Metoda pozostałościowa

Metoda pozostałościowa jest metodą podejścia mieszanego stosowaną, gdy na nieruchomości mają być prowadzone roboty budowlane lub inne działania wpływające na jej stan techniczno-użytkowy. Wartość określa się jako różnicę między wartością nieruchomości po wykonaniu planowanych działań a przeciętnymi kosztami tych działań, z uwzględnieniem rynkowego zysku inwestora.

Metoda może być zastosowana tylko wtedy, gdy istniejące uwarunkowania nie pozwalają na użycie podejścia porównawczego lub dochodowego, znany jest rodzaj i zakres planowanych robót, a dane przyjęte do obliczeń odzwierciedlają stan rynku. Do wyniku silnie wpływają założenia dotyczące przyszłej wartości, kosztów, harmonogramu i zysku inwestora.

Nie jest to proste odjęcie kosztu budowy od przewidywanej ceny sprzedaży. Rzeczoznawca musi zachować zgodność dat, zakresu i poziomu cen, uwzględnić wszystkie typowe koszty oraz ryzyko przedsięwzięcia. Zastosowanie metody pozostałościowej do określenia wartości rynkowej wymaga wyraźnego uzasadnienia w operacie szacunkowym.