Podejście mieszane

Podejście mieszane stosuje się, gdy istniejące uwarunkowania nie pozwalają na określenie wartości rynkowej wyłącznie w podejściu porównawczym lub dochodowym. Łączy ono elementy różnych podejść, aby uwzględnić szczególny charakter nieruchomości, planowane działania albo ograniczoną dostępność danych rynkowych.

W podejściu mieszanym rozporządzenie przewiduje metodę pozostałościową, metodę kosztów likwidacji oraz metodę wskaźników szacunkowych gruntów. Metoda pozostałościowa dotyczy nieruchomości, na której planowane są roboty lub działania zmieniające jej stan. Metoda kosztów likwidacji odnosi się do części składowych przeznaczonych do usunięcia, a metoda wskaźników służy w określonych warunkach wycenie gruntów rolnych i leśnych.

Podejście mieszane nie jest dowolnym uśrednianiem wyników uzyskanych różnymi metodami. Każda metoda ma własne przesłanki i sposób obliczeń. Rzeczoznawca powinien wykazać, dlaczego standardowe podejście porównawcze lub dochodowe nie może zostać zastosowane i dlaczego wybrana metoda odpowiada celowi oraz stanowi rynku.