Art. 50. Najem i dzierżawa nieruchomości

§ 1. Umowa najmu lub dzierżawy nieruchomości upadłego pozostaje w mocy, jeżeli przedmiot umowy przed ogłoszeniem upadłości był objęty przez najemcę lub dzierżawcę.

§ 2. Pobranie z góry przez upadłego przed ogłoszeniem upadłości czynszu najmu za czas dłuższy niż trzy miesiące, a czynszu dzierżawy za czas dłuższy niż sześć miesięcy, licząc w obu przypadkach od daty ogłoszenia upadłości, jak również rozporządzenie tym czynszem nie obowiązuje masy.

§ 3. Sprzedaż nieruchomości przez syndyka w toku postępowania upadłościowego wywołuje takie same skutki w stosunku do umowy najmu lub dzierżawy, jak sprzedaż w postępowaniu egzekucyjnym.

Komentarz do Art. 50.

Przepis nie obowiązuje. Rozporządzenie Prezydenta Rzeczypospolitej z dnia 24 października 1934 r. - Prawo upadłościowe utraciło moc z dniem 1 października 2003 r. Obowiązującym dziś aktem o upadłości jest ustawa z dnia 28 lutego 2003 r. - Prawo upadłościowe. Poniższe omówienie opisuje stan prawny z okresu, w którym przepis obowiązywał, i służy do czytania dawnych akt oraz starszego orzecznictwa.

Przepis przewidywał, że ogłoszenie upadłości właściciela nieruchomości nie kończyło automatycznie zawartej przez niego umowy najmu albo dzierżawy. Umowa pozostawała w mocy, jeżeli przed ogłoszeniem upadłości najemca albo dzierżawca objął już nieruchomość, czyli faktycznie ją przejął i zaczął z niej korzystać zgodnie z umową. Ograniczenie dotyczyło czynszu zapłaconego z góry przez upadłego przed ogłoszeniem upadłości. Jeżeli najem obejmował okres dłuższy niż trzy miesiące, a dzierżawa okres dłuższy niż sześć miesięcy, licząc od dnia ogłoszenia upadłości, pobranie czynszu za dalszy czas nie wiązało masy upadłości. Tak samo nie wiązało jej rozporządzenie tym czynszem, czyli czynności dotyczące pieniędzy pobranych z góry. Przepis rozróżniał więc dopuszczalny okres objęty taką zapłatą: krótszy dla najmu i dłuższy dla dzierżawy. Przepis regulował również sprzedaż nieruchomości przez syndyka w toku postępowania upadłościowego. Taka sprzedaż wywoływała wobec umowy najmu albo dzierżawy takie same skutki jak sprzedaż nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym. Oznaczało to, że dla oceny dalszego losu umowy znaczenie miała nie tylko sama upadłość, lecz także późniejsza sprzedaż nieruchomości przez syndyka.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 1934 r. poz. 834.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 49.Art. 51.