Zarządca nieruchomości

Zarządca nieruchomości to osoba fizyczna albo przedsiębiorca, któremu powierzono wykonywanie czynności związanych z gospodarowaniem nieruchomością, na podstawie umowy, uchwały właścicieli lub orzeczenia sądu. Zarządca działa w interesie właściciela, współwłaścicieli albo właścicieli lokali i wykonuje powierzone zadania w granicach określonych przepisami oraz zakresem umocowania.

W praktyce zarządzanie obejmuje w szczególności zapewnienie prawidłowego użytkowania i utrzymania nieruchomości, organizowanie napraw i kontroli, rozliczanie kosztów, prowadzenie dokumentacji, pobieranie opłat lub czynszu oraz wykonywanie obowiązków związanych z nieruchomością wspólną. W przypadku wspólnoty mieszkaniowej zarząd lub zarządca powinien między innymi prowadzić rozliczenia za pośrednictwem rachunku bankowego, przygotowywać roczne sprawozdanie i plan gospodarczy, zwoływać zebranie właścicieli oraz zawiadamiać ich o jego terminie. Do jego zadań może należeć także przedstawianie projektów uchwał dotyczących nabycia przyległych gruntów.

Najważniejsze rodzaje zarządcy:

• zarządca umowny, działający na podstawie umowy zawartej z właścicielem, współwłaścicielami albo wspólnotą mieszkaniową;
• zarządca nieruchomości wspólnej, wykonujący czynności związane z częściami nieruchomości należącymi wspólnie do właścicieli lokali;
• zarządca ustanowiony przez sąd, między innymi w postępowaniu dotyczącym zarządu rzeczą wspólną lub w toku egzekucji z nieruchomości.

Zarządca sądowy może mieć uprawnienie do podejmowania czynności niezbędnych do prawidłowego zarządu, a w określonych sytuacjach także do ograniczenia korzystania z rzeczy przez współwłaścicieli lub użytkowników, jeżeli utrudnia to wykonywanie zarządu. Szczegółowe zasady jego działania wynikają z przepisów postępowania cywilnego.

Jeżeli zarządzanie nieruchomościami wykonuje przedsiębiorca, przepisy przewidują obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej oraz obowiązek informowania o zmianach dotyczących ochrony ubezpieczeniowej. Zarządca może też wykonywać obowiązki informacyjne wobec organów gminy, między innymi w zakresie danych o czynszach najmu lokali mieszkalnych. Termin występuje przede wszystkim w prawie nieruchomości, prawie własności lokali, prawie cywilnym i postępowaniu cywilnym.