Dzierżawca

Dzierżawca to osoba fizyczna, osoba prawna albo inny podmiot, który na podstawie umowy dzierżawy otrzymuje rzecz do używania i pobierania z niej pożytków, w zamian za obowiązek zapłaty czynszu. Przedmiotem dzierżawy może być między innymi nieruchomość, gospodarstwo rolne, lokal, przedsiębiorstwo lub rzecz ruchoma przynosząca pożytki.

Podstawowe prawa i obowiązki dzierżawcy wynikają z umowy oraz z przepisów Kodeksu cywilnego. Dzierżawca może korzystać z przedmiotu dzierżawy w zakresie określonym umową, a także pobierać jego pożytki, na przykład plony, dochody lub inne przychody. Powinien wykonywać swoje prawo zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki, dbać o przedmiot dzierżawy i przestrzegać jego przeznaczenia. Zmiana przeznaczenia rzeczy co do zasady wymaga zgody wydzierżawiającego. Dzierżawca jest również zobowiązany do terminowego uiszczania czynszu oraz wykonywania innych obowiązków przewidzianych w umowie.

Znaczenie terminu w prawie:

• w prawie cywilnym dzierżawca jest stroną umowy dzierżawy, odrębną od wydzierżawiającego, czyli właściciela albo innego podmiotu oddającego rzecz do korzystania;
• w gospodarce nieruchomościami może być jednym z podmiotów, którym przepisy przyznają pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości, jeżeli spełnione są określone warunki;
• w prawie rzeczowym jego prawa mogą wpływać na zakres hipoteki, zwłaszcza gdy korzysta z ochrony pierwszeństwa przed hipoteką;
• w przypadku ustawowego lub umownego prawa pierwokupu sprzedaż nieruchomości albo rzeczy z pominięciem dzierżawcy może powodować odpowiedzialność za szkodę, a w określonych przypadkach także nieważność sprzedaży;
• w przepisach szczególnych termin może odnosić się do podmiotu dzierżawiącego określony obszar lub składnik majątku, między innymi w regulacjach dotyczących nieruchomości rolnych albo gospodarki łowieckiej.

Dzierżawca nie staje się właścicielem przedmiotu dzierżawy. Jego uprawnienia mają charakter umowny, a ich zakres zależy przede wszystkim od treści umowy i przepisów szczególnych.