Art. 111. u.g.n. Cena nieruchomości przy pierwokupie

Prawo pierwokupu wykonuje się po cenie ustalonej między stronami w umowie sprzedaży.

Komentarz do Art. 111. ugn

Art. 111 ustawy o gospodarce nieruchomościami dotyczy prawa pierwokupu, które jest jednym z instrumentów prawnych mających na celu regulację obrotu nieruchomościami. Prawo pierwokupu daje określonym podmiotom, najczęściej jednostkom samorządu terytorialnego lub Skarbowi Państwa, możliwość nabycia nieruchomości na warunkach ustalonych przez strony w umowie sprzedaży.

Komentarz do Art. 111 ustawy o gospodarce nieruchomościami:

Istota prawa pierwokupu: Prawo pierwokupu jest uprawnieniem, które pozwala określonemu podmiotowi nabyć nieruchomość na warunkach ustalonych przez sprzedającego i potencjalnego nabywcę. W praktyce oznacza to, że jeśli właściciel nieruchomości zdecyduje się ją sprzedać, podmiot uprawniony do pierwokupu ma pierwszeństwo w nabyciu tej nieruchomości na takich samych warunkach, jakie zostały uzgodnione z innym kupującym.
Cena ustalona między stronami: Kluczowym elementem tego przepisu jest to, że prawo pierwokupu wykonuje się po cenie ustalonej między stronami w umowie sprzedaży. Oznacza to, że podmiot uprawniony do pierwokupu nie może negocjować ceny ani innych warunków umowy - musi zaakceptować te, które zostały już ustalone przez sprzedającego i potencjalnego nabywcę.
Procedura wykonania prawa pierwokupu:
- Zawarcie umowy warunkowej: W pierwszej kolejności sprzedający zawiera z potencjalnym nabywcą umowę sprzedaży, która jest warunkowa - jej skuteczność zależy od tego, czy podmiot uprawniony do pierwokupu zdecyduje się skorzystać ze swojego prawa.
- Zawiadomienie o umowie: Sprzedający ma obowiązek zawiadomić podmiot uprawniony do pierwokupu o zawarciu umowy warunkowej, przekazując mu jej treść.
- Decyzja o skorzystaniu z prawa pierwokupu: Podmiot uprawniony do pierwokupu ma określony czas (zazwyczaj 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia) na podjęcie decyzji, czy chce skorzystać z tego prawa. Jeśli zdecyduje się na skorzystanie z prawa pierwokupu, musi to zrobić na warunkach ustalonych w umowie warunkowej.
Skutki niewykonania prawa pierwokupu: Jeśli podmiot uprawniony do pierwokupu nie zdecyduje się na jego wykonanie w określonym czasie, umowa warunkowa staje się bezwarunkowa i potencjalny nabywca staje się nowym właścicielem nieruchomości.
Znaczenie dla obrotu nieruchomościami: Prawo pierwokupu ma istotne znaczenie dla obrotu nieruchomościami, ponieważ może wpływać na decyzje inwestycyjne i transakcyjne. Potencjalni nabywcy muszą być świadomi, że ich umowa może zostać „przejęta” przez podmiot uprawniony do pierwokupu, co może wpłynąć na ich plany inwestycyjne.

Podsumowując, Art. 111 ustawy o gospodarce nieruchomościami wprowadza mechanizm, który ma na celu ochronę interesów publicznych poprzez umożliwienie określonym podmiotom nabycia nieruchomości na warunkach ustalonych przez strony umowy sprzedaży. Jest to narzędzie, które może wpływać na dynamikę rynku nieruchomości, dlatego zarówno sprzedający, jak i potencjalni nabywcy powinni być świadomi jego istnienia i konsekwencji.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 344.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Prawo pierwokupu

cena

strony

umowa

sprzedaż

Art. 110.Art. 111a.