Art. 703. k.c. Zwłoka z zapłatą czynszu

Jeżeli dzierżawca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, a w wypadku gdy czynsz jest płatny rocznie, jeżeli dopuszcza się zwłoki z zapłatą ponad trzy miesiące, wydzierżawiający może dzierżawę wypowiedzieć bez zachowania terminu wypowiedzenia. Jednakże wydzierżawiający powinien uprzedzić dzierżawcę udzielając mu dodatkowego trzymiesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu.

Komentarz do Art. 703. kc

Art. 703 Kodeksu cywilnego reguluje kwestie związane z wypowiedzeniem umowy dzierżawy w przypadku zwłoki dzierżawcy w zapłacie czynszu. Przepis ten ma na celu ochronę interesów wydzierżawiającego, jednocześnie dając dzierżawcy szansę na uregulowanie zaległości.

Analiza przepisu:

Zwłoka w zapłacie czynszu:
- Dwa pełne okresy płatności: Jeżeli czynsz jest płatny w krótszych okresach (np. miesięcznie, kwartalnie), zwłoka musi obejmować co najmniej dwa pełne okresy płatności.
- Ponad trzy miesiące: Jeżeli czynsz jest płatny rocznie, zwłoka musi przekraczać trzy miesiące.
Prawo do wypowiedzenia umowy:
- Wydzierżawiający ma prawo wypowiedzieć umowę dzierżawy bez zachowania terminu wypowiedzenia, co oznacza, że umowa może zostać rozwiązana natychmiastowo.
Obowiązek uprzedzenia dzierżawcy:
- Przed wypowiedzeniem umowy, wydzierżawiający musi uprzedzić dzierżawcę, udzielając mu dodatkowego trzymiesięcznego terminu na zapłatę zaległego czynszu. Jest to istotny element ochrony dzierżawcy, dający mu szansę na uregulowanie zaległości i uniknięcie rozwiązania umowy.

Praktyczne znaczenie przepisu:

Ochrona interesów wydzierżawiającego: Przepis ten chroni wydzierżawiającego przed długotrwałym brakiem płatności ze strony dzierżawcy, umożliwiając szybkie rozwiązanie umowy w przypadku poważnych zaległości.
Ochrona interesów dzierżawcy: Dzierżawca ma dodatkowy trzymiesięczny termin na uregulowanie zaległości, co daje mu szansę na uniknięcie natychmiastowego rozwiązania umowy.
Balans interesów: Przepis stara się zrównoważyć interesy obu stron umowy dzierżawy, zapewniając mechanizm ochronny zarówno dla wydzierżawiającego, jak i dzierżawcy.

Wnioski:

Art. 703 Kodeksu cywilnego jest przepisem, który w sposób wyważony reguluje kwestie związane z niewywiązywaniem się dzierżawcy z obowiązku zapłaty czynszu. Wydzierżawiający ma prawo do szybkiego rozwiązania umowy w przypadku poważnych zaległości, ale jednocześnie dzierżawca otrzymuje dodatkowy czas na uregulowanie swoich zobowiązań. Przepis ten jest istotny dla utrzymania równowagi w stosunkach dzierżawy i zapewnienia stabilności obrotu prawnego.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 795.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

zwłoka zapłaty

okres płatności

zaległy czynsz

wydzierżawiający

dzierżawca

Art. 702. kc Art. 704. kc