Kodeks postępowania cywilnego

Art. 929 Kodeksu postępowania cywilnego (KPC) reguluje kwestie związane z zajęciem nieruchomości oraz innych przedmiotów, które mogą być obciążone hipoteką, a także określa obowiązki dłużnika i najemcy lub dzierżawcy w kontekście pobierania czynszu oraz prawa wynikające z umów ubezpieczenia.

### Komentarz do Art. 929 KPC:

1. **Zakres zajęcia**:
   - **Nieruchomości i przedmioty obciążone hipoteką**: Zajęcie obejmuje nieruchomość oraz wszystko, co zgodnie z przepisami prawa rzeczowego może być przedmiotem obciążenia hipoteką. Oznacza to, że komornik może zająć nie tylko samą nieruchomość, ale również inne prawa rzeczowe związane z tą nieruchomością, które mogą być zabezpieczone hipoteką.

2. **Pobranie czynszu przez dłużnika**:
   - **Czynsz najmu i dzierżawy**: Dłużnik nie może uniknąć obowiązku zapłaty czynszu do rąk komornika poprzez wcześniejsze pobranie czynszu najmu za okres dłuższy niż trzy miesiące lub czynszu dzierżawy za okres dłuższy niż sześć miesięcy przed zajęciem. W takim przypadku najemca lub dzierżawca jest zobowiązany do zapłaty czynszu bezpośrednio komornikowi, niezależnie od wcześniejszych ustaleń z dłużnikiem.

3. **Prawa wynikające z umów ubezpieczenia**:
   - **Zajęcie praw z umów ubezpieczenia**: Zajęcie obejmuje również prawa wynikające z umów ubezpieczenia dotyczących przedmiotów wymienionych w § 1. Oznacza to, że komornik może zająć również odszkodowania wynikające z ubezpieczeń majątkowych tych przedmiotów.
   - **Wyłączenie stosowania art. 831 § 1 pkt 5 KPC**: Przepis ten wyłącza stosowanie art. 831 § 1 pkt 5 KPC, który dotyczy wyłączenia spod egzekucji niektórych świadczeń ubezpieczeniowych. W kontekście art. 929 KPC, odszkodowania z ubezpieczeń majątkowych wchodzą w skład sumy uzyskanej w egzekucji.

4. **Obowiązki komornika**:
   - **Badanie obciążeń zastawem rejestrowym**: Komornik ma obowiązek z urzędu zbadać, czy zajęte ruchomości, wierzytelności lub prawa nie są obciążone zastawem rejestrowym. Jest to istotne z punktu widzenia prawidłowego przeprowadzenia egzekucji i ochrony praw wierzycieli zastawnych.

5. **Stosowanie przepisów art. 805^1 KPC**:
   - **Odpowiednie stosowanie przepisów**: Przepisy art. 805^1 § 1 i § 4 KPC stosuje się odpowiednio. Art. 805^1 KPC dotyczy obowiązków komornika w zakresie informowania o zajęciu oraz skutków zajęcia dla dłużnika i osób trzecich.

### Podsumowanie:
Art. 929 KPC szczegółowo reguluje kwestie związane z zajęciem nieruchomości oraz innych przedmiotów obciążonych hipoteką, a także określa obowiązki dłużnika i najemcy lub dzierżawcy w kontekście pobierania czynszu. Przepis ten podkreśla również obowiązki komornika w zakresie badania obciążeń zastawem rejestrowym oraz stosowania odpowiednich przepisów dotyczących zajęcia. Jest to istotne dla prawidłowego przeprowadzenia postępowania egzekucyjnego i ochrony interesów wierzycieli.

o księgach wieczystych i hipotece

Przepis przewiduje wydanie dwóch rozporządzeń. Pierwsze ma szczegółowo określać zasady przydziału i opróżniania lokali mieszkalnych oraz tymczasowych kwater dla policjantów. Obejmuje także zamianę lokalu lub kwatery, normy zaludnienia, sposób ich ustalania oraz organy uprawnione do wydawania decyzji w tych sprawach. Dodatkowe normy zaludnienia, powiązane ze stanowiskiem służbowym lub stopniem policjanta, stosuje się również przy przydziale innych lokali niż te wskazane w art. 90. Drugie rozporządzenie ma określać zasady najmu lokali w budynkach Skarbu Państwa pozostających w zarządzie jednostek Policji. Znajdą się w nim reguły obliczania czynszu, prawa i obowiązki najemcy oraz wynajmującego, a także składniki czynszu i okoliczności wpływające na jego wysokość. Spory wynikające z takiego najmu rozstrzygają sądy powszechne. Przydział i opróżnianie mieszkań oraz sprawy wskazane w przepisie załatwia się w formie decyzji administracyjnej.

o Policji

Jeżeli stocznia przed rozpoczęciem postępowania kompensacyjnego pobrała z góry czynsz za wynajem rzeczy ruchomej za okres obejmujący więcej niż sześć miesięcy od dnia wszczęcia tego postępowania, najemca nadal musi płacić czynsz zarządcy kompensacji. Wcześniejsza wpłata dokonana stoczni nie zastępuje tych płatności i nie zwalnia najemcy z obowiązku zapłaty za okres objęty przepisem.

o postępowaniu kompensacyjnym w podmiotach o szczególnym znaczeniu dla polskiego przemysłu stoczniowego

Umowa najmu lub dzierżawy nieruchomości należącej do upadłego nadal wiąże jej strony, jeżeli przed ogłoszeniem upadłości nieruchomość została wydana najemcy albo dzierżawcy. Oznacza to, że samo ogłoszenie upadłości nie powoduje ustania takiej umowy, pod warunkiem wcześniejszego wydania jej przedmiotu. Przepis odnosi się zarówno do najmu, jak i do dzierżawy nieruchomości. Odrębnie uregulowano sytuację, w której upadły przed ogłoszeniem upadłości pobrał z góry czynsz. Jeżeli chodzi o najem, przepis wskazuje czynsz pobrany za okres dłuższy niż trzy miesiące, licząc od dnia ogłoszenia upadłości. W przypadku dzierżawy chodzi o czynsz pobrany za okres dłuższy niż sześć miesięcy, również liczony od tego dnia. Samo wcześniejsze pobranie czynszu ani późniejsze rozporządzanie nim przez upadłego nie zwalnia najemcy lub dzierżawcy z obowiązku zapłaty czynszu do masy upadłości. Przepis wskazuje więc, że takie wcześniejsze działania upadłego nie eliminują obowiązku zapłaty na rzecz masy upadłości.

Prawo upadłościowe

**Przepis nie obowiązuje.** Rozporządzenie Prezydenta Rzeczypospolitej z dnia 24 października 1934 r. - Prawo upadłościowe utraciło moc z dniem 1 października 2003 r. Obowiązującym dziś aktem o upadłości jest [ustawa z dnia 28 lutego 2003 r. - Prawo upadłościowe](/prawo-upadlosciowe). Poniższe omówienie opisuje stan prawny z okresu, w którym przepis obowiązywał, i służy do czytania dawnych akt oraz starszego orzecznictwa.

Przepis przewidywał szczególną zasadę dotyczącą czynszu za najem rzeczy ruchomej. Odnosił się do sytuacji, w której upadły pobrał czynsz z góry jeszcze przed ogłoszeniem upadłości. Nie chodziło więc o zapłatę dokonaną po ogłoszeniu upadłości ani o każdy czynsz pobrany z wyprzedzeniem, lecz o czynsz dotyczący najmu rzeczy ruchomej. Warunkiem zastosowania tej zasady było to, aby czynsz obejmował czas dłuższy niż sześć miesięcy, liczony od dnia ogłoszenia upadłości. Okres ten musiał zatem wykraczać poza pierwsze sześć miesięcy od ogłoszenia upadłości. Przepis wiązał skutek z długością okresu, za który czynsz został pobrany z góry, a nie z samym faktem wcześniejszej zapłaty. Jeżeli wskazane warunki zostały spełnione, takie pobranie czynszu nie obowiązywało masy. Oznaczało to, że masa nie była związana tym pobraniem w zakresie określonym w przepisie. Sam przepis nie rozstrzygał natomiast, jakie dalsze skutki wywoływało to wobec upadłego, najemcy lub innych osób, ani w jaki sposób należało rozliczyć kwotę pobraną z góry.

Art. 186a ustawy o gospodarce nieruchomościami wprowadza obowiązek dla zarządców nieruchomości do przekazywania określonych danych dotyczących czynszów najmu lokali mieszkalnych organom wykonawczym gminy właściwej ze względu na miejsce położenia nieruchomości. Poniżej przedstawiam szczegółowy komentarz do tego przepisu.

#### 1. Zakres obowiązku

Zarządca nieruchomości jest zobowiązany do przekazywania danych dotyczących czynszów najmu lokali mieszkalnych. Dane te muszą obejmować:
- lokalizację nieruchomości,
- wiek budynku,
- stan techniczny budynku,
- powierzchnię użytkową lokalu,
- standard lokalu.

#### 2. Cel przepisu

Celem tego przepisu jest zapewnienie organom gminnym dostępu do aktualnych i szczegółowych informacji na temat rynku najmu lokali mieszkalnych. Dane te mogą być wykorzystywane do:
- monitorowania i analizy rynku nieruchomości,
- planowania polityki mieszkaniowej,
- podejmowania decyzji dotyczących gospodarki nieruchomościami na terenie gminy.

#### 3. Zakres podmiotowy

Obowiązek ten dotyczy zarządców nieruchomości, czyli osób fizycznych lub prawnych, które na podstawie umowy zarządzają nieruchomościami. Zarządca nieruchomości może być zarówno podmiotem prywatnym, jak i publicznym.

#### 4. Zakres przedmiotowy

Przepis odnosi się wyłącznie do lokali mieszkalnych, co oznacza, że nie obejmuje lokali użytkowych, takich jak biura, sklepy czy magazyny. Dane muszą być przekazywane w odniesieniu do umów najmu, co oznacza, że informacje dotyczące innych form użytkowania nieruchomości, takich jak dzierżawa czy użyczenie, nie są objęte tym obowiązkiem.

#### 5. Terminy i wzór przekazywania danych

Przepis odsyła do odrębnych przepisów, które określają terminy i wzór przekazywania danych. Oznacza to, że zarządcy nieruchomości muszą być świadomi dodatkowych regulacji, które precyzują, jak często i w jakiej formie dane te mają być przekazywane. Należy zwrócić uwagę na to, że nieprzestrzeganie tych terminów i wzorów może skutkować sankcjami administracyjnymi.

#### 6. Ochrona danych osobowych

Przekazywanie danych dotyczących czynszów najmu musi być zgodne z przepisami o ochronie danych osobowych, w szczególności z RODO (Rozporządzenie o Ochronie Danych Osobowych). Zarządca nieruchomości musi zapewnić, że przekazywane dane nie naruszają prywatności najemców i są odpowiednio zabezpieczone.

#### 7. Sankcje za nieprzestrzeganie obowiązku

Ustawa o gospodarce nieruchomościami oraz odrębne przepisy mogą przewidywać sankcje za nieprzestrzeganie obowiązku przekazywania danych. Mogą to być kary administracyjne, a w skrajnych przypadkach nawet odpowiedzialność karna.

### Podsumowanie

Art. 186a ustawy o gospodarce nieruchomościami nakłada na zarządców nieruchomości istotny obowiązek przekazywania danych dotyczących czynszów najmu lokali mieszkalnych organom wykonawczym gminy. Przepis ten ma na celu umożliwienie gminom efektywnego monitorowania rynku nieruchomości i podejmowania świadomych decyzji w zakresie polityki mieszkaniowej. Zarządcy nieruchomości muszą być świadomi zarówno zakresu tego obowiązku, jak i terminów oraz wzorów przekazywania danych, a także konieczności ochrony danych osobowych najemców.

Czynsz najmu

Czynsz najmu w przepisach

Kodeks postępowania cywilnego2 przepisy

o księgach wieczystych i hipotece1 przepis

o Policji1 przepis

o postępowaniu kompensacyjnym w podmiotach o szczególnym znaczeniu dla polskiego przemysłu stoczniowego1 przepis

Prawo upadłościowe1 przepis

Prawo upadłościowe1 przepis

o gospodarce nieruchomościami1 przepis

w sprawie wyceny nieruchomości1 przepis