Art. 305¹. k.c. Służebność przesyłu

Nieruchomość można obciążyć na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować lub którego własność stanowią urządzenia, o których mowa w art. 49 § 1, prawem polegającym na tym, że przedsiębiorca może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń (służebność przesyłu).

Komentarz do Art. 305¹. kc

Służebność przesyłu pozwala przedsiębiorcy korzystać z cudzej nieruchomości w zakresie potrzebnym do obsługi urządzeń przesyłowych. Właściciel gruntu zachowuje własność, ale musi znieść korzystanie w umówionym zakresie.

Najważniejsze punkty

Uprawnionym jest przedsiębiorca, który zamierza wybudować urządzenia z art. 49 § 1 albo jest już ich właścicielem - a nie właściciel sąsiedniej nieruchomości.
Nie ma nieruchomości władnącej: to odróżnia służebność przesyłu od służebności gruntowej, którą zawsze ustanawia się na rzecz właściciela innej nieruchomości (art. 285 § 1).
Urządzenia to instalacje służące do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu, energii elektrycznej oraz inne podobne, jeżeli wchodzą w skład przedsiębiorstwa.
Zakres korzystania musi być oznaczony i zgodny z przeznaczeniem urządzeń - obejmuje także dostęp w celu konserwacji i naprawy.
Droga ustanowienia: umowa, przy czym formy aktu notarialnego wymaga oświadczenie właściciela nieruchomości (art. 245 § 2), albo orzeczenie sądu za odpowiednim wynagrodzeniem, gdy jedna ze stron odmawia zawarcia umowy (art. 305²).
Losy służebności: przechodzi na nabywcę przedsiębiorstwa lub urządzeń i wygasa najpóźniej z zakończeniem likwidacji przedsiębiorstwa; po wygaśnięciu przedsiębiorca ma usunąć urządzenia utrudniające korzystanie z nieruchomości albo naprawić szkodę (art. 305³).

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 795.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

nieruchomość obciążona

urządzenia przesyłowe

zakres korzystania

Art. 305. kc Art. 305². kc