszkodowania za wywłaszczenie nieruchomości będzie zależała m.in. od sposobu, w jaki nieruchomość jest obecnie wykorzystywana oraz od tego, czy nowe przeznaczenie nieruchomości po wywłaszczeniu przyczyni się do wzrostu jej wartości. Wartość rynkowa nieruchomości jest kluczowym elementem w ustalaniu odszkodowania, a jej dokładne określenie wymaga analizy wielu czynników.

o gospodarce nieruchomościami

Art. 152 reguluje sposoby określania wartości nieruchomości. Zgodnie z tym artykułem, istnieją trzy główne podejścia do wyceny nieruchomości: porównawcze, dochodowe i kosztowe, oraz możliwe jest również zastosowanie podejścia mieszanego, które łączy elementy poprzednich podejść.

- Podejście porównawcze polega na określeniu wartości nieruchomości na podstawie porównania jej z podobnymi nieruchomościami, które zostały sprzedane na rynku.
- Podejście dochodowe opiera się na oszacowaniu wartości nieruchomości na podstawie przyszłych dochodów, jakie może generować, na przykład z najmu.
- Podejście kosztowe polega na określeniu wartości nieruchomości na podstawie kosztów związanych z jej odtworzeniem.

Jeśli warunki nie pozwalają na zastosowanie podejścia porównawczego lub dochodowego, wtedy stosuje się podejście mieszanego. Warto zauważyć, że wartość rynkowa nieruchomości jest określana przy użyciu podejścia porównawczego lub dochodowego, natomiast wartość odtworzeniowa nieruchomości jest określana przy użyciu podejścia kosztowego.

w sprawie wyceny nieruchomości

§ 72. w sprawie wyceny nieruchomości określa procedurę ustalania wartości nakładów dokonanych na nieruchomości. Przepis ten nakłada obowiązek ustalenia okresu oraz zakresu rzeczowego nakładów przed określeniem ich wartości. W celu określenia wartości nakładów na nieruchomość, należy uwzględnić jej stan przed i po dokonaniu nakładów. Wartość nakładów jest różnicą między wartością nieruchomości przed i po dokonaniu nakładów.

W przypadku określania wartości nakładów według zasad rynkowych, różnicę wartości nieruchomości określa się jako wartość rynkową. Natomiast przy określaniu wartości nakładów według zasad kosztowych, różnicę wartości nieruchomości określa się jako wartość odtworzeniową.

Jeśli brak jest danych dotyczących wartości nieruchomości przed dokonaniem nakładów lub zakres nakładów jest niewielki, wartość nakładów można określić jako równą wartości nieruchomości po dokonaniu nakładów, pomniejszonej o wartość gruntu i pomnożonej przez współczynnik przeliczeniowy nakładów. Współczynnik ten jest obliczany jako stosunek wysokości poniesionych nakładów do kosztów odtworzenia części składowych gruntu, które dotyczą tych nakładów.

Przepis ten dotyczy również wyceny nakładów dokonanych na nieruchomości będącej przedmiotem użytkowania wieczystego oraz nakładów planowanych na przyszłość, jeśli ich zakres został ustalony.

Wartość rynkowa

Wartość rynkowa - definicja

Wartość rynkowa w przepisach

Kodeks karny1 przepis

o gospodarce nieruchomościami8 przepisów

w sprawie wyceny nieruchomości7 przepisów