Art. 245¹. k.c. Przesłanki przeniesienia

Do przeniesienia ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomości potrzebna jest umowa między uprawnionym a nabywcą oraz – jeżeli prawo jest ujawnione w księdze wieczystej – wpis do tej księgi, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej.

Komentarz do Art. 245¹. kc

Przepis dotyczy zbycia już istniejącego ograniczonego prawa rzeczowego obciążającego nieruchomość, a nie jego ustanowienia. Zawsze potrzebna jest umowa, a czasem dodatkowo wpis do księgi wieczystej.

Najważniejsze punkty

Umowa między uprawnionym a nabywcą jest wymagana zawsze - jednostronne oświadczenie nie przenosi prawa.
Wpis do księgi wieczystej jest konieczny tylko wtedy, gdy prawo jest w niej ujawnione. W takim wypadku wpis ma charakter konstytutywny: bez niego przeniesienie nie dochodzi do skutku.
Gdy prawo nie jest ujawnione w księdze, do przeniesienia wystarcza sama umowa.
Zastrzeżenie na rzecz przepisów szczególnych: hipotekę regulują odrębne przepisy (art. 244 § 2) i to one rozstrzygają o sposobie jej przeniesienia.
Nie każde ograniczone prawo rzeczowe jest zbywalne - użytkowanie jest niezbywalne (art. 254), więc przepis do niego nie znajdzie zastosowania.
Odróżnienie od art. 245: tam chodzi o powstanie prawa i tam formy aktu notarialnego wymaga oświadczenie właściciela, który prawo ustanawia.

W praktyce

Przed zawarciem umowy o przeniesienie prawa trzeba sprawdzić treść księgi wieczystej. Jeżeli prawo jest tam wpisane, sama umowa bez złożenia wniosku o wpis nie doprowadzi do zmiany uprawnionego.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 795.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

przeniesienie prawograniczone prawoprawo rzeczowe

umowa przeniesienia

wpis księgi

przepis szczególny

Art. 245. kc Art. 246. kc