Art. 965. k.p.c. Cena wywołania

Najniższa suma, za którą nieruchomość można nabyć na pierwszej licytacji (cena wywołania), wynosi trzy czwarte sumy oszacowania.

Komentarz do Art. 965. kpc

Art. 965 Kodeksu postępowania cywilnego (k.p.c.) reguluje kwestię minimalnej ceny wywoławczej nieruchomości na pierwszej licytacji komorniczej. Zgodnie z tym przepisem, najniższa suma, za którą nieruchomość może zostać nabyta na pierwszej licytacji, wynosi trzy czwarte sumy oszacowania. Oznacza to, że cena wywoławcza nieruchomości nie może być niższa niż 75% jej wartości oszacowanej przez biegłego.

Komentarz:

Cel przepisu: Przepis ten ma na celu ochronę interesów wierzycieli oraz dłużników. Z jednej strony, zabezpiecza wierzycieli przed sprzedażą nieruchomości za zbyt niską cenę, co mogłoby prowadzić do niewystarczającego zaspokojenia ich roszczeń. Z drugiej strony, chroni dłużników przed nadmiernym zaniżeniem wartości ich majątku.
Oszacowanie nieruchomości: Przed przystąpieniem do licytacji, nieruchomość musi zostać oszacowana przez biegłego sądowego. Oszacowanie to jest kluczowe, ponieważ stanowi podstawę do określenia ceny wywoławczej. Wartość oszacowania powinna odzwierciedlać rynkową wartość nieruchomości.
Pierwsza licytacja: Przepis dotyczy wyłącznie pierwszej licytacji. Jeśli nieruchomość nie zostanie sprzedana na pierwszej licytacji, sąd może zarządzić drugą licytację, na której cena wywoławcza może być niższa. Zgodnie z art. 983 k.p.c., na drugiej licytacji cena wywoławcza wynosi dwie trzecie sumy oszacowania.
Znaczenie dla uczestników licytacji: Potencjalni nabywcy powinni być świadomi, że na pierwszej licytacji nie mogą zaoferować ceny niższej niż 75% wartości oszacowanej. W przeciwnym razie ich oferta nie zostanie uwzględniona.
Praktyczne implikacje: W praktyce, ustalenie ceny wywoławczej na poziomie 75% wartości oszacowanej może przyciągnąć większą liczbę potencjalnych nabywców, co zwiększa szanse na sprzedaż nieruchomości na pierwszej licytacji. Jednocześnie, wierzyciele mogą liczyć na uzyskanie kwoty zbliżonej do wartości rynkowej nieruchomości.

Podsumowując, art. 965 k.p.c. stanowi ważny mechanizm ochronny w postępowaniu egzekucyjnym, który ma na celu zrównoważenie interesów wierzycieli i dłużników oraz zapewnienie, że nieruchomość zostanie sprzedana za cenę zbliżoną do jej wartości rynkowej.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 1550.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

cena wywołania

suma oszacowania

pierwsza licytacja

nieruchomość

suma

Art. 964.Art. 967.