Przepis dotyczy zbycia już istniejącego ograniczonego prawa rzeczowego obciążającego nieruchomość, a nie jego ustanowienia. Zawsze potrzebna jest umowa, a czasem dodatkowo wpis do księgi wieczystej.

### Najważniejsze punkty

- **Umowa między uprawnionym a nabywcą** jest wymagana zawsze - jednostronne oświadczenie nie przenosi prawa.
- **Wpis do księgi wieczystej** jest konieczny tylko wtedy, gdy prawo jest w niej ujawnione. W takim wypadku wpis ma charakter konstytutywny: bez niego przeniesienie nie dochodzi do skutku.
- **Gdy prawo nie jest ujawnione** w księdze, do przeniesienia wystarcza sama umowa.
- **Zastrzeżenie na rzecz przepisów szczególnych**: hipotekę regulują odrębne przepisy (art. 244 § 2) i to one rozstrzygają o sposobie jej przeniesienia.
- **Nie każde ograniczone prawo rzeczowe jest zbywalne** - użytkowanie jest niezbywalne (art. 254), więc przepis do niego nie znajdzie zastosowania.
- **Odróżnienie od art. 245**: tam chodzi o powstanie prawa i tam formy aktu notarialnego wymaga oświadczenie właściciela, który prawo ustanawia.

### W praktyce

Przed zawarciem umowy o przeniesienie prawa trzeba sprawdzić treść księgi wieczystej. Jeżeli prawo jest tam wpisane, sama umowa bez złożenia wniosku o wpis nie doprowadzi do zmiany uprawnionego.

Kodeks cywilny

Kodeks postępowania cywilnego

o księgach wieczystych i hipotece

Art. 29 ustawy o scalaniu i wymianie gruntów reguluje procedurę ujawnienia nowego stanu prawnego w księgach wieczystych oraz wprowadzenia uczestników scalenia w posiadanie wydzielonych im gruntów na podstawie decyzji o zatwierdzeniu projektu scalenia lub wymiany gruntów.

#### 1. Tytuł do ujawnienia nowego stanu prawnego

Decyzja o zatwierdzeniu projektu scalenia lub wymiany gruntów stanowi tytuł prawny do ujawnienia nowego stanu prawnego w księgach wieczystych. Oznacza to, że na podstawie tej decyzji można dokonać odpowiednich wpisów w księgach wieczystych, które odzwierciedlają nowy stan prawny wynikający ze scalenia lub wymiany gruntów.

#### 2. Ochrona praw osób trzecich

Decyzja ta nie narusza praw osób trzecich do gruntów wydzielonych w zamian za grunty posiadane przed scaleniem lub wymianą. Jest to istotne zabezpieczenie, które chroni prawa osób trzecich, które mogłyby być naruszone w wyniku scalenia lub wymiany gruntów.

#### 3. Ujawnienie w ewidencji gruntów i budynków

Po ujawnieniu w ewidencji gruntów i budynków nowych danych wynikających z ostatecznej decyzji o zatwierdzeniu projektu scalenia lub wymiany gruntów, sąd właściwy do prowadzenia ksiąg wieczystych, na wniosek starosty, dokonuje odpowiednich wpisów w księgach wieczystych. Wpisy te obejmują zarówno ujawnienie nowego stanu prawnego, jak i wykreślenie wzmianki, o której mowa w art. 21 ust. 1.

#### 4. Procedura w przypadku braku księgi wieczystej

Jeżeli nieruchomość nie ma urządzonej księgi wieczystej, wniosek składa się do istniejącego zbioru dokumentów. Do wniosku należy dołączyć odpis ostatecznej decyzji o zatwierdzeniu projektu scalenia lub wymiany gruntów, wypisy i wyrysy z operatu ewidencyjnego dla poszczególnych działek ewidencyjnych oraz inne niezbędne dokumenty.

#### 5. Brak opłat sądowych

Za dokonanie wpisów na podstawie ust. 1a nie uiszcza się opłat sądowych. Jest to istotne ułatwienie dla uczestników procesu scalenia lub wymiany gruntów, które zmniejsza koszty związane z procedurą.

#### 6. Przeniesienie obciążeń

Obciążenia wpisane do ksiąg wieczystych przenosi się z gruntów poddanych scaleniu lub wymianie na grunty wydzielone w wyniku scalenia lub wymiany. Oznacza to, że wszelkie hipoteki, służebności i inne obciążenia prawne, które były wpisane do ksiąg wieczystych przed scaleniem, zostają przeniesione na nowe działki wydzielone w wyniku scalenia lub wymiany.

### Podsumowanie

Art. 29 ustawy o scalaniu i wymianie gruntów kompleksowo reguluje procedurę ujawnienia nowego stanu prawnego w księgach wieczystych oraz wprowadzenia uczestników scalenia w posiadanie wydzielonych im gruntów. Przepis ten zapewnia ochronę praw osób trzecich, upraszcza procedury administracyjne i sądowe oraz eliminuje dodatkowe koszty związane z wpisami do ksiąg wieczystych. Jest to istotny element procesu scalenia i wymiany gruntów, który ma na celu uporządkowanie stanu prawnego nieruchomości i ułatwienie ich zarządzania.

o scalaniu i wymianie gruntów

o własności lokali

Art. 42 ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne stanowi kluczowy element regulacji dotyczących wykonywania samodzielnych funkcji w dziedzinie geodezji i kartografii. Przepis ten określa, że do wykonywania takich funkcji niezbędne jest posiadanie odpowiednich uprawnień zawodowych, co ma na celu zapewnienie wysokiej jakości i bezpieczeństwa prac geodezyjnych i kartograficznych.

### Zakres samodzielnych funkcji

Przepis precyzuje, co rozumie się przez wykonywanie samodzielnych funkcji w tej dziedzinie. Obejmuje to:

1. **Kierowanie pracami geodezyjnymi i kartograficznymi**: Dotyczy to zarówno prac podlegających zgłoszeniu do organu Służby Geodezyjnej i Kartograficznej, jak i tych wykonywanych na zlecenie tego organu. Wymaga to nie tylko kierowania, ale również bezpośredniego nadzoru nad tymi pracami.

2. **Wykonywanie czynności rzeczoznawcy**: Podobnie jak w przypadku kierowania pracami, czynności rzeczoznawcy muszą być zgłaszane do odpowiedniego organu lub wykonywane na jego zlecenie, a także podlegać bezpośredniemu nadzorowi.

3. **Pełnienie funkcji inspektora nadzoru**: Dotyczy to nadzoru z zakresu geodezji i kartografii, co jest kluczowe dla zapewnienia zgodności prac z obowiązującymi normami i przepisami.

4. **Czynności techniczne i administracyjne związane z rozgraniczaniem nieruchomości**: Jest to istotne z punktu widzenia prawidłowego ustalania granic nieruchomości, co ma bezpośrednie przełożenie na prawa własności.

5. **Prace geodezyjne i kartograficzne niezbędne do dokonywania wpisów w księgach wieczystych**: Te prace mają bezpośredni wpływ na stan prawny nieruchomości, co wymaga szczególnej staranności i precyzji.

6. **Prace mogące stanowić zagrożenie dla zdrowia lub życia ludzkiego**: W szczególności dotyczy to wytyczania obiektów budowlanych, wykonywania pomiarów kontrolnych oraz pomiarów przemieszczeń i odkształceń obiektów budowlanych.

### Obowiązki osób wykonujących samodzielne funkcje

Osoby te są zobowiązane do wykonywania swoich zadań z należytą starannością, zgodnie z zasadami współczesnej wiedzy technicznej i obowiązującymi przepisami prawa. Jest to kluczowe dla zapewnienia, że prace geodezyjne i kartograficzne są wykonywane w sposób rzetelny i bezpieczny.

### Uprawnienia do poświadczania dokumentów

Przepis daje również uprawnienia do poświadczania za zgodność z oryginałem sporządzonych przez siebie kopii protokołów, map i innych dokumentów, które podlegają przekazaniu do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Jest to istotne z punktu widzenia obiegu dokumentów i zapewnienia ich autentyczności.

### Podsumowanie

Art. 42 ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne w sposób kompleksowy reguluje kwestie związane z wykonywaniem samodzielnych funkcji w dziedzinie geodezji i kartografii. Przepis ten nie tylko określa zakres tych funkcji, ale również nakłada na osoby je wykonujące obowiązek działania z należytą starannością i zgodnie z obowiązującymi przepisami. Dodatkowo, uprawnienia do poświadczania dokumentów mają na celu zapewnienie autentyczności i prawidłowości obiegu dokumentów w tej dziedzinie.

Wpis księgi

Wpis księgi w przepisach

Kodeks cywilny3 przepisy

Kodeks postępowania cywilnego1 przepis

o księgach wieczystych i hipotece1 przepis

o scalaniu i wymianie gruntów1 przepis

o własności lokali1 przepis

Prawo geodezyjne i kartograficzne1 przepis