Art. 669. k.c. Płatność czynszu

§ 1. Najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym.

§ 2. Jeżeli termin płatności czynszu nie jest w umowie określony, czynsz powinien być płacony z góry, a mianowicie: gdy najem ma trwać niedłużej niż miesiąc – za cały czas najmu, a gdy najem ma trwać dłużej niż miesiąc albo gdy umowa była zawarta na czas nieoznaczony – miesięcznie, do dziesiątego dnia miesiąca.

Komentarz do Art. 669. kc

Art. 669 Kodeksu cywilnego reguluje obowiązek najemcy dotyczący uiszczania czynszu za wynajmowaną nieruchomość lub lokal. Przepis ten jest kluczowy dla prawidłowego funkcjonowania stosunku najmu, ponieważ precyzuje zasady dotyczące terminów płatności czynszu, co ma istotne znaczenie zarówno dla najemcy, jak i wynajmującego.

Komentarz do Art. 669 Kodeksu cywilnego

1. Obowiązek uiszczania czynszu w terminie umówionym

Podstawową zasadą wynikającą z art. 669 KC jest obowiązek najemcy do uiszczania czynszu w terminie określonym w umowie najmu. Strony mają swobodę w ustalaniu tego terminu, co pozwala na dostosowanie warunków płatności do indywidualnych potrzeb i możliwości obu stron.

2. Brak określenia terminu płatności w umowie

Jeżeli umowa najmu nie precyzuje terminu płatności czynszu, art. 669 KC wprowadza domyślne zasady, które mają na celu zapewnienie jasności i przewidywalności w stosunkach najmu:

Najem krótkoterminowy (do jednego miesiąca): W przypadku najmu trwającego nie dłużej niż miesiąc, czynsz powinien być płacony z góry za cały okres najmu. Taka regulacja ma na celu zabezpieczenie interesów wynajmującego, który otrzymuje należność przed rozpoczęciem lub na początku okresu najmu.
Najem długoterminowy (powyżej jednego miesiąca) oraz najem na czas nieoznaczony: W sytuacji, gdy najem trwa dłużej niż miesiąc lub umowa została zawarta na czas nieoznaczony, czynsz powinien być płacony miesięcznie, do dziesiątego dnia miesiąca. Taki termin płatności jest powszechnie akceptowany i daje najemcy wystarczająco dużo czasu na zgromadzenie środków na opłacenie czynszu po otrzymaniu wynagrodzenia lub innych dochodów.

3. Znaczenie praktyczne

Przepis ten ma istotne znaczenie praktyczne, ponieważ wprowadza jasne zasady dotyczące płatności czynszu w sytuacjach, gdy umowa nie zawiera odpowiednich postanowień. Dzięki temu unika się nieporozumień i sporów między stronami umowy najmu. Wynajmujący ma pewność co do terminów otrzymywania czynszu, co pozwala mu na planowanie finansowe, natomiast najemca zna swoje obowiązki i może odpowiednio zarządzać swoimi finansami.

4. Sankcje za naruszenie obowiązku płatności czynszu

Należy również pamiętać, że nieuiszczenie czynszu w terminie może prowadzić do poważnych konsekwencji dla najemcy, w tym do wypowiedzenia umowy najmu przez wynajmującego. Zgodnie z art. 672 KC, wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia, jeżeli najemca zalega z zapłatą czynszu za co najmniej dwa pełne okresy płatności.

Podsumowanie

Art. 669 Kodeksu cywilnego w sposób klarowny i precyzyjny reguluje kwestie związane z terminami płatności czynszu, co jest kluczowe dla stabilności stosunków najmu. Przepis ten chroni interesy obu stron umowy najmu, zapewniając wynajmującemu regularne wpływy z tytułu czynszu, a najemcy jasne zasady dotyczące jego obowiązków płatniczych.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 795.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

termin płatnościumowa najmu

obowiązek najemcy

płatność miesięczna

czas nieoznaczony

okres najmu

czynsz miesięczny

płatność czynszu

termin umówiony

Art. 668. kc Art. 670. kc