Art. 939. k.p.c. Wynagrodzenie i zwrot wydatków zarządcy

§ 1. Zarządca może żądać wynagrodzenia oraz zwrotu wydatków, które w związku z zarządem poniósł z własnych funduszów. Wysokość wynagrodzenia sąd określi odpowiednio do nakładu pracy i dochodowości nieruchomości.

§ 2. Jednakże zarządcy, który jest dłużnikiem, nie należy się wynagrodzenie; może on tylko pokrywać z pożytków z nieruchomości najkonieczniejsze potrzeby własne i rodziny w rozmiarze, jaki oznaczy sąd, oraz swoje wydatki związane z zarządem.

§ 3. (uchylony)

§ 4. Roszczeń o wynagrodzenie za sprawowanie zarządu i o zwrot poniesionych w związku z zarządem wydatków nie można dochodzić powództwem. Zarządca traci roszczenia, jeżeli ich nie zgłosił w ciągu miesiąca po ustąpieniu z zarządu lub po jego ustaniu.

Komentarz do Art. 939. kpc

Art. 939 Kodeksu postępowania cywilnego reguluje kwestie związane z wynagrodzeniem i zwrotem wydatków poniesionych przez zarządcę nieruchomości. Przepis ten wprowadza kilka istotnych zasad, które mają na celu zapewnienie sprawiedliwości i równowagi w relacjach między zarządcą a właścicielem nieruchomości.

Prawo do wynagrodzenia i zwrotu wydatków: Zarządca ma prawo żądać wynagrodzenia za swoją pracę oraz zwrotu wydatków, które poniósł z własnych funduszy w związku z zarządem nieruchomością. Jest to fundamentalne prawo, które ma na celu rekompensowanie zarządcy jego wysiłków i kosztów poniesionych w trakcie zarządzania nieruchomością.
Określenie wysokości wynagrodzenia: Wysokość wynagrodzenia zarządcy określa sąd, biorąc pod uwagę nakład pracy zarządcy oraz dochodowość nieruchomości. Jest to istotne, ponieważ pozwala na elastyczne dostosowanie wynagrodzenia do specyfiki zarządzanej nieruchomości oraz wkładu pracy zarządcy.
Wyjątek dla zarządcy będącego dłużnikiem: Przepis wprowadza istotne ograniczenie dla zarządcy, który jest jednocześnie dłużnikiem. Taki zarządca nie ma prawa do wynagrodzenia, a jedynie do pokrycia najkonieczniejszych potrzeb własnych i rodziny oraz wydatków związanych z zarządem z pożytków z nieruchomości. Wysokość tych kwot określa sąd. Jest to mechanizm mający na celu ochronę interesów wierzycieli oraz zapobieganie nadużyciom ze strony dłużników.
Brak możliwości dochodzenia roszczeń powództwem: Przepis wyraźnie stanowi, że roszczeń o wynagrodzenie za sprawowanie zarządu oraz o zwrot poniesionych wydatków nie można dochodzić powództwem. Oznacza to, że zarządca nie może wytoczyć powództwa w celu uzyskania tych roszczeń, co ma na celu uproszczenie i przyspieszenie procedur związanych z zarządem nieruchomością.
Termin zgłoszenia roszczeń: Zarządca traci roszczenia, jeżeli nie zgłosi ich w ciągu miesiąca po ustąpieniu z zarządu lub po jego ustaniu. Jest to rygorystyczny termin, który ma na celu zapewnienie pewności prawnej oraz zapobieganie przedłużającym się sporom. Zarządca musi być świadomy tego terminu i działać szybko, aby nie utracić swoich roszczeń.

Podsumowując, art. 939 Kodeksu postępowania cywilnego wprowadza kompleksowe regulacje dotyczące wynagrodzenia i zwrotu wydatków zarządcy nieruchomości. Przepis ten ma na celu zapewnienie sprawiedliwości i równowagi w relacjach między zarządcą a właścicielem nieruchomości, jednocześnie chroniąc interesy wierzycieli i zapobiegając nadużyciom.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 468.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

wynagrodzenie zarządcy

zwrot wydatkówfundusze własnewysokość wynagrodzenia

nakład pracy

potrzeby rodziny

roszczenia wynagrodzenia

sprawowanie zarządu

powództwo roszczeniowe

zgłoszenie roszczeń

ustanie zarządu

Art. 938. kpc Art. 940. kpc