Art. 425j. Zaspokojenie i pierwszeństwo roszczeń nabywcy

Roszczenia nabywcy wynikające z odstąpienia od umowy deweloperskiej podlegają zaspokojeniu z sum uzyskanych z likwidacji nieruchomości, na której prowadzone jest przedsięwzięcie deweloperskie, na takich samych zasadach jak roszczenie z umowy deweloperskiej. Nabywcy przysługuje pierwszeństwo wynikające z ujawnienia w księdze wieczystej przysługującego mu roszczenia z umowy deweloperskiej, także w przypadku gdy wpis o ujawnieniu tego roszczenia został wykreślony.

Komentarz do Art. 425j.

Przepis określa, z jakich środków mogą być zaspokojone roszczenia nabywcy powstałe w związku z odstąpieniem od umowy deweloperskiej. Chodzi o sumy uzyskane z likwidacji nieruchomości, na której prowadzone jest przedsięwzięcie deweloperskie. Roszczenia te są zaspokajane na takich samych zasadach jak roszczenie wynikające z umowy deweloperskiej. Oznacza to, że przepis traktuje je pod względem kolejności zaspokojenia tak samo jak roszczenie z tej umowy. Nabywcy przysługuje również pierwszeństwo wynikające z ujawnienia w księdze wieczystej jego roszczenia z umowy deweloperskiej. Ochrona ta obowiązuje także wtedy, gdy wpis ujawniający roszczenie został później wykreślony. Samo wykreślenie wpisu nie pozbawia więc nabywcy pierwszeństwa, które wynikało z wcześniejszego ujawnienia roszczenia w księdze wieczystej.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 913.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

nabywca

roszczenie

odstąpienie

umowa deweloperska

księga wieczysta

przedsięwzięcie deweloperskie

Art. 425i.Art. 425ja.