Sprzedaż

Sprzedaż jest czynnością prawną, w której sprzedawca zobowiązuje się przenieść na kupującego własność rzeczy lub inne prawo i wydać przedmiot sprzedaży, a kupujący zobowiązuje się go odebrać i zapłacić uzgodnioną cenę. Może dotyczyć zarówno rzeczy ruchomych, jak i nieruchomości, a także określonych praw majątkowych. Jej podstawowymi elementami są przedmiot sprzedaży, strony umowy oraz cena wyrażona w pieniądzu.

Sprzedaż co do zasady dochodzi do skutku na podstawie zgodnych oświadczeń stron, jednak przepisy mogą wymagać zachowania szczególnej formy albo spełnienia dodatkowych warunków. Dotyczy to zwłaszcza sprzedaży nieruchomości, mienia publicznego oraz składników majątku objętych postępowaniem sądowym, egzekucyjnym lub upadłościowym. Skutkiem sprzedaży może być samo zobowiązanie do przeniesienia prawa albo, zależnie od przedmiotu i treści czynności, także bezpośrednie przejście własności. Z wydaniem rzeczy wiąże się również przejście określonych ryzyk i odpowiedzialność za wady przedmiotu.

W praktyce prawnej termin „sprzedaż” oznacza nie tylko umowę zawieraną między stronami, lecz także szczególny sposób zbycia mienia. Występują między innymi:

• sprzedaż dobrowolna, w tym sprzedaż nieruchomości publicznych, nieruchomości użytkownikowi wieczystemu oraz sprzedaż składników przedsiębiorstwa;
• sprzedaż w drodze przetargu lub licytacji, także elektronicznej;
• sprzedaż egzekucyjna zajętych ruchomości albo nieruchomości;
• sprzedaż dokonywana przez syndyka w postępowaniu upadłościowym;
• sprzedaż instrumentów finansowych i jednostek emisji, dla której przepisy mogą określać szczególne zasady ceny, dyskonta lub rozliczenia.

W odniesieniu do mienia Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego sprzedaż może wymagać zgody właściwego organu i podlegać ograniczeniom dotyczącym trybu oraz ceny. W postępowaniach karnych lub skarbowych przepisy mogą czasowo zakazywać sprzedaży zabezpieczonego mienia albo przewidywać jego przepadek, co oznacza przejście własności na Skarb Państwa, a nie sprzedaż w rozumieniu umowy cywilnej.