Art. 119. u.g.n. Decyzja o wywłaszczeniu

1. Decyzja o wywłaszczeniu nieruchomości, poza elementami określonymi w art. 107 § 1 Kodeksu postępowania administracyjnego, powinna zawierać:

1) ustalenie, na jakie cele nieruchomość jest wywłaszczana;

2) określenie przedmiotu wywłaszczenia przez podanie oznaczenia nieruchomości według księgi wieczystej lub zbioru dokumentów oraz według katastru nieruchomości;

3) określenie praw podlegających wywłaszczeniu;

4) wskazanie właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości;

5) wskazanie osoby, której przysługują ograniczone prawa rzeczowe na nieruchomości;

6) zobowiązanie do zapewnienia lokali, o których mowa w art. 116 ust. 1 pkt 5;

7) ustalenie wysokości odszkodowania.

2. Jeżeli osoby, o których mowa w ust. 1 pkt 4 i pkt 5, są nieobecne lub niezdolne do czynności prawnych, stosuje się art. 34 Kodeksu postępowania administracyjnego.

Komentarz do Art. 119. ugn

Art. 119 ustawy o gospodarce nieruchomościami (dalej: „u.g.n.”) określa szczegółowe wymogi, jakie musi spełniać decyzja o wywłaszczeniu nieruchomości. Przepis ten stanowi uzupełnienie ogólnych zasad dotyczących decyzji administracyjnych, określonych w art. 107 § 1 Kodeksu postępowania administracyjnego (dalej: „k.p.a.”).

1. Cele wywłaszczenia

Decyzja o wywłaszczeniu musi jasno określać, na jakie cele nieruchomość jest wywłaszczana. Jest to kluczowy element, który ma na celu zapewnienie transparentności procesu wywłaszczeniowego oraz umożliwienie właścicielowi nieruchomości zrozumienia, dlaczego jego własność jest przejmowana przez państwo lub jednostkę samorządu terytorialnego.

2. Oznaczenie nieruchomości

Decyzja musi zawierać dokładne oznaczenie nieruchomości, zarówno według księgi wieczystej lub zbioru dokumentów, jak i według katastru nieruchomości. Precyzyjne określenie przedmiotu wywłaszczenia jest niezbędne dla uniknięcia jakichkolwiek niejasności co do tego, która nieruchomość jest objęta decyzją.

3. Prawa podlegające wywłaszczeniu

Decyzja powinna określać, jakie prawa są wywłaszczane. Może to obejmować nie tylko prawo własności, ale także inne prawa rzeczowe, takie jak użytkowanie wieczyste, służebności czy hipoteki. Jasne określenie tych praw jest istotne dla zapewnienia, że wszystkie osoby, których prawa są naruszane, będą miały możliwość dochodzenia swoich roszczeń.

4. Wskazanie właściciela lub użytkownika wieczystego

Decyzja musi wskazywać właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości. Jest to konieczne dla zapewnienia, że decyzja jest skierowana do właściwej osoby, która ma prawo do odszkodowania za wywłaszczenie.

5. Wskazanie osób z ograniczonymi prawami rzeczowymi

Decyzja powinna również wskazywać osoby, którym przysługują ograniczone prawa rzeczowe na nieruchomości. Te osoby również mają prawo do odszkodowania, a ich interesy muszą być uwzględnione w procesie wywłaszczeniowym.

6. Zobowiązanie do zapewnienia lokali

Jeżeli wywłaszczenie dotyczy nieruchomości, na której znajdują się lokale mieszkalne, decyzja musi zawierać zobowiązanie do zapewnienia lokali zamiennych, zgodnie z art. 116 ust. 1 pkt 5 u.g.n. Jest to istotne dla ochrony interesów lokatorów, którzy mogą być zmuszeni do opuszczenia swoich mieszkań.

7. Ustalenie wysokości odszkodowania

Decyzja musi zawierać ustalenie wysokości odszkodowania za wywłaszczenie. Odszkodowanie powinno być adekwatne i sprawiedliwe, aby zrekompensować właścicielowi utratę nieruchomości.

8. Osoby nieobecne lub niezdolne do czynności prawnych

Jeżeli osoby, których prawa są naruszane przez wywłaszczenie, są nieobecne lub niezdolne do czynności prawnych, stosuje się art. 34 k.p.a. Przepis ten przewiduje możliwość ustanowienia kuratora dla osób nieobecnych lub niezdolnych do czynności prawnych, co ma na celu zapewnienie, że ich interesy będą odpowiednio reprezentowane.

Podsumowanie

Art. 119 u.g.n. wprowadza szczegółowe wymogi dotyczące treści decyzji o wywłaszczeniu nieruchomości, które mają na celu zapewnienie transparentności i ochrony praw właścicieli oraz innych osób, których prawa są naruszane przez wywłaszczenie. Przepis ten jest kluczowy dla prawidłowego przeprowadzenia procesu wywłaszczeniowego i zapewnienia, że wszystkie zainteresowane strony będą miały możliwość dochodzenia swoich roszczeń.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 344.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

decyzja wywłaszczeniowa

cele wywłaszczenia

oznaczenie nieruchomości

księga wieczysta

zbiór dokumentów

kataster nieruchomości

prawa wywłaszczeniowe

właściciel nieruchomości

użytkownik wieczysty

ograniczone prawa

zobowiązanie lokalowe

wysokość odszkodowania

osoby nieobecne

osoby niezdolne

Kodeks postępowania administracyjnego

Art. 118a.Art. 120.