Art. 973. k.p.c. Podanie informacji o przetargu

Po wywołaniu licytacji komornik podaje do wiadomości obecnych:

1) przedmiot przetargu;

2) cenę wywołania;

3) sumę rękojmi;

4) termin uiszczenia ceny nabycia;

6) prawa obciążające nieruchomość, które będą utrzymane w mocy z zaliczeniem i bez zaliczenia na cenę nabycia;

7) wynikające z akt zmiany w stanie faktycznym i prawnym nieruchomości, jeżeli zaszły po jej opisie i oszacowaniu.

Komentarz do Art. 973. kpc

Art. 973 Kodeksu postępowania cywilnego (k.p.c.) reguluje procedurę licytacji nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym. Przepis ten nakłada na komornika obowiązek podania do wiadomości obecnych na licytacji szeregu istotnych informacji dotyczących przedmiotu licytacji. Poniżej przedstawiam szczegółowy komentarz do tego artykułu:

Przedmiot przetargu: Komornik musi jasno określić, jaka nieruchomość jest przedmiotem licytacji. Powinno to obejmować dokładny opis nieruchomości, w tym jej położenie, powierzchnię, rodzaj zabudowy, a także inne istotne cechy, które mogą wpływać na jej wartość i atrakcyjność dla potencjalnych nabywców.
Cena wywołania: Cena wywołania to minimalna kwota, od której rozpoczyna się licytacja. Zgodnie z przepisami, cena wywołania nie może być niższa niż trzy czwarte wartości oszacowanej nieruchomości. Podanie tej kwoty jest kluczowe, ponieważ stanowi punkt wyjścia dla ofert składanych przez uczestników licytacji.
Suma rękojmi: Rękojmia to kwota, którą uczestnicy licytacji muszą wpłacić przed przystąpieniem do przetargu. Ma ona na celu zabezpieczenie interesów wierzyciela i zapewnienie, że uczestnicy licytacji są rzeczywiście zainteresowani nabyciem nieruchomości. Zwykle rękojmia wynosi 10% ceny wywołania.
Termin uiszczenia ceny nabycia: Komornik musi poinformować uczestników licytacji o terminie, w którym nabywca nieruchomości musi uiścić całą cenę nabycia. Zazwyczaj termin ten wynosi dwa tygodnie od dnia przetargu, chyba że sąd postanowi inaczej.
Prawa obciążające nieruchomość: Komornik ma obowiązek poinformować o wszelkich prawach obciążających nieruchomość, które będą utrzymane w mocy po jej sprzedaży. Mogą to być na przykład hipoteki, służebności, czy inne ograniczone prawa rzeczowe. Ważne jest również wskazanie, które z tych praw będą zaliczane na cenę nabycia, a które nie.
Zmiany w stanie faktycznym i prawnym nieruchomości: Jeśli po sporządzeniu opisu i oszacowania nieruchomości zaszły jakiekolwiek zmiany w jej stanie faktycznym lub prawnym, komornik musi o tym poinformować uczestników licytacji. Może to obejmować zmiany w zakresie zabudowy, stanu technicznego, czy też zmiany w księgach wieczystych.

Podsumowując, art. 973 k.p.c. ma na celu zapewnienie przejrzystości i rzetelności procesu licytacji nieruchomości. Obowiązki komornika określone w tym przepisie mają na celu ochronę interesów zarówno wierzycieli, jak i potencjalnych nabywców, poprzez dostarczenie im pełnych i dokładnych informacji niezbędnych do podjęcia świadomej decyzji o uczestnictwie w licytacji.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 1550.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

licytacja komornicza

przedmiot przetargu

cena wywołania

suma rękojmi

termin uiszczenia

prawa obciążające

stan faktyczny

stan prawny

opis nieruchomości

oszacowanie nieruchomości

Art. 972.Art. 974.