Art. 946. k.p.c. Egzekucja z części nieruchomości

§ 1. Na wniosek wierzyciela lub dłużnika, zgłoszony niepóźniej niż podczas opisu i oszacowania, jak również z urzędu może być wystawiona na licytację wydzielona część zajętej nieruchomości, której cena wywołania wystarcza na zaspokojenie wierzyciela egzekwującego. O wydzieleniu rozstrzyga komornik po oszacowaniu nieruchomości.

§ 2. Na postanowienie sądu przysługuje zażalenie.

§ 3. W razie wydzielenia części, dalsze postępowanie co do reszty nieruchomości będzie zawieszone do czasu ukończenia licytacji wydzielonej części.

Komentarz do Art. 946. kpc

Art. 946 Kodeksu postępowania cywilnego (k.p.c.) reguluje procedurę dotyczącą licytacji wydzielonej części zajętej nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym. Przepis ten wprowadza mechanizm, który ma na celu zaspokojenie wierzyciela egzekwującego w sposób bardziej efektywny i mniej uciążliwy dla dłużnika.

Komentarz do Art. 946 k.p.c.

1. Wniosek o wydzielenie części nieruchomości

Zgodnie z art. 946 k.p.c., zarówno wierzyciel, jak i dłużnik mają prawo złożyć wniosek o wydzielenie części zajętej nieruchomości. Wniosek ten musi być zgłoszony najpóźniej podczas opisu i oszacowania nieruchomości. Możliwość zgłoszenia takiego wniosku przez dłużnika jest istotnym zabezpieczeniem jego interesów, gdyż może on w ten sposób uniknąć sprzedaży całej nieruchomości, jeśli sprzedaż jej części wystarczy na zaspokojenie wierzyciela.

2. Inicjatywa z urzędu

Przepis przewiduje również możliwość wydzielenia części nieruchomości z urzędu, co oznacza, że komornik może samodzielnie podjąć decyzję o wydzieleniu, jeśli uzna, że jest to zasadne. Taka regulacja ma na celu zapewnienie elastyczności i efektywności postępowania egzekucyjnego.

3. Decyzja komornika

O wydzieleniu części nieruchomości rozstrzyga komornik po oszacowaniu nieruchomości. Oszacowanie jest kluczowym etapem, ponieważ pozwala na ustalenie wartości nieruchomości i ocenę, czy wydzielona część wystarczy na zaspokojenie wierzyciela. Decyzja komornika w tej kwestii jest zatem oparta na obiektywnych kryteriach.

4. Zawieszenie dalszego postępowania

W razie wydzielenia części nieruchomości, dalsze postępowanie co do reszty nieruchomości zostaje zawieszone do czasu ukończenia licytacji wydzielonej części. Jest to logiczne rozwiązanie, które zapobiega niepotrzebnym kosztom i komplikacjom związanym z równoczesnym prowadzeniem licytacji całej nieruchomości. Zawieszenie postępowania pozwala również na ocenę, czy sprzedaż wydzielonej części rzeczywiście zaspokoi wierzyciela, co może wpłynąć na dalsze kroki w postępowaniu egzekucyjnym.

Podsumowanie

Art. 946 k.p.c. wprowadza mechanizm, który ma na celu bardziej racjonalne i efektywne prowadzenie postępowania egzekucyjnego z nieruchomości. Przepis ten chroni interesy zarówno wierzyciela, jak i dłużnika, umożliwiając zaspokojenie wierzyciela poprzez sprzedaż jedynie części nieruchomości, co może być mniej dotkliwe dla dłużnika. Decyzja o wydzieleniu części nieruchomości jest podejmowana przez komornika po oszacowaniu, co zapewnia obiektywizm i sprawiedliwość postępowania.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 468.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

wniosek wierzycielawniosek dłużnika

opis nieruchomości

oszacowanie nieruchomości

licytacja nieruchomości

wydzielone części

cena wywołania

zaspokojenie wierzyciela

oszacowanie komornika

zawieszenie postępowania

Art. 945. kpc Art. 947. kpc