Art. 108. Skutki sprzedaży nieruchomości

Sprzedaż przez syndyka w toku postępowania upadłościowego nieruchomości upadłego wywołuje takie same skutki w stosunku do umowy najmu lub dzierżawy, jak sprzedaż w postępowaniu egzekucyjnym.

Komentarz do Art. 108.

Przepis określa skutki sprzedaży nieruchomości należącej do upadłego, jeżeli sprzedaży dokonuje syndyk w toku postępowania upadłościowego. W takiej sytuacji zastosowanie ma zasada, zgodnie z którą sprzedaż wywołuje wobec umowy najmu lub dzierżawy takie same skutki jak sprzedaż przeprowadzona w postępowaniu egzekucyjnym. Oznacza to, że dla oceny wpływu sprzedaży nieruchomości na istniejącą umowę najmu albo dzierżawy istotny jest sposób sprzedaży wskazany w przepisie. Nie chodzi wyłącznie o sam fakt zmiany właściciela nieruchomości, lecz o sprzedaż dokonaną przez syndyka w ramach postępowania upadłościowego. Przepis nie opisuje samodzielnie, na czym dokładnie polegają te skutki. Odsyła w tym zakresie do skutków związanych ze sprzedażą nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym. Wspólne traktowanie obu rodzajów sprzedaży dotyczy ich wpływu na umowę najmu lub dzierżawy.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 913.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

sprzedaż

syndyk

nieruchomość

upadły

umowa najmu

dzierżawa

postępowanie egzekucyjne

Art. 107.Art. 109.