Art. 704. k.c. Wypowiedzenie dzierżawy gruntu rolnego

W braku odmiennej umowy dzierżawę gruntu rolnego można wypowiedzieć na jeden rok naprzód na koniec roku dzierżawnego, inną zaś dzierżawę na sześć miesięcy naprzód przed upływem roku dzierżawnego.

Komentarz do Art. 704. kc

Art. 704 Kodeksu cywilnego reguluje kwestie związane z wypowiedzeniem umowy dzierżawy, wprowadzając różne terminy wypowiedzenia w zależności od rodzaju dzierżawy. Przepis ten ma na celu zapewnienie stabilności stosunków dzierżawnych, a jednocześnie umożliwienie stronom zakończenia umowy w sposób przewidywalny i zgodny z określonymi terminami.

Dzierżawa gruntu rolnego:
- W przypadku dzierżawy gruntu rolnego, ustawodawca przewidział dłuższy termin wypowiedzenia, wynoszący jeden rok naprzód na koniec roku dzierżawnego.
- Taki dłuższy termin jest uzasadniony specyfiką działalności rolniczej, która często wymaga długoterminowego planowania i inwestycji. Rolnicy muszą mieć pewność co do możliwości korzystania z gruntu przez określony czas, aby móc efektywnie zarządzać uprawami i hodowlą.
Inna dzierżawa:
- W przypadku innych rodzajów dzierżawy, termin wypowiedzenia wynosi sześć miesięcy naprzód przed upływem roku dzierżawnego.
- Krótszy termin wypowiedzenia w tym przypadku jest uzasadniony mniejszymi wymaganiami co do planowania i inwestycji w porównaniu do dzierżawy gruntów rolnych. Może to dotyczyć na przykład dzierżawy lokali użytkowych, magazynów czy innych nieruchomości.
Brak odmiennej umowy:
- Przepis ten ma zastosowanie w sytuacji, gdy strony umowy dzierżawy nie postanowiły inaczej. Oznacza to, że strony mają swobodę w ustalaniu innych terminów wypowiedzenia w umowie, jeżeli uznają to za stosowne.
- W praktyce, strony często korzystają z tej możliwości, dostosowując warunki umowy do specyfiki swojej działalności i wzajemnych potrzeb.
Znaczenie praktyczne:
- Przepis ten ma istotne znaczenie praktyczne, ponieważ wprowadza jasne i przewidywalne zasady dotyczące zakończenia umowy dzierżawy.
- Dzięki temu zarówno dzierżawca, jak i wydzierżawiający mogą planować swoje działania z odpowiednim wyprzedzeniem, co jest szczególnie ważne w kontekście działalności rolniczej i gospodarczej.

Podsumowując, art. 704 Kodeksu cywilnego wprowadza zróżnicowane terminy wypowiedzenia umowy dzierżawy, uwzględniając specyfikę różnych rodzajów dzierżawy. Przepis ten zapewnia stabilność stosunków dzierżawnych, a jednocześnie daje stronom możliwość dostosowania warunków umowy do swoich indywidualnych potrzeb.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 795.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

umowa dzierżawy

rok dzierżawny

wypowiedzenie dzierżawy

grunt rolnysześć miesięcy

koniec roku

Art. 703. kc Art. 705. kc