§ 16. Metody stosowane w podejściu mieszanym

W podejściu mieszanym stosuje się metodę pozostałościową, metodę kosztów likwidacji albo metodę wskaźników szacunkowych gruntów.

Komentarz do § 16.

Zgodnie z przepisem § 16 ustawy o wycenie nieruchomości, w podejściu mieszanym do wyceny nieruchomości można zastosować trzy metody wyceny: metodę pozostałościową, metodę kosztów likwidacji oraz metodę wskaźników szacunkowych gruntów.

Metoda pozostałościowa polega na określeniu wartości nieruchomości poprzez odjęcie od wartości rynkowej wartości pozostałych po odjęciu kosztów związanych z wydzieleniem nieruchomości z większego kompleksu.
Metoda kosztów likwidacji polega na określeniu wartości nieruchomości poprzez oszacowanie kosztów, jakie byłyby konieczne do jej likwidacji, czyli usunięcia budynków i innych obiektów z terenu nieruchomości.
Metoda wskaźników szacunkowych gruntów polega na określeniu wartości nieruchomości na podstawie porównania z cenami gruntów o podobnych parametrach, stosując odpowiednie wskaźniki szacunkowe.

Wybór odpowiedniej metody wyceny zależy od specyfiki nieruchomości oraz dostępnych danych i informacji. Każda z tych metod ma swoje zalety i ograniczenia, dlatego ważne jest, aby w procesie wyceny nieruchomości dokładnie przeanalizować i uwzględnić wszystkie istotne czynniki.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt wydany przez Ministra Rozwoju i Technologii, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 1832.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

podejście mieszane

metoda pozostałościowa

metoda kosztów

likwidacja

metoda wskaźników

szacunkowe grunty

§ 15.§ 17.