Art. 867^1 Kodeksu postępowania cywilnego (k.p.c.) reguluje kwestie związane z rękojmią, którą muszą złożyć uczestnicy przetargu w postępowaniu egzekucyjnym. Rękojmia ta pełni funkcję zabezpieczającą, mającą na celu zagwarantowanie powagi i rzetelności przetargu oraz zabezpieczenie kosztów egzekucji w przypadku niewywiązania się nabywcy z warunków licytacji.

1. **Obowiązek złożenia rękojmi**:
   - Przystępujący do przetargu jest zobowiązany złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania.
   - Rękojmię należy złożyć najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.
   - Wyjątek stanowi sytuacja, gdy suma oszacowania jest niższa niż pięć tysięcy złotych - w takim przypadku rękojmi nie składa się.

2. **Zatrzymanie i zwrot rękojmi**:
   - Rękojmię złożoną przez licytanta, któremu udzielono przybicia, zatrzymuje się.
   - Pozostałym licytantom rękojmię zwraca się niezwłocznie po zakończeniu przetargu.

3. **Konsekwencje niewykonania warunków licytacji**:
   - Jeżeli nabywca nie wykona w terminie warunków licytacji co do zapłaty ceny, traci rękojmię.
   - Skutki przybicia wygasają, co oznacza, że nabywca traci prawo do nabycia przedmiotu licytacji.
   - Z utraconej rękojmi pokrywa się koszty egzekucji związanej ze sprzedażą.
   - Reszta rękojmi wchodzi w skład sumy uzyskanej w egzekucji albo, jeżeli egzekucja została umorzona, jest przelewana na dochód Skarbu Państwa.

4. **Zwolnienie z obowiązku złożenia rękojmi dla wierzycieli**:
   - Wierzyciel przystępujący do przetargu nie składa rękojmi, jeżeli przysługuje mu wierzytelność o wartości nie niższej od wysokości rękojmi.
   - Warunkiem jest, aby do wysokości rękojmi jego wierzytelność oraz prawa korzystające z pierwszeństwa przed tą wierzytelnością znajdowały pokrycie w cenie wywołania.
   - Jeżeli wartość wierzytelności jest niższa od wysokości rękojmi lub znajduje tylko częściowe pokrycie w cenie wywołania, wysokość rękojmi obniża się odpowiednio:
     - Do różnicy między pełną rękojmią a wartością wierzytelności.
     - Do części wartości wierzytelności niepokrytej w cenie wywołania.

**Podsumowanie**:
Art. 867^1 k.p.c. wprowadza mechanizmy mające na celu zabezpieczenie interesów zarówno wierzycieli, jak i uczestników przetargu. Rękojmia stanowi istotny element procedury przetargowej, zapewniając, że przetarg będzie prowadzony w sposób rzetelny i poważny. Przepisy te chronią również przed nieuczciwymi praktykami, takimi jak przystępowanie do przetargu bez zamiaru dokonania zapłaty. Wprowadzenie zwolnień i obniżek rękojmi dla wierzycieli uwzględnia ich specyficzną sytuację, co jest korzystne z punktu widzenia efektywności postępowania egzekucyjnego.

Kodeks postępowania cywilnego

Art. 867 Kodeksu postępowania cywilnego (k.p.c.) reguluje procedurę sprzedaży zajętych ruchomości przez komornika w drodze licytacji publicznej. Przepis ten jest kluczowy dla zapewnienia transparentności i legalności procesu egzekucyjnego, a także dla ochrony interesów zarówno wierzyciela, jak i dłużnika. Poniżej przedstawiam szczegółowy komentarz do poszczególnych elementów tego artykułu.

#### 1. Sprzedaż w drodze licytacji publicznej
Zgodnie z art. 867 k.p.c., komornik sprzedaje zajęte ruchomości, które nie zostały sprzedane według przepisów poprzedzających, w drodze licytacji publicznej. Wyjątek stanowi przypadek określony w art. 866^1 k.p.c. Licytacja publiczna jest podstawową formą sprzedaży zajętych ruchomości, co ma na celu zapewnienie jak największej przejrzystości i konkurencyjności procesu sprzedaży.

#### 2. Obwieszczenie o licytacji
Obwieszczenie o licytacji musi być zamieszczone na tablicy ogłoszeń w budynku sądu rejonowego właściwego dla miejsca licytacji oraz na stronie internetowej Krajowej Rady Komorniczej. Dodatkowo, jeżeli wartość ruchomości przekracza pięć tysięcy złotych, komornik może zamieścić obwieszczenie w poczytnym dzienniku lub czasopiśmie lokalnym. Obwieszczenie to musi być doręczone stronom postępowania oraz dozorcy zajętych ruchomości.

#### 3. Treść obwieszczenia
Obwieszczenie o licytacji musi zawierać:
- Czas, miejsce, przedmiot oraz warunki licytacji.
- Sumę oszacowania i cenę wywołania.
- Miejsce i czas, w których można oglądać ruchomości.
- Wzmiankę, że prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji, jeśli osoby te nie złożą dowodu o wniesieniu powództwa o zwolnienie ruchomości od egzekucji i nie uzyskają orzeczenia wstrzymującego egzekucję.

#### 4. Znaczna liczba ruchomości
Jeżeli na licytację wystawiona jest znaczna liczba ruchomości, obwieszczenie może ogólnie podać ich rodzaj, liczbę i łączną sumę oszacowania. W przypadku przedmiotów o większej wartości należy podać ich rodzaj, sumę oszacowania i cenę wywołania.

#### 5. Jedno obwieszczenie dla różnych dłużników
W miarę możliwości, komornik powinien ogłaszać jedno obwieszczenie o licytacjach ruchomości, nawet jeśli należą one do różnych dłużników i mają różne terminy licytacji. Koszty ogłoszenia rozkłada się proporcjonalnie do sum oszacowania ruchomości.

#### 6. Cena wywołania
Cena wywołania w pierwszym terminie licytacji wynosi trzy czwarte wartości szacunkowej. Jeśli licytacja w pierwszym terminie nie dojdzie do skutku, ruchomości mogą być sprzedane w drugim terminie licytacyjnym, gdzie cena wywołania wynosi połowę wartości szacunkowej. Sprzedaż licytacyjna nie może nastąpić za cenę niższą od ceny wywołania.

#### 7. Doręczenie obwieszczenia dłużnikowi
Obwieszczenie o licytacji musi być doręczone dłużnikowi najpóźniej na tydzień przed rozpoczęciem licytacji. W przypadkach określonych w art. 864 § 2 k.p.c., obwieszczenie to doręcza się dłużnikowi przed rozpoczęciem licytacji.

### Podsumowanie
Art. 867 k.p.c. szczegółowo reguluje procedurę sprzedaży zajętych ruchomości w drodze licytacji publicznej, co ma na celu zapewnienie transparentności i legalności procesu egzekucyjnego. Przepis ten chroni interesy zarówno wierzyciela, jak i dłużnika, zapewniając jednocześnie, że sprzedaż odbywa się w sposób jawny i konkurencyjny.

Art. 877 Kodeksu postępowania cywilnego (k.p.c.) reguluje sytuację, w której druga licytacja ruchomości nie doszła do skutku. Przepis ten przewiduje szczególne uprawnienia dla wierzyciela oraz określa dalsze kroki, jakie powinien podjąć komornik w przypadku nieskuteczności licytacji.

### Komentarz do Art. 877 k.p.c.

#### Prawo przejęcia ruchomości przez wierzyciela

1. **Uprawnienie wierzyciela**: Jeżeli druga licytacja nie doszła do skutku, wierzyciel ma prawo przejęcia ruchomości na własność. Jest to uprawnienie, które wierzyciel może zrealizować w ciągu dwóch tygodni od otrzymania zawiadomienia od komornika. Przejęcie ruchomości może nastąpić za cenę nie niższą od ceny wywołania.

2. **Cena wywołania**: Cena wywołania jest minimalną ceną, za którą ruchomość może zostać sprzedana na licytacji. Wierzyciel, chcąc przejąć ruchomość, musi zaoferować co najmniej tę cenę. Przepis ten ma na celu zabezpieczenie interesów dłużnika, aby ruchomość nie została przejęta za zbyt niską cenę.

3. **Odpowiednie stosowanie art. 875 § 2 k.p.c.**: Art. 877 k.p.c. odsyła do art. 875 § 2 k.p.c., który reguluje kwestie związane z przejęciem ruchomości przez wierzyciela po pierwszej licytacji. Oznacza to, że procedury i warunki określone w art. 875 § 2 k.p.c. mają zastosowanie również w przypadku przejęcia ruchomości po drugiej nieskutecznej licytacji.

#### Umorzenie postępowania

1. **Brak przejęcia przez wierzyciela**: Jeżeli wierzyciel nie skorzysta z prawa przejęcia ruchomości na własność w wyznaczonym terminie, komornik jest zobowiązany do umorzenia postępowania egzekucyjnego w zakresie niesprzedanej lub nieprzejętej ruchomości.

2. **Skutki umorzenia**: Umorzenie postępowania oznacza, że dalsze działania egzekucyjne w odniesieniu do danej ruchomości nie będą prowadzone. Wierzyciel może jednak podjąć inne kroki prawne w celu zaspokojenia swojej wierzytelności, np. skierować egzekucję do innych składników majątku dłużnika.

### Podsumowanie

Art. 877 k.p.c. stanowi istotne narzędzie w rękach wierzyciela, umożliwiając mu przejęcie ruchomości na własność w przypadku nieskuteczności drugiej licytacji. Przepis ten równocześnie chroni interesy dłużnika, wymagając, aby przejęcie nastąpiło za cenę nie niższą od ceny wywołania. W przypadku braku zainteresowania ze strony wierzyciela, komornik jest zobowiązany do umorzenia postępowania egzekucyjnego w odniesieniu do niesprzedanej lub nieprzejętej ruchomości, co kończy procedurę egzekucyjną w tym zakresie.

Art. 964 Kodeksu postępowania cywilnego (k.p.c.) reguluje kwestie związane z rękojmią w postępowaniu egzekucyjnym z nieruchomości. Rękojmia jest zabezpieczeniem, które ma na celu zapewnienie, że licytant jest poważnym kandydatem do nabycia nieruchomości i że nie wycofa się z transakcji bez uzasadnionej przyczyny.

Komentarz do art. 964 k.p.c.:

1. **Osoby zwolnione z obowiązku składania rękojmi**:
   - Przepis ten przewiduje, że osoba, której przysługuje ujawnione w opisie i oszacowaniu prawo, nie musi składać rękojmi, pod warunkiem że wartość tego prawa nie jest niższa od wysokości rękojmi.
   - Dodatkowo, prawo to musi znajdować pełne pokrycie w cenie wywołania, uwzględniając prawa stwierdzone w opisie i oszacowaniu, które mają pierwszeństwo przed prawem tej osoby.

2. **Obniżenie wysokości rękojmi**:
   - Jeżeli wartość prawa jest niższa od wysokości rękojmi, osoba ta musi złożyć rękojmię, ale jej wysokość zostaje obniżona do różnicy między pełną rękojmią a wartością prawa.
   - W przypadku, gdy prawo znajduje tylko częściowe pokrycie w cenie wywołania, wysokość rękojmi obniża się do części wartości prawa, która nie jest pokryta w cenie wywołania.

3. **Praktyczne zastosowanie**:
   - Przepis ten ma na celu ochronę interesów osób, które mają już pewne prawa do nieruchomości, np. hipoteki, służebności, itp.
   - Dzięki temu osoby te nie muszą składać pełnej rękojmi, co mogłoby być dla nich finansowo obciążające, zwłaszcza jeśli ich prawo ma znaczną wartość.
   - Przepis ten również zapobiega sytuacjom, w których osoba posiadająca prawo do nieruchomości musiałaby składać rękojmię, mimo że jej prawo jest już w dużej mierze zabezpieczone przez wartość nieruchomości.

4. **Wartość prawa a rękojmia**:
   - Wartość prawa musi być dokładnie określona w opisie i oszacowaniu, aby można było prawidłowo zastosować ten przepis.
   - W praktyce może to wymagać współpracy z rzeczoznawcami majątkowymi oraz dokładnej analizy dokumentacji prawnej dotyczącej nieruchomości.

Art. 964 k.p.c. jest istotnym przepisem, który chroni interesy osób posiadających prawa do nieruchomości, jednocześnie zapewniając, że proces licytacji jest przejrzysty i sprawiedliwy dla wszystkich uczestników.

Cena wywołania

Cena wywołania w przepisach

Kodeks postępowania cywilnego14 przepisów