Art. 107. Najem i dzierżawa nieruchomości

1. Umowa najmu lub dzierżawy nieruchomości upadłego wiąże strony, jeżeli przedmiot umowy przed ogłoszeniem upadłości został wydany najemcy lub dzierżawcy.

2. Pobranie z góry przez upadłego przed ogłoszeniem upadłości czynszu najmu za czas dłuższy niż trzy miesiące, a czynszu dzierżawy za czas dłuższy niż sześć miesięcy, licząc w obu przypadkach od dnia ogłoszenia upadłości, jak również rozporządzanie tym czynszem, nie zwalnia najemcy lub dzierżawcy od obowiązku zapłaty czynszu do masy upadłości.

Komentarz do Art. 107.

Umowa najmu lub dzierżawy nieruchomości należącej do upadłego nadal wiąże jej strony, jeżeli przed ogłoszeniem upadłości nieruchomość została wydana najemcy albo dzierżawcy. Oznacza to, że samo ogłoszenie upadłości nie powoduje ustania takiej umowy, pod warunkiem wcześniejszego wydania jej przedmiotu. Przepis odnosi się zarówno do najmu, jak i do dzierżawy nieruchomości. Odrębnie uregulowano sytuację, w której upadły przed ogłoszeniem upadłości pobrał z góry czynsz. Jeżeli chodzi o najem, przepis wskazuje czynsz pobrany za okres dłuższy niż trzy miesiące, licząc od dnia ogłoszenia upadłości. W przypadku dzierżawy chodzi o czynsz pobrany za okres dłuższy niż sześć miesięcy, również liczony od tego dnia. Samo wcześniejsze pobranie czynszu ani późniejsze rozporządzanie nim przez upadłego nie zwalnia najemcy lub dzierżawcy z obowiązku zapłaty czynszu do masy upadłości. Przepis wskazuje więc, że takie wcześniejsze działania upadłego nie eliminują obowiązku zapłaty na rzecz masy upadłości.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 913.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

umowa najmu

umowa dzierżawy

nieruchomość

czynsz najmu

czynsz dzierżawy

masa upadłości

Art. 106.Art. 108.