Prawo własności to najszersze prawo podmiotowe do rzeczy, obejmujące uprawnienie do korzystania z niej, pobierania pożytków i rozporządzania nią z wyłączeniem innych osób. Jest prawem bezwzględnym - skutecznym wobec wszystkich, a nie tylko wobec oznaczonej osoby.

Prawo to jest bezterminowe i nie wygasa wskutek niewykonywania. Właściciel, który przez lata nie korzysta z rzeczy, pozostaje właścicielem; utrata prawa może nastąpić przez rozporządzenie, zniszczenie rzeczy, wywłaszczenie albo zasiedzenie przez inną osobę.

Ochronie służą dwa roszczenia. Roszczenie windykacyjne przysługuje właścicielowi pozbawionemu władztwa i zmierza do wydania rzeczy. Roszczenie negatoryjne przysługuje przy naruszeniach innych niż pozbawienie władztwa i zmierza do przywrócenia stanu zgodnego z prawem oraz zaniechania naruszeń. Granice prawa wyznaczają ustawy, zasady współżycia społecznego i społeczno-gospodarcze przeznaczenie prawa.

Kodeks cywilny

Kodeks postępowania cywilnego

Art. 626^2 Kodeksu postępowania cywilnego (k.p.c.) reguluje procedurę składania wniosku o wpis do księgi wieczystej, określając wymagania formalne oraz wskazując podmioty uprawnione do złożenia takiego wniosku.

1. **Forma wniosku**:
   - Wniosek o wpis do księgi wieczystej musi być złożony na urzędowym formularzu. Jest to wymóg formalny, którego niespełnienie może skutkować zwrotem wniosku bez jego rozpoznania. Formularz ten jest dostępny w sądach oraz na stronach internetowych Ministerstwa Sprawiedliwości.

2. **Załączniki do wniosku**:
   - Do wniosku należy dołączyć dokumenty stanowiące podstawę wpisu. Mogą to być różnego rodzaju akty notarialne, orzeczenia sądowe, decyzje administracyjne, umowy czy inne dokumenty, które potwierdzają prawo do wpisu.
   - W przypadku wniosku o wpis na podstawie tytułu wykonawczego, o którym mowa w art. 783 § 4 k.p.c., konieczne jest dołączenie dokumentu uzyskanego z systemu teleinformatycznego, który umożliwia sądowi weryfikację istnienia i treści tytułu wykonawczego. Jest to istotne z punktu widzenia zapewnienia bezpieczeństwa obrotu prawnego i pewności co do treści wpisów w księdze wieczystej.

3. **Zmiana w prawie własności**:
   - Jeżeli z dokumentów załączonych do wniosku wynika, że nastąpiła zmiana w prawie własności, sąd, zwracając wniosek, stosuje art. 626^13 § 1 k.p.c. Oznacza to, że sąd zwraca wniosek, jeżeli nie spełnia on wymogów formalnych lub jeżeli z dokumentów wynika, że wnioskodawca nie jest uprawniony do złożenia wniosku.

4. **Podmioty uprawnione do złożenia wniosku**:
   - Właściciel nieruchomości - osoba fizyczna lub prawna, która jest wpisana jako właściciel w księdze wieczystej.
   - Użytkownik wieczysty - osoba, która posiada prawo użytkowania wieczystego nieruchomości.
   - Osoba, na rzecz której wpis ma nastąpić - może to być np. nabywca nieruchomości, który chce dokonać wpisu swojego prawa własności.
   - Wierzyciel - jeżeli przysługuje mu prawo, które może być wpisane w księdze wieczystej, np. hipoteka.
   - Uprawniony organ - w sprawach dotyczących obciążeń powstałych z mocy ustawy, np. organ podatkowy w przypadku wpisu hipoteki przymusowej.

Podsumowując, art. 626^2 k.p.c. precyzyjnie określa procedurę składania wniosku o wpis do księgi wieczystej, co ma na celu zapewnienie prawidłowości i przejrzystości wpisów w księgach wieczystych. Przestrzeganie tych wymogów jest kluczowe dla skutecznego dokonania wpisu i zabezpieczenia interesów wszystkich stron zaangażowanych w obrót nieruchomościami.

Ordynacja podatkowa

Prawo wodne

o gospodarce nieruchomościami

Zgodnie z § 2 rozporządzenia dotyczącego wyceny nieruchomości, użyte w nim określenia mają swoje konkretne definicje.

- „ustawa” odnosi się do ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami,
- „nieruchomość leśna” to grunt, który jest objęty definicją zawartą w art. 3 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach,
- „pas służebności przesyłu” to powierzchnia nieruchomości lub jej część związana z urządzeniem przesyłowym, niezbędna do wykonywania przez przedsiębiorcę przesyłowego uprawnień objętych treścią służebności przesyłu,
- „współczynnik korzystania z pasa służebności przesyłu” określa stopień ingerencji przedsiębiorcy przesyłowego w prawo własności nieruchomości.

Te definicje są istotne przy określaniu wyceny nieruchomości, zwłaszcza jeśli dana nieruchomość jest nieruchomością leśną lub jeśli na niej istnieje pas służebności przesyłu. W takich przypadkach konieczne jest uwzględnienie odpowiednich kryteriów i współczynników przy ustalaniu wartości nieruchomości.

w sprawie wyceny nieruchomości

§ 72. w sprawie wyceny nieruchomości określa procedurę ustalania wartości nakładów dokonanych na nieruchomości. Przepis ten nakłada obowiązek ustalenia okresu oraz zakresu rzeczowego nakładów przed określeniem ich wartości. W celu określenia wartości nakładów na nieruchomość, należy uwzględnić jej stan przed i po dokonaniu nakładów. Wartość nakładów jest różnicą między wartością nieruchomości przed i po dokonaniu nakładów.

W przypadku określania wartości nakładów według zasad rynkowych, różnicę wartości nieruchomości określa się jako wartość rynkową. Natomiast przy określaniu wartości nakładów według zasad kosztowych, różnicę wartości nieruchomości określa się jako wartość odtworzeniową.

Jeśli brak jest danych dotyczących wartości nieruchomości przed dokonaniem nakładów lub zakres nakładów jest niewielki, wartość nakładów można określić jako równą wartości nieruchomości po dokonaniu nakładów, pomniejszonej o wartość gruntu i pomnożonej przez współczynnik przeliczeniowy nakładów. Współczynnik ten jest obliczany jako stosunek wysokości poniesionych nakładów do kosztów odtworzenia części składowych gruntu, które dotyczą tych nakładów.

Przepis ten dotyczy również wyceny nakładów dokonanych na nieruchomości będącej przedmiotem użytkowania wieczystego oraz nakładów planowanych na przyszłość, jeśli ich zakres został ustalony.

Prawo własności

Prawo własności - definicja

Prawo własności w przepisach

Kodeks cywilny1 przepis

Kodeks postępowania cywilnego4 przepisy

Ordynacja podatkowa1 przepis

Prawo wodne1 przepis

o gospodarce nieruchomościami3 przepisy

w sprawie wyceny nieruchomości6 przepisów