Sygn. akt: I C 1258/19
WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 23 czerwca 2022 r.
Sąd Rejonowy w Gdyni I Wydział Cywilny
w składzie następującym:
Przewodniczący: SSR Małgorzata Nowicka - Midziak
po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w dniu 23 czerwca 2022 r. w G.
sprawy z powództwa L. H., A. S.
przeciwko A. N.
o zapłatę
1.
zasądza od pozwanego na rzecz powoda L. H. kwotę 22 218,98 zł. (dwadzieścia dwa tysiące dwieście osiemnaście złotych dziewięćdziesiąt osiem groszy) wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia 8 marca 2019r do dnia zapłaty;
2.
oddala powództwo L. H. w zakresie żądania zapłaty odsetek ustawowych za opóźnienie w okresie od dnia 2.03.2019r do dnia 7.03.2019r od kwoty 22 218,98 zł.;
3.
umarza sprawę z powództwa L. H. w pozostałym zakresie;
4.
zasądza od pozwanego na rzecz powódki A. S. kwotę 22 218,98 zł. (dwadzieścia dwa tysiące dwieście osiemnaście złotych dziewięćdziesiąt osiem groszy) wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia 8 marca 2019r do dnia zapłaty;
5.
oddala powództwo A. S. w zakresie żądania zapłaty odsetek ustawowych za opóźnienie w okresie od dnia 2.03.2019r do dnia 7.03.2019r od kwoty 22 218,98 zł.;
6.
umarza sprawę z powództwa A. S. w pozostałym zakresie;
7.
zasądza od pozwanego na rzecz powoda L. H. kwotę 4728 zł. (cztery tysiące siedemset dwadzieścia osiem złotych) tytułem zwrotu kosztów procesu;
8.
zasądza od pozwanego na rzecz powódki A. S. kwotę 4728 zł. (cztery tysiące siedemset dwadzieścia osiem złotych) tytułem zwrotu kosztów procesu.
Sygn. akt I C 1258/19
UZASADNIENIE
Powodowie L. H. i A. S. domagali siê solidarnej zap
3aty od pozwanego A. N. kwoty 44.437,96 z
3 wraz z ustawowymi odsetkami za opóŸnienie od dnia 2 marca 2019 roku do dnia zap
3aty, a tak¿e zas
1dzenia na swoj
1 rzecz kosztów procesu wed
3ug norm przepisanych.
W uzasadnieniu podali, ¿e dnia 23 wrzeœnia 2016 roku zawarli z pozwanym umowê najmu lokalu u¿ytkowego po
3o¿onego w G. przy ul. Œwiêtojañskiej 99. Czynsz najmu wynosi
3 3.500,00 z
3 netto. Pozwany zobowi
1za
3 siê tak¿e do ponoszenia op
3at za wodê oraz wszelkich pozosta
3ych op
3at zwi
1zanych z eksploatacj
1 lokalu. (...) do 10-ego dnia ka¿dego miesi
1ca. (...)œci by
3y regulowane terminowo. N. pozwany opóŸnia
3 siê z zap
3at
1, po czym nadp
3aca
3 wy¿sze kwoty reguluj
1c zaleg
3oœci. Dnia 11 paŸdziernika 2018 roku dokonano ostatniej wp
3aty zaliczonej na najstarsze zobowi
1zania czynszowe. W zwi
1zku z zaleg
3oœciami w op
3atach z tytu
3u czynszu i utrzymania, powodowie pismem z dnia 1 marca 2019 roku wypowiedzieli umowê najmu, wzywaj
1c pozwanego do zap
3aty. Pozwany nie zap
3aci
3 i nie ustosunkowa
3 siê do wezwania.
(pozew – k. 3-6)
Pozwany w odpowiedzi na pozew wniós
3 o oddalenie powództwa i zas
1dzenie na swoj
1 rzecz kosztów procesu wed
3ug norm przepisanych. Pozwany przyzna
3, ¿e zawar
3 umowê najmu, która zosta
3a przed
3u¿ona na czas nieokreœlony. Pozwany nie zdo
3a
3 rozpocz
1æ dzia
3alnoœci w lokalu, dlatego w kwietniu 2018 roku dosz
3o do ustnego rozwi
1zania umowy najmu za porozumieniem stron. Do koñca wrzeœnia 2018 roku pozwany regulowa
3 swoje zobowi
1zania po wystawieniu i dorêczeniu mu faktur. Z kolei faktury (...) do pozwu nigdy nie zosta
3y pozwanemu dorêczone, a to zgodnie z § 5 ust. 4 by
3o warunkiem wymagalnoœci nale¿noœci czynszowych. Pozwany nie ksiêgowa
3 tych faktur i nie uwzglêdnia
3 w kosztach uzyskania przychodu, co by
3o czynione w czasie trwania umowy oraz dorêczenia mu poprzednich faktur. Poza tym brak jest podstaw do solidarnej zap
3aty ca
3ej kwoty dochodzonej pozwem, albowiem w przypadku wspó
3w
3asnoœci czynsz najmu nale¿y siê ka¿demu ze wspó
3w
3aœcicieli w stosownej czêœci udzia
3u, a powodowie s
1 wspó
3w
3aœcicielami po po
3owie.
(odpowiedŸ na pozew – k. 75-76)
W piœmie z dnia 14 paŸdziernika 2020 roku powodowie zmodyfikowali ¿
1danie pozwu w ten sposób, ¿e domagali siê od pozwanego zap
3aty na rzecz ka¿dego z powodów kwoty po 22.218,98 z
3 wraz z ustawowymi odsetkami za opóŸnienie od dnia 2 marca 2019 roku do dnia zap
3aty, a tak¿e zas
1dzenia na rzecz ka¿dego z powodów kosztów procesu wed
3ug norm przepisanych.
Ponadto powodowie zaprzeczyli, aby dosz
3o do ustnego rozwi
1zania umowy najmu. Zgodnie z § 12 umowy jej zmiana, w tym rozwi
1zanie, wymaga
3a formy pisemnej pod rygorem niewa¿noœci. Powodowie kierowali wszelk
1 korespondencjê na wskazany w umowie adres prowadzenia dzia
3alnoœci gospodarczej przez pozwanego uwidoczniony w (...). Pozwany nie informowa
3 powodów o zmianie adresu do dorêczeñ, dlatego nale¿a
3o uznaæ je za skuteczne. O.œæ, ¿e pozwany nie ksiêgowa
3 faktur nie mia
3a znaczenia dla rozstrzygniêcia sprawy. Powodowie odprowadzili wszystkie nale¿noœci publicznoprawne od przychodów z tytu
3u najmu lokalu u¿ytkowego, na które opiewaj
1 faktury VAT. Jednak¿e, gdyby uznano, ¿e faktury nie zosta
3y dorêczone pozwanemu, za dzieñ wymagalnoœci wskazaæ nale¿y dzieñ dorêczenia pozwanemu pozwu, do którego do
31czono faktury za sporny okres.
Powodowie wskazali, ¿e wspó
3uczestnictwo miêdzy nimi ma charakter formalny, a zatem wynagrodzenie pe
3nomocnika nale¿ne jest w wysokoœci ustalonej oddzielnie dla ka¿dego z nich.
(pismo z dnia 14.10.2020r. – k. 87)
Pozwany podtrzyma
3 dotychczasowe stanowisko, dodaj
1c, ¿e modyfikacja powództwa oznacza cofniêcie przez ka¿dego z powodów ¿
1dania w po
3owie, a to oznacza, ¿e nawet w przypadku uwzglêdniania powództwa w takim kszta
3cie powodowie byliby stronami wygrywaj
1cymi proces jedynie w po
3owie, czego skutkiem powinno byæ wzajemne zniesienie kosztów zastêpstwa procesowego.
(pismo z dnia 09.02.2021r. – k. 97-97v.)
Stan faktyczny:
Powodowie A. S. oraz L. H. s
1 wspó
3w
3aœcicielami po po
3owie lokalu u¿ytkowego po
3o¿onego na po
3udniowym parterze w G. przy ul. Œwiêtojañskiej 99.
(dowód: wydruk treœci z (...) – k. 79-83)
Dnia 23 wrzeœnia 2016 roku powodowie A. S. oraz L. H. – jako wynajmuj
1cy – zawarli z pozwanym A. N. umowê najmu lokalu u¿ytkowego po
3o¿onego w G. przy ul. Œwiêtojañskiej 99 po
3o¿onego na po
3udniowym parterze. Umowa (...) zawarta na rok czasu od dnia 1 paŸdziernika 2016 roku. (...) wypowiedzenia umowy najmu (...) w par. 3 pkt. e i f by
3o zaleganie z zap
3at
1 czynszu i innych op
3at na sumê przekraczaj
1c
1 8.000,00 z
3 lub posiadanie choæby czêœciowego zad
3u¿enia starszego ni¿ 2 miesi
1ce licz
1c od terminu p
3atnoœci. M. czynsz najmu ustalono na kwotê 3.500,00 z
3 netto wraz z nale¿nym podatkiem VAT. Najemca zobowi
1za
3 siê równie¿ do uiszczenia nale¿noœci za zu¿ycie wody w iloœci wynikaj
1cej z odczytu wodomierza oraz wszelkich pozosta
3ych op
3at zwi
1zanych z eksploatacj
1 lokalu we w
3asnym zakresie. Czynsz mia
3 byæ p
3atny z góry w terminie do 10-ego dnia miesi
1ca kalendarzowego, za który przypada nale¿noœæ, na podstawie prawid
3owo wystawionej faktury VAT. Przy zawarciu umowy pozwany wp
3aci
3 5.000,00 z
3 tytu
3em kaucji.
(dowód: umowa najmu z dnia 23.09.2016r. – k. 53-55)
Aneksem z dnia 30 wrzeœnia 2017 roku umowê przed
3u¿ono na czas nieokreœlony z mo¿liwoœci
1 jej wypowiedzenia z 2-miesiêcznym okresem wypowiedzenia.
(dowód: aneks z dnia 30.09.2017r. – k. 56)
Za okres od maja 2018 roku do lutego 2019 roku powodowie wystawili faktury na
31czn
1 kwotê 47.072,52 z
3. Pozwany nie uiœci
3 tej nale¿noœci. Ostatnia wp
3ata pozwanego w kwocie 1.134,56 z
3 mia
3a miejsce dnia 11 paŸdziernika 2018 roku i zosta
3a zaliczona na poczet najdawniej wymagalnej zaleg
3oœci, tj. na poczet umownego czynszu najmu za kwiecieñ 2018 roku. Do zap
3aty za ten miesi
1c pozosta
3a kwota 2.365,44 z
3.
(dowód: faktury VAT – k. 18-37)
Faktury opisane wy¿ej przesy
3ane by
3y pozwanemu na adres wskazany w umowie. Pozwany nie informowa
3 powodów o zmianie adresu do dorêczeñ. Pozwany nie odda
3 kluczy do lokalu. Nie dosz
3o do sporz
1dzenia protoko
3u zdawczo-odbiorczego lokalu.
(dowód: zeznania powoda L. H. – k. 130-131, p
3yta – k. 132)
Pismem z dnia 1 marca 2019 roku powodowie wypowiedzieli pozwanemu umowê najmu w trybie natychmiastowym w zwi
1zku ze wskazanymi wy¿ej podstawami wypowiedzenia umowy. Tym samym pismem wezwano powoda do sp
3aty zad
3u¿enia w wysokoœci 44.437,96 z
3 wraz z nale¿nymi odsetkami za opóŸnienie.
(dowód: pismo z dnia 01.03.2019r. wraz z potwierdzeniem nadania – k. 38)
(...)¿y
3, co nastêpuje:
P.¿szy stan faktyczny (...) na podstawie dowodów z dokumentów oraz dowodu z zeznañ powoda L. H..
(...) zgromadzony w sprawie materia
3 dowodowy (...), i¿ dowody z dokumentów przed
3o¿onych przez strony, w szczególnoœci umowa najmu oraz aneks do niej s
1 wiarygodne, gdy¿ po pierwsze strony by
3y zgodne co do zawarcia umowy najmu oraz jej zmiany, a tak¿e z
3o¿one dokumenty zosta
3y poœwiadczone za zgodnoœæ z orygina
3em przez wystêpuj
1cego w sprawie radcê prawnego.
Nadto (...) zeznaniom powoda, w szczególnoœci co do przebiegu wykonania spornej umowy. W ocenie (...) zeznania powoda by
3y szczere, logiczne i spójne, nadto korelowa
3y z pozosta
3ymi dowodami zebranymi w niniejszej sprawie. (...), ¿e wszystkie wystawiane faktury VAT (...) przesy
3ane pozwanemu.
Pozwany nie przedstawi
3 dowodu przeciwnego. Przede wszystkim nie stawi
3 siê celem przes
3uchania w charakterze strony, wezwany do osobistego stawiennictwa, pod rygorem pominiêcia dowodu - w trybie zdalnym na rozprawê w dniu 4.10.2021r. Pozwany usprawiedliwi
3 swoj
1 nieobecnoϾ na rozprawie przedstawiaj
1c zwolnienie lekarskie. Na kolejnej rozprawie dnia 8 grudnia 2021 roku pozwany mia
3 problem z po
31czeniem i za zgod
1 stron skierowano do niego formularz zeznañ na piœmie wraz z listami pytañ. Korespondencja skierowana do pozwanego zosta
3a prawid
3owo awizowana. (...) pozwanego twierdzi
3, ¿e wynika to z problemów zdrowotnych pozwanego, który mia
3 przebywaæ na zwolnieniu lekarskim. Twierdzenia te pozosta
3y go
3os
3owne, gdy¿ strona pozwana nie z
3o¿y
3a do akt sprawy zaœwiadczenia lekarskiego w tym przedmiocie, pomimo (...). W tej sytuacji ponowne przesy
3anie zobowi
1zania pozwanemu do z
3o¿enia zeznañ na piœmie by
3o bezcelowe. (...) na podstawie art. 2352 § 1 k.p.c. w zw. z art. 302 § 1 k.p.c. pomin
13 dowód z przes
3uchania pozwanego w charakterze strony.
(...) do szczegó
3owych rozwa¿ (...), ¿e podstawê prawn
1 ¿
1dania pozwu stanowi
3 art. 659 § k.c., zgodnie z którym przez umowê najmu wynajmuj
1cy zobowi
1zuje siê oddaæ najemcy rzecz do u¿ywania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowi
1zuje siê p
3aciæ wynajmuj
1cemu umówiony czynsz. Z kolei w art. 669 § 1 k.c. wskazano, ¿e najemca obowi
1zany jest uiszczaæ czynsz w terminie umówionym.
Strony nie pozostawa
3y w sporze co do faktów zawarcia umowy najmu (wraz z aneksem) i jej treœci, a tak¿e faktu jej rozwi
1zania. W dwustronnie zobowi
1zuj
1cej strony umowie najmu pozwany nie wywi
1za
3 siê ze swojego obowi
1zku w ca
3oœci, gdy¿ nie uiœci
3 p
3atnoœci z tytu
3u umówionego czynszu najmu czêœciowo za kwiecieñ 2018 roku oraz za okres od maja do lutego 2019 roku. Za ten okres pozwany zobowi
1zany by
3 do zap
3aty kwoty 49.437,96 z
3. W. nale¿a
3o równie¿, ¿e zgodnie z zasad
1 rozk
3adu ciê¿aru dowodu skonkretyzowanej w treœci art. 6 k.c. ciê¿ar udowodnienia faktu spoczywa na osobie, która z faktu tego wywodzi skutki prawne. Pozwany nie udŸwign
13 tego ciê¿aru. W szczególnoœci n
ie przedstawi
3 ¿adnych dowodów œwiadcz
1cych o spe
3nieniu œwiadczenia w wy¿szej wysokoœci ni¿ wynika
3o to z twierdzeñ pozwu. Nie kwestionowa
3 wysokoœci roszczenia ustalonej w toku procesu na podstawie za
31czonych do akt sprawy faktur VAT. Wreszcie pozwany nie przedstawi
3 jakiegokolwiek dowodu, z którego wynika
3oby, ¿e umowa pomiêdzy stronami zosta
3a rozwi
1zana w sposób ustny, a powodowie wyraŸnie temu zaprzeczyli. W tej sytuacji nie by
3o nawet konieczne czynienie rozwa¿añ w zakresie formy czynnoœci prawnej (rygor ad probationem – art. 74 k.p.c.) i wynikaj
1cych z tego ograniczeñ dowodowych. Twierdzeniom pozwanego przeczy równie¿ fakt, ¿e pozwany nie zda
3 lokalu – nie zwróci
3 kluczy. Nie sporz
1dzono równie¿ protoko
3u zdawczo-odbiorczego.
(...) pod uwagê ca
3okszta
3t okolicznoœci sprawy uznaæ nale¿a
3o, ¿e roszczenie powodów (jako wspó
3w
3aœcicieli po po
3owie) w zmodyfikowanej wersji by
3o uprawnione. Skoro w spornym okresie pozwany zalega
3 z p
3atnoœci
1 kwoty 49.437,96 z
3, po pomniejszeniu zad
3u¿enia o wp
3acon
1 kaucjê w kwocie 5.000,00 z
3 do skompensowania pozosta
3a kwota dochodzona pozwem, tj. 44.437,96 z
3 rozdzielona stosownie do udzia
3ów wspó
3w
3aœcicieli. Dlatego na podstawie art. 659 § 1 k.c. w punktach 1. i 4. zas
1dzono od pozwanego na rzecz ka¿dego z powodów kwotê 22.218,98 z
3. (...) powództwa uzale¿niaj
1c
1 wymagalnoϾ roszczenia od wezwania pozwanego do zap
3aty. (...) to pismem z dnia 1 marca 2019 roku, co potwierdza
3 dokument urzêdowy w postaci potwierdzenia nadania z odbit
1 pieczêci
1 urzêdu pocztowego. Przy braku potwierdzenia odbioru (wzglêdnie wydruku z systemu œledzenia przesy
3ek) (...) co najmniej 7-dniowy termin na dorêczenie korespondencji, a wiêc czas, po którym niew
1tpliwie pozwany móg
3 zapoznaæ siê z treœci
1 wezwania do zap
3aty. Po tym okresie roszczenie sta
3o siê wymagalne, co znalaz
3o wyraz w rozstrzygniêciu w zakresie odsetek zas
1dzonych od dnia 8 marca 2019 roku do dnia zap
3aty na podstawie art. 481 § 1 i 2 k.c. przy oddaleniu w tym zakresie roszczenia na to¿samej podstawie prawnej w punktach 2. i 5. wyroku.
W punktach 3. i 6. wyroku umorzono postêpowanie w zakresie cofniêtego powództwa, które dokonane przed rozpoczêciem rozprawy nie wymaga
3o zgody pozwanego (art. 203 § 1 k.p.c.). (...) powodowie domagali siê solidarnej zap
3aty kwoty 44.437,96 z
3, jednak ostatecznie zrezygnowali z dochodzenia roszczenia na zasadzie solidarnoœci wierzycieli (art. 367 k.c.), gdy¿ istotnie taka solidarnoœæ nie wystêpowa
3a. W tym kontekœ (...), ze cofniêcie pozwu nie oznacza
3o dla powodów przegranej.
Dlatego te¿ w punktach 7. i 8. na podstawie art. 100 k.p.c. w zw. z § 2 pkt 5 rozporz
1dzenia Ministra S.œci z dnia 22 paŸdziernika 2015 roku w sprawie op
3at za czynnoœci radców prawnych (Dz.U.2015.1804 ze zm.), maj
1c na uwadze, ¿e powodowie jedynie nieznacznie ulegli w swoim ¿
1daniu, zas
1dzi
3 od pozwanego ca
3oœæ kosztów procesu poniesionych przez ka¿dego z powodów – miêdzy którymi zachodzi
3o wspó
3uczestnictwo formalne – a wiêc kwotê po 4.728,00 z
3, na co sk
3ada
3y siê: op
3ata s
1dowa od pozwu (1.111,00 z
3), wynagrodzenie kwalifikowanego pe
3nomocnika w osobie radcy prawnego w stawce minimalnej (3.600,00 z
3) oraz op
3ata skarbowa od pe
3nomocnictwa (17,00 z
3).