Art. 964. k.p.c. Zwolnienie od złożenia rękojmi

§ 1. Nie składa rękojmi osoba, której przysługuje ujawnione w opisie i oszacowaniu prawo, jeżeli jego wartość nie jest niższa od wysokości rękojmi i jeżeli do tej wysokości znajduje ono pokrycie w cenie wywołania wraz z prawami stwierdzonymi w opisie i oszacowaniu, korzystającymi z pierwszeństwa przed jej prawem.

§ 2. Jeżeli w warunkach przewidzianych w paragrafie poprzedzającym wartość prawa jest niższa od wysokości rękojmi albo też prawo znajduje tylko częściowe pokrycie w cenie wywołania, wysokość rękojmi obniża się w pierwszym wypadku do różnicy między pełną rękojmią a wartością prawa, w drugim zaś wypadku do części wartości prawa niepokrytej w cenie wywołania.

Komentarz do Art. 964. kpc

Art. 964 Kodeksu postępowania cywilnego (k.p.c.) reguluje kwestie związane z rękojmią w postępowaniu egzekucyjnym z nieruchomości. Rękojmia jest zabezpieczeniem, które ma na celu zapewnienie, że licytant jest poważnym kandydatem do nabycia nieruchomości i że nie wycofa się z transakcji bez uzasadnionej przyczyny.

Komentarz do art. 964 k.p.c.:

Osoby zwolnione z obowiązku składania rękojmi:
- Przepis ten przewiduje, że osoba, której przysługuje ujawnione w opisie i oszacowaniu prawo, nie musi składać rękojmi, pod warunkiem że wartość tego prawa nie jest niższa od wysokości rękojmi.
- Dodatkowo, prawo to musi znajdować pełne pokrycie w cenie wywołania, uwzględniając prawa stwierdzone w opisie i oszacowaniu, które mają pierwszeństwo przed prawem tej osoby.
Obniżenie wysokości rękojmi:
- Jeżeli wartość prawa jest niższa od wysokości rękojmi, osoba ta musi złożyć rękojmię, ale jej wysokość zostaje obniżona do różnicy między pełną rękojmią a wartością prawa.
- W przypadku, gdy prawo znajduje tylko częściowe pokrycie w cenie wywołania, wysokość rękojmi obniża się do części wartości prawa, która nie jest pokryta w cenie wywołania.
Praktyczne zastosowanie:
- Przepis ten ma na celu ochronę interesów osób, które mają już pewne prawa do nieruchomości, np. hipoteki, służebności, itp.
- Dzięki temu osoby te nie muszą składać pełnej rękojmi, co mogłoby być dla nich finansowo obciążające, zwłaszcza jeśli ich prawo ma znaczną wartość.
- Przepis ten również zapobiega sytuacjom, w których osoba posiadająca prawo do nieruchomości musiałaby składać rękojmię, mimo że jej prawo jest już w dużej mierze zabezpieczone przez wartość nieruchomości.
Wartość prawa a rękojmia:
- Wartość prawa musi być dokładnie określona w opisie i oszacowaniu, aby można było prawidłowo zastosować ten przepis.
- W praktyce może to wymagać współpracy z rzeczoznawcami majątkowymi oraz dokładnej analizy dokumentacji prawnej dotyczącej nieruchomości.

Art. 964 k.p.c. jest istotnym przepisem, który chroni interesy osób posiadających prawa do nieruchomości, jednocześnie zapewniając, że proces licytacji jest przejrzysty i sprawiedliwy dla wszystkich uczestników.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 1550.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

opis oszacowania

wartość rękojmi

wysokość rękojmi

cena wywołania

prawo ujawnione

warunki przewidziane

różnica wartości

częściowe pokrycie

pełna rękojmia

paragraf poprzedzający

Art. 963.Art. 965.