Właściciel lokalu

Właściciel lokalu to osoba fizyczna albo osoba prawna, której przysługuje prawo własności wyodrębnionego lokalu, na przykład mieszkalnego lub użytkowego. Własność lokalu obejmuje nie tylko samo pomieszczenie, lecz także związany z nim udział w nieruchomości wspólnej. Nieruchomość wspólna obejmuje przede wszystkim grunt oraz te części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali.

Prawo właściciela lokalu ma charakter rzeczowy, co oznacza, że jest skuteczne wobec innych osób i może być przedmiotem obrotu, w szczególności sprzedaży, darowizny lub dziedziczenia. Udział w nieruchomości wspólnej jest związany z własnością lokalu, dlatego co do zasady nie można nim rozporządzać niezależnie od lokalu. Właściciel może korzystać z lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem, uczestniczyć w zarządzaniu nieruchomością wspólną oraz mieć wpływ na podejmowanie uchwał wspólnoty mieszkaniowej.

Właścicielem może być także współwłaściciel lokalu, któremu przysługuje udział w prawie własności. Przepisy dotyczące własności lokali nakazują co do zasady traktować takiego współwłaściciela jako właściciela lokalu, z ustawowym zastrzeżeniem dotyczącym stosowania art. 16.

Z własnością lokalu wiążą się obowiązki, w szczególności:

• ponoszenie kosztów utrzymania lokalu i udziału w nieruchomości wspólnej,
• uczestniczenie w wydatkach związanych z zarządem nieruchomością wspólną,
• przestrzeganie zasad korzystania z części wspólnych i niewykraczanie poza prawa innych właścicieli.

Pojęcie występuje przede wszystkim w prawie nieruchomości, w ustawie o własności lokali oraz w regulacjach dotyczących spółdzielni mieszkaniowych. Właściciel lokalu w spółdzielni mieszkaniowej może być zobowiązany do ponoszenia opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem lokalu, nieruchomości wspólnych oraz określonego mienia spółdzielni. Nie należy utożsamiać właściciela z najemcą ani innym użytkownikiem lokalu, ponieważ o statusie właściciela decyduje przysługujące prawo własności, a nie faktyczne zamieszkiwanie lub korzystanie z pomieszczenia.