Art. 659. k.c. Umowa najmu

§ 1. Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.

§ 2. Czynsz może być oznaczony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju.

Komentarz do Art. 659. kc

Najem opiera się na wymianie dwóch świadczeń: udostępnienia rzeczy do używania i zapłaty umówionego czynszu. Bez elementu odpłatności umowa nie jest najmem, choćby faktycznie polegała na oddaniu rzeczy innej osobie.

Najważniejsze punkty

Wynajmujący zobowiązuje się oddać rzecz do używania, a nie przenieść jej własność.
Czas trwania może być oznaczony albo nieoznaczony; obie postacie mieszczą się w definicji umowy.
Odpłatność jest cechą konieczną, dlatego nieodpłatne oddanie rzeczy do używania jest już inną umową.
Czynsz nie musi być pieniężny: może polegać na świadczeniach innego rodzaju.
Uprawnienie najemcy ogranicza się do używania rzeczy, co odróżnia najem od umów przenoszących prawo do pobierania pożytków.

W praktyce

Jeżeli czynsz ma postać niepieniężną, jego przedmiot trzeba w umowie opisać na tyle dokładnie, by dało się ustalić, co i kiedy najemca ma świadczyć. Brak jakiegokolwiek ustalenia co do czynszu podważa kwalifikację umowy jako najmu i przenosi spór na grunt ustalania rzeczywistej woli stron.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 1610.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

umowa najmu

wynajmujący

najemca

czas oznaczony

czas nieoznaczony

umówiony czynsz

świadczenie innego rodzaju

czynsz pieniężny

rzecz używana

Art. 692.Art. 660.