Art. 936. k.p.c. Najem, dzierżawa

Zarząd nie ma wpływu na umowy najmu lub dzierżawy obowiązujące w chwili jego ustanowienia. Zarządcy wolno jednak wypowiadać tego rodzaju umowy z zachowaniem obowiązujących przepisów oraz zawierać umowy na czas przyjęty przez zwyczaj miejscowy. Do wydzierżawiania nieruchomości wymagana jest zgoda stron, a w jej braku - zezwolenie sądu.

Komentarz do Art. 936. kpc

Art. 936 Kodeksu postępowania cywilnego (k.p.c.) reguluje kwestie związane z zarządem nieruchomości w kontekście umów najmu i dzierżawy. Przepis ten ma istotne znaczenie dla zarządców nieruchomości, najemców, dzierżawców oraz stron postępowania sądowego. Poniżej przedstawiam szczegółowy komentarz do tego artykułu.

1. Brak wpływu zarządu na istniejące umowy

Pierwsze zdanie art. 936 k.p.c. stanowi, że zarząd nie ma wpływu na umowy najmu lub dzierżawy obowiązujące w chwili jego ustanowienia. Oznacza to, że zarządca, który zostaje powołany do zarządzania nieruchomością, nie może jednostronnie zmieniać warunków umów najmu lub dzierżawy, które były zawarte przed jego powołaniem. Jest to zasada ochrony stabilności stosunków prawnych i pewności obrotu prawnego.

2. Prawo do wypowiedzenia umów

Drugie zdanie artykułu daje zarządcy prawo do wypowiadania umów najmu lub dzierżawy, pod warunkiem zachowania obowiązujących przepisów. Oznacza to, że zarządca może wypowiedzieć umowę, ale musi to zrobić zgodnie z przepisami prawa cywilnego, które regulują wypowiedzenie takich umów (np. Kodeks cywilny). W praktyce oznacza to, że zarządca musi przestrzegać terminów wypowiedzenia oraz innych wymogów formalnych.

3. Zawieranie nowych umów

Zarządca ma również prawo do zawierania nowych umów najmu lub dzierżawy, ale tylko na czas przyjęty przez zwyczaj miejscowy. Oznacza to, że zarządca musi brać pod uwagę lokalne zwyczaje i praktyki dotyczące długości trwania takich umów. Jest to ważne, aby zapewnić, że nowe umowy są zgodne z lokalnymi standardami i oczekiwaniami.

4. Wydzierżawianie nieruchomości

Ostatnia część artykułu stanowi, że do wydzierżawiania nieruchomości wymagana jest zgoda stron, a w jej braku - zezwolenie sądu. Oznacza to, że zarządca nie może samodzielnie wydzierżawić nieruchomości bez zgody wszystkich stron zainteresowanych (np. właścicieli nieruchomości). Jeśli taka zgoda nie zostanie uzyskana, zarządca musi zwrócić się do sądu o zezwolenie na wydzierżawienie nieruchomości. Jest to mechanizm ochronny, który ma na celu zabezpieczenie interesów wszystkich stron związanych z nieruchomością.

Podsumowanie

Art. 936 k.p.c. wprowadza istotne ograniczenia i obowiązki dla zarządców nieruchomości w kontekście umów najmu i dzierżawy. Przepis ten chroni stabilność istniejących umów, ale jednocześnie daje zarządcy pewne uprawnienia do zarządzania nieruchomością, pod warunkiem przestrzegania obowiązujących przepisów i lokalnych zwyczajów. W przypadku wydzierżawiania nieruchomości, konieczność uzyskania zgody stron lub zezwolenia sądu stanowi dodatkowy mechanizm ochronny, który ma na celu zabezpieczenie interesów wszystkich zainteresowanych stron.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 1550.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

umowa najmu

umowa dzierżawy

zarządca nieruchomości

przepis prawny

zwyczaj miejscowy

zgoda stron

zezwolenie sądu

zarząd nieruchomości

wypowiedzenie umowy

Art. 935.Art. 937.