Przedsięwzięcie deweloperskie

Przedsięwzięcie deweloperskie to określony w ustawie proces, którego celem jest doprowadzenie do przeniesienia na nabywcę praw wynikających z umowy deweloperskiej albo z innych umów wskazanych w przepisach. Nie chodzi więc wyłącznie o samą budowę budynku. Pojęcie obejmuje cały zespół działań faktycznych i prawnych, które są potrzebne, aby przygotować, przeprowadzić i zakończyć inwestycję oraz zawrzeć umowy z nabywcami.

W ramach przedsięwzięcia mogą mieścić się w szczególności:

• budowa lub przebudowa obiektu,
• czynności konieczne do rozpoczęcia tych prac i doprowadzenia budynku do etapu oddania go do użytkowania,
• uzyskanie praw do nieruchomości, na której ma być realizowana inwestycja,
• przygotowanie projektu budowlanego albo nabycie praw do takiego projektu,
• nabycie materiałów budowlanych,
• uzyskanie wymaganych zezwoleń administracyjnych,
• działania faktyczne i prawne związane z zawieraniem umów z nabywcami.

Definicja ma zatem szeroki zakres. Obejmuje zarówno działania związane bezpośrednio z realizacją robót, jak i przygotowanie inwestycji od strony własnościowej, projektowej, administracyjnej oraz organizacyjnej. Istotnym elementem jest także końcowy skutek przedsięwzięcia, czyli przeniesienie na nabywcę praw przewidzianych w odpowiedniej umowie.

W ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym pojęcie to wyznacza zakres procesu, z którym wiążą się regulacje dotyczące relacji między deweloperem a nabywcą. Dzięki temu przedsięwzięcie nie jest rozumiane jako pojedyncza czynność, lecz jako całość powiązanych czynności prowadzących do realizacji inwestycji i przeniesienia praw na nabywcę. Ma to praktyczne znaczenie przy ustalaniu, jakie działania i etapy inwestycji należy uwzględnić w ramach przedsięwzięcia oraz jakie obowiązki mogą pozostawać z nim w związku.

Pojęcie występuje również w przepisach prawa upadłościowego. Ma tam znaczenie między innymi przy określaniu zasad dotyczących zabezpieczenia obligacji na nieruchomości deweloperskiej oraz sposobu zaspokojenia nabywcy, gdy przedsięwzięcie deweloperskie jest nadal prowadzone.