Art. 159. u.g.n. Delegacja ustawowa - metody i techniki wyceny nieruchomości

Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa określi, w drodze rozporządzenia, rodzaje metod i technik wyceny nieruchomości, sposoby określania wartości nieruchomości, wartości nakładów i szkód na nieruchomości oraz sposób sporządzania, formę i treść operatu szacunkowego, uwzględniając:

1) sposoby określania wartości nieruchomości przy zastosowaniu poszczególnych podejść, metod i technik wyceny;

2) sposoby określania wartości nieruchomości dla różnych celów;

3) sposoby określania wartości nieruchomości jako przedmiotu różnych praw;

4) sposoby określania wartości nieruchomości w zależności od ich rodzaju i przeznaczenia;

5) rodzaje nakładów na nieruchomości;

6) dane, jakie powinien zawierać operat szacunkowy, oraz sposób potwierdzania jego aktualności;

7) uwarunkowania określania wartości rynkowej nieruchomości w podejściu mieszanym.

Komentarz do Art. 159. ugn

Art. 159 ustawy o gospodarce nieruchomościami stanowi podstawę prawną do wydania przez ministra właściwego do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa rozporządzenia, które określi szczegółowe zasady wyceny nieruchomości. Przepis ten jest kluczowy dla zapewnienia jednolitych standardów i procedur w zakresie wyceny nieruchomości, co ma istotne znaczenie zarówno dla rynku nieruchomości, jak i dla organów administracji publicznej.

Zakres regulacji: Art. 159 precyzuje, że rozporządzenie powinno określać:
- Rodzaje metod i technik wyceny nieruchomości.
- Sposoby określania wartości nieruchomości, wartości nakładów i szkód na nieruchomości.
- Sposób sporządzania, formę i treść operatu szacunkowego.
Szczegółowe wytyczne: Przepis wskazuje na konieczność uwzględnienia różnych aspektów wyceny nieruchomości, w tym:
- Sposoby określania wartości nieruchomości przy zastosowaniu różnych podejść, metod i technik wyceny.
- Sposoby określania wartości nieruchomości dla różnych celów (np. sprzedaż, dzierżawa, zabezpieczenie kredytu).
- Sposoby określania wartości nieruchomości jako przedmiotu różnych praw (np. własność, użytkowanie wieczyste).
- Sposoby określania wartości nieruchomości w zależności od ich rodzaju i przeznaczenia (np. mieszkalne, komercyjne, rolne).
- Rodzaje nakładów na nieruchomości, które mogą wpływać na ich wartość.
- Dane, jakie powinien zawierać operat szacunkowy, oraz sposób potwierdzania jego aktualności.
- Uwarunkowania określania wartości rynkowej nieruchomości w podejściu mieszanym.
Znaczenie operatu szacunkowego: Operat szacunkowy jest kluczowym dokumentem w procesie wyceny nieruchomości. Określenie jego formy i treści, a także danych, które powinien zawierać, ma na celu zapewnienie przejrzystości i rzetelności wyceny. Sposób potwierdzania aktualności operatu szacunkowego jest istotny z punktu widzenia jego wiarygodności i użyteczności w procesach decyzyjnych.
Podejście mieszane: Uwarunkowania określania wartości rynkowej nieruchomości w podejściu mieszanym wskazują na możliwość stosowania różnych metod i technik wyceny w celu uzyskania najbardziej wiarygodnej wartości rynkowej. Podejście mieszane może obejmować kombinację podejść porównawczego, dochodowego i kosztowego, co pozwala na uwzględnienie różnych czynników wpływających na wartość nieruchomości.
Znaczenie dla praktyki: Przepis ten ma istotne znaczenie dla rzeczoznawców majątkowych, którzy na jego podstawie sporządzają operaty szacunkowe. Jednolite standardy wyceny nieruchomości są również ważne dla inwestorów, banków, organów administracji publicznej oraz innych podmiotów działających na rynku nieruchomości.

Podsumowując, Art. 159 ustawy o gospodarce nieruchomościami stanowi fundament dla uregulowania zasad wyceny nieruchomości w Polsce. Jego celem jest zapewnienie spójności, przejrzystości i rzetelności procesów wyceny, co ma kluczowe znaczenie dla funkcjonowania rynku nieruchomości oraz dla ochrony interesów wszystkich jego uczestników.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 344.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

minister budownictwa

planowanie przestrzenne

zagospodarowanie przestrzenne

wartość nakładów

wartość szkód

techniki wyceny

metody wyceny

cele wyceny

prawa nieruchomości

rodzaj nieruchomości

przeznaczenie nieruchomości

dane operatu

potwierdzanie aktualności

wartość rynkowa

podejście mieszane

Art. 157.Art. 160.