Art. 702. k.c. Rozszerzenie zastawu

Jeżeli w umowie zastrzeżono, że oprócz czynszu dzierżawca będzie obowiązany uiszczać podatki i inne ciężary związane z własnością lub z posiadaniem przedmiotu dzierżawy oraz ponosić koszty jego ubezpieczenia, ustawowe prawo zastawu przysługujące wydzierżawiającemu zabezpiecza również roszczenie wydzierżawiającego względem dzierżawcy o zwrot sum, które z powyższych tytułów zapłacił.

Komentarz do Art. 702. kc

Art. 702 Kodeksu cywilnego reguluje kwestie związane z dodatkowymi obowiązkami dzierżawcy oraz zabezpieczeniem roszczeń wydzierżawiającego. Przepis ten ma istotne znaczenie praktyczne, gdyż dotyczy sytuacji, w której dzierżawca, oprócz obowiązku uiszczania czynszu, zobowiązany jest również do ponoszenia innych kosztów związanych z przedmiotem dzierżawy.

Kluczowe elementy artykułu:

Dodatkowe obowiązki dzierżawcy:
- Umowa dzierżawy może przewidywać, że dzierżawca będzie zobowiązany do uiszczania podatków i innych ciężarów związanych z własnością lub posiadaniem przedmiotu dzierżawy.
- Dzierżawca może być również zobowiązany do ponoszenia kosztów ubezpieczenia przedmiotu dzierżawy.
Ustawowe prawo zastawu:
- Wydzierżawiającemu przysługuje ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych wniesionych przez dzierżawcę do przedmiotu dzierżawy.
- Prawo zastawu zabezpiecza roszczenia wydzierżawiającego nie tylko z tytułu czynszu, ale również z tytułu zwrotu sum zapłaconych przez wydzierżawiającego za podatki, inne ciężary oraz koszty ubezpieczenia, które zgodnie z umową powinny być poniesione przez dzierżawcę.

Znaczenie praktyczne:

Ochrona interesów wydzierżawiającego: Artykuł ten zapewnia wydzierżawiającemu dodatkowe zabezpieczenie jego roszczeń wobec dzierżawcy. W przypadku niewywiązania się dzierżawcy z obowiązków finansowych, wydzierżawiający ma prawo do zaspokojenia swoich roszczeń z rzeczy ruchomych wniesionych przez dzierżawcę do przedmiotu dzierżawy.
Motywacja dla dzierżawcy: Dzierżawca, mając świadomość istnienia prawa zastawu, może być bardziej skłonny do terminowego regulowania swoich zobowiązań, aby uniknąć ryzyka utraty wniesionych rzeczy ruchomych.

Wnioski:

Art. 702 Kodeksu cywilnego jest przepisem, który w sposób kompleksowy reguluje kwestie dodatkowych obowiązków finansowych dzierżawcy oraz zabezpieczenia roszczeń wydzierżawiającego. Przepis ten ma na celu ochronę interesów wydzierżawiającego, jednocześnie motywując dzierżawcę do terminowego wywiązywania się z nałożonych na niego obowiązków. W praktyce, umiejętne korzystanie z tego przepisu może znacząco wpłynąć na stabilność i bezpieczeństwo stosunków dzierżawnych.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 795.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

umowa dzierżawyprawo zastawu

obowiązek dzierżawcy

koszty ubezpieczenia

przedmiot własności

posiadanie przedmiotu

zabezpieczenie roszczeń

Art. 701. kc Art. 703. kc