Operat szacunkowy

Operat szacunkowy to sporządzona na piśmie opinia rzeczoznawcy majątkowego o wartości nieruchomości. Dokument przedstawia całe postępowanie prowadzące do wyniku wyceny, a nie tylko końcową kwotę. Powinien umożliwiać prześledzenie podstaw prawnych, źródeł danych, przyjętych założeń, analizy rynku i wykonanych obliczeń.

W operacie wskazuje się między innymi przedmiot i zakres wyceny, jej cel i podstawę, daty istotne dla określenia wartości, opis stanu i przeznaczenia nieruchomości, rodzaj określanej wartości oraz zastosowane podejście, metodę i technikę. Rzeczoznawca uzasadnia dokonany wybór, przedstawia tok obliczeń i wynik. Wartość podawana w operacie co do zasady nie obejmuje podatków i opłat, w szczególności VAT.

Operat może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony. Co do zasady zachowuje aktualność przez 12 miesięcy, chyba że wcześniej nastąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotnych czynników wpływających na wartość. Po upływie tego okresu jego aktualność może potwierdzić rzeczoznawca, który go sporządził, po przeanalizowaniu zmian mających znaczenie dla wyceny.