Art. 305². k.c. Roszczenie o ustanowienie służebności przesyłu

§ 1. Jeżeli właściciel nieruchomości odmawia zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu, a jest ona konieczna dla właściwego korzystania z urządzeń, o których mowa w art. 49 § 1, przedsiębiorca może żądać jej ustanowienia za odpowiednim wynagrodzeniem.

§ 2. Jeżeli przedsiębiorca odmawia zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu, a jest ona konieczna do korzystania z urządzeń, o których mowa w art. 49 § 1, właściciel nieruchomości może żądać odpowiedniego wynagrodzenia w zamian za ustanowienie służebności przesyłu.

Komentarz do Art. 305². kc

Art. 305² Kodeksu cywilnego reguluje kwestie związane z ustanowieniem służebności przesyłu, która jest szczególnym rodzajem służebności umożliwiającym przedsiębiorcom korzystanie z cudzej nieruchomości w celu umieszczenia na niej urządzeń przesyłowych, takich jak linie energetyczne, rurociągi czy kable telekomunikacyjne.

1. Konieczność ustanowienia służebności przesyłu

Przepis ten wprowadza mechanizm umożliwiający przedsiębiorcy uzyskanie prawa do korzystania z nieruchomości w sytuacji, gdy właściciel nieruchomości odmawia zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu, a jest ona konieczna dla właściwego korzystania z urządzeń przesyłowych. W takim przypadku przedsiębiorca może żądać ustanowienia służebności przesyłu za odpowiednim wynagrodzeniem.

2. Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu

Art. 305² przewiduje również sytuację odwrotną, w której to przedsiębiorca odmawia zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu, a jest ona konieczna do korzystania z urządzeń przesyłowych. W takim przypadku właściciel nieruchomości może żądać odpowiedniego wynagrodzenia w zamian za ustanowienie służebności przesyłu.

3. Odpowiednie wynagrodzenie

Kluczowym elementem tego przepisu jest pojęcie „odpowiedniego wynagrodzenia”. Wynagrodzenie to powinno być adekwatne do wartości nieruchomości oraz stopnia ingerencji w prawo własności właściciela nieruchomości. W praktyce oznacza to, że wynagrodzenie powinno rekompensować właścicielowi nieruchomości wszelkie niedogodności i straty związane z ustanowieniem służebności przesyłu.

4. Procedura sądowa

W przypadku braku porozumienia między przedsiębiorcą a właścicielem nieruchomości, każda ze stron może wystąpić do sądu z żądaniem ustanowienia służebności przesyłu. Sąd, rozpatrując sprawę, będzie brał pod uwagę zarówno interesy przedsiębiorcy, jak i właściciela nieruchomości, dążąc do wyważenia ich praw i obowiązków.

5. Znaczenie dla praktyki

Art. 305² Kodeksu cywilnego ma istotne znaczenie praktyczne, zwłaszcza w kontekście rozwoju infrastruktury przesyłowej. Przepis ten zapewnia przedsiębiorcom możliwość realizacji inwestycji infrastrukturalnych, jednocześnie chroniąc prawa właścicieli nieruchomości poprzez zapewnienie im odpowiedniego wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu.

6. Podsumowanie

Art. 305² Kodeksu cywilnego stanowi ważny instrument prawny umożliwiający przedsiębiorcom korzystanie z cudzych nieruchomości w celu umieszczenia na nich urządzeń przesyłowych, jednocześnie zapewniając właścicielom nieruchomości odpowiednie wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu. Przepis ten wprowadza równowagę między interesami przedsiębiorców a prawami właścicieli nieruchomości, co jest kluczowe dla harmonijnego rozwoju infrastruktury przesyłowej w Polsce.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 1610.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

umowa służebności

właściciel nieruchomości

przedsiębiorca

ustanowienie służebności

urządzenia przesyłowe

odpowiednie wynagrodzenie

art. 49

korzystanie z urządzeń

żądanie wynagrodzenia

służebność przesyłu.

Art. 305¹.Art. 305³.