Art. 51. Rozwiązanie najmu i dzierżawy

§ 1. Od umowy najmu lub dzierżawy nieruchomości, zawartej przez upadłego, jako najemcę lub dzierżawcę, każda ze stron może odstąpić, jeżeli w czasie ogłoszenia upadłości przedmiotu najmu lub dzierżawy nie był jeszcze objęty przez upadłego. Oświadczenie o odstąpieniu winno nastąpić w ciągu dwóch tygodni od daty ogłoszenia upadłości.

§ 2. Odstąpienie od umowy nie pociąga za sobą obowiązku odszkodowania.

§ 3. Jeżeli przedmiot najmu lub dzierżawy w czasie ogłoszenia upadłości był już objęty przez upadłego, syndyk może najem lub dzierżawę rozwiązać przez wypowiedzenie na sześć miesięcy z góry, gdy umowa dotyczy nieruchomości, w której prowadzone było przedsiębiorstwo upadłego, w innych zaś przypadkach - z zachowaniem ustawowego terminu wypowiedzenia. Terminy te stosuje się tylko wówczas, gdy umówione terminy wypowiedzenia nie są krótsze.

§ 4. Rozwiązanie nie może nastąpić wcześniej niż z upływem czasu, za który czynsz z góry uiszczono.

§ 5. Wynajmującemu lub wydzierżawiającemu służy prawo do odszkodowania z powodu rozwiązania najmu lub dzierżawy przed terminem przewidzianym w umowie, za czas jednak nie dłuższy niż dwa lata.

Komentarz do Art. 51.

Przepis nie obowiązuje. Rozporządzenie Prezydenta Rzeczypospolitej z dnia 24 października 1934 r. - Prawo upadłościowe utraciło moc z dniem 1 października 2003 r. Obowiązującym dziś aktem o upadłości jest ustawa z dnia 28 lutego 2003 r. - Prawo upadłościowe. Poniższe omówienie opisuje stan prawny z okresu, w którym przepis obowiązywał, i służy do czytania dawnych akt oraz starszego orzecznictwa.

Przepis przewidywał różne zasady zależnie od tego, czy w chwili ogłoszenia upadłości nieruchomość była już objęta przez upadłego. Jeżeli nie była jeszcze objęta, każda ze stron umowy najmu lub dzierżawy mogła od niej odstąpić. Oświadczenie o odstąpieniu musiało zostać złożone w ciągu dwóch tygodni od ogłoszenia upadłości. Takie odstąpienie nie powodowało obowiązku zapłaty odszkodowania. Jeżeli nieruchomość była już objęta przez upadłego, syndyk mógł rozwiązać umowę przez wypowiedzenie. Gdy w nieruchomości prowadzono przedsiębiorstwo upadłego, obowiązywał termin sześciu miesięcy z góry. W pozostałych przypadkach stosowano ustawowy termin wypowiedzenia. Terminy te znajdowały zastosowanie tylko wtedy, gdy terminy przewidziane w samej umowie nie były krótsze. Rozwiązanie umowy nie mogło nastąpić przed upływem okresu, za który czynsz został uiszczony z góry. Wynajmującemu lub wydzierżawiającemu przysługiwało odszkodowanie za wcześniejsze rozwiązanie umowy, jednak najwyżej za okres dwóch lat.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 1934 r. poz. 834.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 50.Art. 52.