§ 55. Określanie wartości nieruchomości rolnych lub leśnych

1. Przy określaniu wartości nieruchomości rolnych lub leśnych przedmiotem wyceny może być nieruchomość jako całość bądź oddzielnie grunt oraz jego części składowe.

2. W przypadku braku możliwości wyceny nieruchomości jako całości określenia wartości nieruchomości rolnych i leśnych o wielu sposobach użytkowania i dużej różnorodności części składowych dokonuje się przez wydzielenie funkcjonalnych części nieruchomości celem ich odrębnej wyceny, z uwzględnieniem cech charakteryzujących te części. Zastosowanie tego sposobu wyceny wymaga uzasadnienia w operacie szacunkowym.

Komentarz do § 55.

§ 55 wprowadza zasady dotyczące wyceny nieruchomości rolnych i leśnych, uwzględniając specyfikę tych nieruchomości oraz ich zróżnicowane użytkowanie. Przepis ten jest istotny z punktu widzenia zarówno właścicieli nieruchomości, jak i rzeczoznawców majątkowych, którzy dokonują wyceny.

Wycena nieruchomości jako całość: Przepis przewiduje możliwość wyceny nieruchomości rolnych lub leśnych jako całości. Jest to podejście preferowane, gdyż pozwala na uwzględnienie wszystkich aspektów i cech nieruchomości w jednym procesie wyceny. Wycena jako całość jest szczególnie korzystna, gdy nieruchomość jest jednolita pod względem użytkowania i nie ma znaczących różnic w jej poszczególnych częściach.
Wycena gruntu oraz jego części składowych: Alternatywnie, przepis dopuszcza wycenę gruntu oraz jego części składowych oddzielnie. Jest to istotne w sytuacjach, gdy nieruchomość składa się z różnych elementów, które mogą mieć różne wartości i różne sposoby użytkowania. Przykładowo, na jednej nieruchomości mogą znajdować się zarówno grunty orne, jak i lasy, które mają różne wartości rynkowe.
Wydzielenie funkcjonalnych części nieruchomości: W przypadku nieruchomości o wielu sposobach użytkowania i dużej różnorodności części składowych, przepis przewiduje możliwość wydzielenia funkcjonalnych części nieruchomości celem ich odrębnej wyceny. Jest to szczególnie ważne w sytuacjach, gdy nieruchomość jest złożona i niejednorodna, co utrudnia jej wycenę jako całości. Wydzielenie funkcjonalnych części pozwala na bardziej precyzyjne określenie wartości poszczególnych elementów nieruchomości.
Uzasadnienie w operacie szacunkowym: Przepis wymaga, aby zastosowanie sposobu wyceny przez wydzielenie funkcjonalnych części nieruchomości było uzasadnione w operacie szacunkowym. Jest to kluczowy element, który zapewnia transparentność i rzetelność procesu wyceny. Rzeczoznawca majątkowy musi przedstawić argumenty i podstawy, na których opiera się decyzja o wydzieleniu funkcjonalnych części nieruchomości, co pozwala na weryfikację i ocenę poprawności wyceny.

Podsumowując, § 55 w sprawie wyceny nieruchomości wprowadza elastyczne podejście do wyceny nieruchomości rolnych i leśnych, uwzględniając ich specyfikę i zróżnicowanie. Przepis ten zapewnia możliwość dokładniejszego i bardziej rzetelnego określenia wartości nieruchomości, co jest korzystne zarówno dla właścicieli, jak i dla rynku nieruchomości.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt wydany przez Ministra Rozwoju i Technologii, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 1832.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.