WYROK
z dnia 18 kwietnia 2024 r.
Krajowa Izba Odwoławcza - w składzie:
Przewodniczący:J.G.
Protokolant:
A.K.
po rozpoznaniu na rozprawie w Warszawie odwołania wniesionego do Prezesa Krajowej Izby Odwoławczej w
Warszawie w dniu 29 marca 2024 r. przez wykonawcę ubiegającego się o udzielenie zamówienia
SKANSKA S.A. w Warszawie
w postępowaniu prowadzonym przez
Miasto Stołeczne Warszawa - Dzielnica Ursus
przy udziale uczestnika po stronie odwołującego – wykonawcy ubiegającego się o udzielnie zamówienia:
„PRK7 NIERUCHOMOŚCI” Sp. z o.o. w Warszawie
orzeka:
1.Umarza postępowanie odwoławcze w części, tj. co do zarzutów i żądań opisanych w części V odwołania
punktach: 1.1, 1.2, 1.4, 1.8, 1.9, 1.10, 1.11, 1.12, 1.13, 1.15, 1.16, 1.17, 1.18, 1.21, 1.22, 1.26, 1.27, 1.28, 1.29,
1.30, 1.31, 1.33, 1.34, 1.35, 1.36, 1.41, 1.47, 1.48, 1.49, 1.51;
2.Oddala odwołanie w pozostałym zakresie, tj. co do zarzutów i żądań opisanych w części V odwołania punktach
1.3, 1.5, 1.6, 1.7, 1.14, 1.19, 1.20, 1.23, 1.24, 1.25, 1.32, 1.37, 1.38, 1.39, 1.40, 1.42, 1.43, 1.44, 1.45, 1.46, 1.50
3.Kosztami postępowania odwoławczego w całości obciąża odwołującego i zalicza w poczet kosztów postępowania
odwoławczego poniesione przez odwołującego koszty: 20 000 zł 00 gr (słownie: dwadzieścia tysięcy złotych zero
groszy) tytułem wpisu od odwołania.
Na orzeczenie - w terminie 14 dni od dnia jego doręczenia - przysługuje skarga za pośrednictwem Prezesa Krajowej Izby
Odwoławczej do Sądu Okręgowego w Warszawie - Sądu Zamówień Publicznych.
Przewodniczący:……..…....………………..
Uzasadnie nie
Miasto Stołeczne Warszawa - Dzielnica Ursus (Plac Czerwca 1976 r. Nr 1 02-495 Warszawa) (dalej Zamawiający)
prowadzi na podstawie ustawy z dnia 11 września 2019 roku Prawo zamówień publicznych (tj.: Dz.U.2023.1605 z późn.
zm.) (dalej Ustawa lub Pzp) postępowanie o udzielenie zamówienia publicznego - Budowa Domu Kultury wraz z
niezbędną infrastrukturą i zagospodarowaniem terenu oraz obsługą komunikacyjną obiektu przy ul. Gierdziejewskiego Etap I (remediacja terenu, stan surowy, przyłącza). Numer publikacji ogłoszenia: 168249-2024, Numer wydania Dz.U. S:
57/2024, Data publikacji: 20/03/2024 (dalej: Postępowanie). Zasady, warunki, kryteria ocen, opis przedmiotu zamówienia i
postanowienia umowy na realizację zamówienia określa Specyfikacja Warunków Zamówienia (dalej SW Z). Załącznik nr 2
do SWZ stanowi projekt Umowy (dalej Umowa).
W dniu 29 marca 2024 r. odwołanie do Prezesa Krajowej Izby Odwoławczej w Warszawie wniósłwykonawca ubiegający
się o udzielenie zamówienia publicznego SKANSKA S.A. w Warszawie (Al. Solidarności 173, 00-877 Warszawa) (dalej
Odwołujący).
Odwołanie wniesiono wobec czynności i zaniechań Zamawiającego podjętych z naruszeniem art. 647 Kodeksu
cywilnego (dalej: kc), art. 353(1) kc, art. 58 § 1 i 2 kc, art. 5 kc, art. 471 kc, art. 647 kc, w związku z art. 8 ust. 1 Pzp, 16
ust. 1 Pzp, 99 ust. 1 i 4 Pzp, 431 Pzp poprzez ukształtowanie postanowień i rozwiązań Umowy w sposób sprzeczny z
w/w przepisami, w tym z naturą stosunku prawnego umowy o roboty budowlane, zasadą równowagi stron stosunku
zobowiązaniowego, zasadami współżycia społecznego, przepisami kodeksu cywilnego, a tym samym w sposób
naruszający naczelne zasady prowadzenia postępowania o udzielenie zamówienia publicznego - zasadę
proporcjonalności (adekwatności), która rzutuje na obowiązek współdziałania Zamawiającego i Wykonawcy przy
wykonaniu umowy w sprawie zamówienia publicznego, zasadę przejrzystości, a także postulat opisania przedmiotu
zamówienia w sposób jednoznaczny i wyczerpujący, który nie spełniony prowadzi do zaniechania lub utrudnienia
zapewnienia zachowania uczciwej konkurencji, poprzez:
1)Wprowadzenie do umowy postanowień przewidujących nierealne terminy realizacji etapów nie uwzgledniające
okoliczności faktycznych, technologicznych, prawnych (§ 3 ust. 1, wniosek 1.7);
2)Wprowadzenie nadmiernych, nieuzasadnionych ustawą pzp, a nawet sprzecznych z nią wymagań wobec wykonawcy
w szczególności dot. wymagań umów z podwykonawcami (§ 2 ust. 5, ust. 6 pkt 3, 4, 5, 6, 7, wnioski 1.1 do 1.6);
3)Wprowadzenie nadmiernych, nieproporcjonalnych, nieuzasadnionych przepisami wymagań wobec wykonawcy
naruszających zasadę współdziałania zamawiającego i wykonawcy, tj.:
a)zapewnienie przebywania kierowników (budowy i robót) na terenie budowy (§ 4 ust. 1 pkt 3 i 4, wnioski 1.8 i 1.9),
b)dotyczących sposobu wykonywania prac, prowadzenia budowy i jej zrealizowania (§ 4 ust. 1 pkt 16, 18, wnioski 1.14,
1.15; § 4 ust. 1 pkt 34, wniosek 1.19; § 4 ust. 3 lit b), wniosek 1.20; § 5 pkt 4), wniosek 1.21; § 6 ust. 3, wniosek 1.22; § 4
ust. 1 pkt 32, wniosek 1.18),
c)zapewnienia wykonawcy dot. stanu zdrowia pracowników (§ 4 ust. 1 pkt 25, wniosek 1.16),
d)przekazywania dokumentów zawierających dane osobowe będące sprzeczne z przepisami RODO (§ 4 ust. 1 pkt 26)
wniosek 1.17),
e)brak odkupienia od wykonawcy po odstąpieniu od umowy zamówionych lub opłaconych materiałów (§ 11 ust. 3,
wniosek 1.43),
f)brak uprawnień wykonawcy do samodzielnej inwentaryzacji po odstąpieniu od umowy w przypadku zwłoki
zamawiającego (§ 11 ust. 5, wniosek 1.44);
4)Wprowadzenie postanowień poszerzających ustawowy i zwyczajowy zakres odpowiedzialności Wykonawcy w
ramach procesu budowlanego i nakładających na Wykonawcę rozszerzoną odpowiedzialność, a także nieproporcjonalne
i nieprzewidziane ryzyka oraz obowiązki, co jest elementem niejednoznaczności opisu przedmiotu zamówienia:
a)Konieczność uzyskania przez wykonawcę wszelkich, niedookreślonych zezwoleń, opinii, itd. (§ 4 ust. 1 pkt 6, wniosek
1.10),
b)Nałożenie pełnej i wyłącznej odpowiedzialności Wykonawcy za określone czynności poza terenem budowy, jak
również za niewykonanie lub nienależyte wykonanie obowiązków umownych niezależnie od przyczyn niewykonania lub
nienależytego wykonania (§ 4 ust. 1 pkt 11, 13, ust. 2, wnioski nr 1.11 do 1.13);
5)Wprowadzenie postanowień, które nie dają gwarancji przeprowadzenia odbiorów z udziałem wykonawcy, a co
ważniejsze w rzeczywistości prowadzą do bezusterkowego odbioru robót, uzależniają odbiór końcowy od braku
wszystkich wad, a nie tylko wad o istotnym charakterze (§ 6 ust. 3, 10, 12, 13 Umowy, wnioski 1.22 do 1.24);
6)Przewidzenie zbyt surowych postanowień w zakresie kar umownych, tj. kar umownych za terminy pośrednie oraz zbyt
wysokich kar umownych (§ 10 ust. 2 lit. a, b, d, e, f, g, h, i, j, l; wnioski 1.25 do 1.34), zbyt wysoki limit kar umownych (§ 10
ust. 6, wniosek 1.36), brak kary dla Wykonawcy za odstąpienie z przyczyn za które odpowiedzialność ponosi
Zamawiający (§ 10 ust. 7; wniosek 1.37; § 11 ust. 8, wniosek 1.45);
7)Wprowadzenie nieproporcjonalnych przesłanek do odstąpienia od umowy przez Zamawiającego [§ 11 ust. 1 pkt 1, 4, 5,
7, 8; wnioski 1.38 do 1.42), a także regulacji .14, [§ 14, ust. 1 pkt 5)] wniosek 1.15, [§ 14 ust. 3] wniosek 1.16;
8)W zakresie zmiany umowy pozbawienie możliwości przedłużenia terminu zakończenia robót o okres faktycznego
wpływu jaki dana okoliczność przewidziana przez umowę ma wpływ na ten termin (§ 14 ust. 3 pkt 1; wniosek 1.46),
wprowadzenie postanowień nie przewidujących przedłużenia terminów umownych w przypadkach nie zależnych od
Wykonawcy (§ 14 ust. 3 pkt 1 lit. i, j, k, l, m, n, wniosek 1.48), nieuzasadnione ograniczenie możliwości zmiany terminów i
wynagrodzenia w przypadku robót zamiennych lub dodatkowych tylko do przyczyny wynikającej z przepisów prawa lub
zasad wiedzy technicznej (§ 14 ust. 3 pkt 1 lit. d, wniosek 1.47; § 14 ust. 3 pkt 5) lit. b), wniosek 1.49), pozbawienie
możliwości zmiany wynagrodzenia w przypadkach w przypadkach, które uzasadniają zmianę umowy w zakresie
terminów, jeżeli te okoliczności wpływają na wynagrodzenie wykonawcy (§ 14 ust. 3 pkt 5 lit. h, wniosek 1.50),
ograniczenie możliwości zmiany wynagrodzenia nie więcej niż o 12 % wartości umowy (§ 14 ust. 4, wniosek 1.51);
9)Wprowadzenie postanowień nie przewidujących możliwości przedłużenia terminów usunięcia wad w uzasadnionych
przypadkach (§ 12 ust. 9, wniosek 1.52).
Odwołujący w części V odwołania odnosząc się do poszczególnych zarzutów wnosił o nakazanie Zamawiającemu
zmian w treści Umowy (postulowane zmiany zaznaczono podkreśleniami lub przekreśleniami) tj. zmiany:
1.1.Umowy w § 2 ust. 5 poprzez jego zmianę tak, aby otrzymał następujące brzmienie:
Zamawiający ma prawo do zgłoszenia pisemnych zastrzeżeń do projektu umowy o podwykonawstwo/dalsze
podwykonawstwo, której przedmiotem są roboty budowlane a także projektu jej zmiany oraz sprzeciwu do umowy
o podwykonawstwo/dalsze podwykonawstwo, której przedmiotem są roboty budowlane i jej zmian, przedłożonych
przez Wykonawcę, podwykonawcę i dalszego podwykonawcę, w terminie do 7 (siedmiu) 14 dni od ich
przedłożenia Zamawiającemu.
1.2.Umowy w § 2 ust. 6 pkt 3 poprzez jego zmianę tak, aby otrzymał następujące brzmienie:
3) będą przewidywały terminy wykonywania robót powierzonych podwykonawcy; dalszemu podwykonawcy,
niezgodne z niniejszą umową dłuższe niż przewidywane niniejsza umowa.
1.3.Umowy w § 2 ust. 6 pkt 4 poprzez jego usunięcie
4) nie będą zawierały postanowień, o możliwości odstąpienia od umowy w przypadkach odpowiednich do tych
zawartych w niniejszej umowie;
1.4.Umowy w § 2 ust. 6 pkt 5 poprzez jego usunięcie
5) nie będą zawierały postanowień przewidujących, że odbiory robót przez Zamawiającego od Wykonawcy będą
poprzedzone odbiorami robót Wykonawcy od podwykonawcy lub-podwykonawcy od dalszego podwykonawcy;
1.5.Umowy w § 2 ust. 6 pkt 6 poprzez jego usunięcie
6) nie będą zawierały postanowień, o tym, że suma wynagrodzeń należnych podwykonawcy i dalszemu
podwykonawcy z tytułu wykonania powierzonych przez Wykonawcę robót nie będzie przewyższać wynagrodzenia
za wykonanie tych samych robót należnego Wykonawcy od Zamawiającego;
1.6.Umowy w § 2 ust. 6 pkt 7 poprzez jego usunięcie
7) będą zawierały postanowienia, które w ocenie Zamawiającego będą mogły utrudniać lub uniemożliwiać
prawidłową lub terminową realizację niniejszej umowy, zgodnie z jej treścią, w szczególności poprzez przyznanie
możliwości braku realizacji robót lub ich zawieszenie przez podwykonawcę lub dalszego podwykonawcę.
1.7.Umowy w § 3 ust. 1 poprzez jego zmianę, tak aby przedmiot umowy określony był jako jeden etap i
określony był jednym terminem końcowym
ewentualnie
poprzez zmianę § 3 ust. 1, tak aby otrzymał następujące brzmienie:
a) etap IA - usunięcie drzew, chwastów i krzewów wraz oczyszczeniem terenu po wykarczowaniu oraz wywiezienie
i unieszkodliwienie odpadów zielonych oraz wszystkie roboty rozbiórkowe (w tym rozbiórka nieczynnej
infrastruktury podziemnej) wraz z wywiezieniem i unieszkodliwieniem odpadów i gruzu - 2
miesiące—od—dnia—zawarcia—umowy,—jednak—nie—później—niż—d o — d n i a ........... ; w terminie
zakończenia całego zadania.
b) etap I B - budowa odcinka przyłącza sieci ciepłowniczej od sieci ciepłowniczej (wcinka) do studni zaworowej na
działce
o
nr
ew.
121/8
obręb
2-09-09
miesiące—od—dnia—zawarcia—umowy,—jednak—nie—później—niż—do—dnia ........... ; - 2 miesiące od
zakończenia etapu IA i IC;
c) etap I C - roboty ziemne, w tym wykonanie remediacji historycznego zanieczyszczenia powierzchni ziemi
działek o nr ew. 121/9, 121/10, 121/11, 150/2, oraz fragmentu działek o nr ew. 121/8, 161/1 obręb 2-09-09,
zlokalizowanych przy ul. Gierdziejewskiego w Warszawie wraz z wywozem ziemi —2 miesiące od dnia zawarcia
umowy, jednak nie później niż do dnia
; - 3 miesiące od zakończenia etapu IA, natomiast zakres
administracyjny związany z remediacia wynikający z decyzji WOOŚ- IV.515.9.2022.PBu.3 z dnia
22.06.2022r. w terminie do zakończenia przedmiotu Umowy;
d) etap I D - wykonanie zabezpieczenia wszystkich wykopów, budowa kanalizacji podposadzkowej oraz
zabezpieczenie chudym betonem rur kanalizacyjnych w ziemi, z wyprowadzeniem rurociągów kanalizacji nad
posadzkę kondygnacji podziemnej budynku; budowa gruntowego wymiennika ciepła GW C wraz z wykonaniem
podłoża pod kanałami, zasypki kanałów wraz zagęszczeniem gruntu; budowa kondygnacji podziemnej budynku
(roboty żelbetowe budynku w zakresie fundamentów, płyt stropowych, klatek schodowych, słupów, belek, ścian
wraz z izolacją fundamentów oraz roboty murowe); wykonanie przewodów uziemiających i wyrównawczych, złącz
kontrolnych instalacji odgromowej kondygnacji podziemnej budynku wraz z przeprowadzeniem badań i pomiarów
—5 miesięcy od dnia zawarcia umowy,
jednak nie później niż do dnia; - 5 miesięcy od zakończenia etapu IC;
e) etap I E - budowa odcinka przyłącza sieci ciepłowniczej od studni zaworowej
do budynku (do pomieszczenia węzła cieplnego) na działkach o nr ew. 121/8 i 121/9 obręb 2-09-09 - 6 miesięcy
od dnia zawarcia umowy, jednak nie później niż do dnia;- 6 miesięcy od zakończenia etapu IC;
f) etap I F - budowa przyłącza wodociągowego oraz przyłącza kanalizacji
ściekowej oraz instalacji zewnętrznej kanalizacji ściekowej od sieci do budynku, wg uzgodnionego przez MPWiK
w m.st. Warszawie S.A. projektu wykonawczego (nr uzgodnień 1125/2023), zakończonych protokólarnym
odbiorem przez w/w gestora sieci - 9 miesięcy od dnia zawarcia umowy, jednak nie później niż do dnia; - 9
miesięcy od zakończenia etapu IC;
g) etap IG - budowa kondygnacji nadziemnej budynku, w tym roboty żelbetowe budynku w zakresie płyt
stropowych, klatek schodowych, słupów, belek, ścian; roboty murowe ścian wewnętrznych i zewnętrznych
budynku wraz z ułożeniem nadproży prefabrykowanych oraz zabezpieczenie stropodachu przed opadami
poprzez izolację, zabezpieczenie otworów wyłazowych stropodachu płytami OSB, wykonanie tymczasowej
pionowej instalacji kanalizacji deszczowej odprowadzającej wody opadowe ze stropodachu na tereny
nieutwardzone, wykonanie dokumentacji powykonawczej I etapu budowy - 22 miesiące od dnia zawarcia umowy.
1.8.Umowy w § 4 ust. 1 pkt 3), tak aby otrzymał następujące brzmienie:
3) ustanowienia kierownika budowy, który ma obowiązek stałego i codziennego w dni powszednie sprawowania
funkcji na terenie przedmiotowej budowy w trakcie jej realizacji. W przypadku urlopu wypoczynkowego lub
choroby niezdolności do pracy dotychczasowego kierownika budowy w okresie dłuższym niż 7 dni roboczych,
Wykonawca ma obowiązek zapewnienia tymczasowego zastępcy dokonania zmiany kierownika budowy.
1.9.Umowy w § 4 ust. 1 pkt 4), tak aby otrzymał następujące brzmienie:
1) ustanowienia branżowych kierowników robót, którzy mają obowiązek stałego i codziennego w dni powszednie
sprawowania funkcji na terenie budowy w trakcie jej realizacji. W przypadku urlopu wypoczynkowego lub choroby
niezdolności do pracy dotychczasowego kierownika budowy w okresie dłuższym niż 7 dni roboczych,
Wykonawca ma obowiązek zapewnienia tymczasowego zastępcy dokonania zmiany kierownika robót;
1.10.Umowy w § 4 ust. 1 pkt 6), tak aby otrzymał następujące brzmienie:
10) uzyskania przed rozpoczęciem danego etapu budowy wszystkich niezbędnych dokumentów, w tym zezwoleń,
opinii, uzgodnień dotyczących zajęcia terenu, czy przyłączenia do sieci wynikających z dokumentacji
udostępnionej przez Zamawiającego, na podstawie której Wykonawca w zakresie swojego
profesjonalnego charakteru działalności powinien był je przewidzieć, a także zapewnienie wymaganych
przepisami prawa (branżowymi) nadzorów technicznych (np. realizowanych przez gestorów sieci) oraz ponoszenie
z tego tytułu wszelkich opłat
1.11.Umowy w § 4 ust. 1 pkt 11), tak aby otrzymał następujące brzmienie:
11) dostosowanie się do ograniczeń obciążeń osi pojazdów podczas transportu wyrobów budowlanych i sprzętu,
czy podczas wywozu ziemi i odpadów budowlanych na drogach publicznych i wewnętrznych oraz ponoszenie
odpowiedzialności za: właściwe oznakowanie, prawidłową eksploatację dróg dojazdowych oraz uszkodzenia dróg
w czasie trwania budowy i do ich naprawienia własnym staraniem i na własny koszt; Odpowiedzialność
Wykonawcy określona w tym postanowieniu, a dotycząca terenów poza terenem budowy kształtuje się
na zasadach ogólnych (zawinienia).
1.12.Umowy w § 4 ust. 1 pkt 13), tak aby otrzymał następujące brzmienie:
13) stałe utrzymywanie czystości i porządku na terenie dróg sąsiadujących z budową, przez które odbywa się
transport materiałów wyrobów budowlanych i sprzętu na teren budowy, czy wywóz ziemi i odpadów budowlanych z
terenu budowy oraz ponoszenie odpowiedzialności za brak utrzymania czystości i porządku w tym zakresie;
Odpowiedzialność Wykonawcy określona w tym postanowieniu, a dotycząca terenów poza terenem
budowy kształtuje się na zasadach ogólnych (zawinienia).
1.13.Umowy w § 4 ust. 2, tak aby otrzymał następujące brzmienie:
Z zastrzeżeniem innych postanowień niniejszej umowy lub przepisów prawa
Wykonawca ponosi wszelkie koszty związane z wykonaniem obowiązków nałożonych na niego w niniejszej
umowie, w przepisach prawa oraz wyłączną i pełną odpowiedzialność z a skutki ich niewykonania lub
nienależytego wykonania wobec Zamawiającego oraz osób trzecich, chyba że niewykonanie lub nienależyte
wykonanie tych obowiązków jest następstwem okoliczności, za które wykonawca odpowiedzialności nie
ponosi lub, że co innego wynika z niniejszej umowy.
1.14.Umowy w § 4 ust. 1 pkt 16) poprzez jego wykreślenie
16) przerywanie robót na żądanie Zamawiającego i zabezpieczenie wykonanych robót przed ich uszkodzeniem
lub zniszczeniem;
1.15.Umowy w § 4 ust. 1 pkt 18), tak aby otrzymał następujące brzmienie:
18) wykonywanie wszelkich robót w sposób jak najmniej uciążliwy dla sąsiadujących budynków, w tym
respektowanie przepisów określających dopuszczalny poziom hałasu w poszczególnych godzinach doby, chyba
że wykonywanie określonych robót z punktu widzenia technologicznego nie może bvć przerwane.
1.16.Umowy w § 4 ust. 1 pkt 25), tak aby otrzymał następujące brzmienie:
25) zatrudnienia do wykonania robót pracowników, których kwalifikacje i stan zdrowia pozwolą wykonać przedmiot
umowy zgodnie z zasadami wiedzy technicznej i obowiązującymi przepisami oraz posiadających ważne: okresowe
badania lekarskie i zaświadczenia o przeszkoleniu BHP na stanowisku pracy;
1.17.Umowy w § 4 ust. 1 pkt 26), poprzez jego usunięcie :
26) przedkładania na żądanie Zamawiającemu oraz innym osobom wskazanym przez Zamawiającego,
poświadczonych
przez
osobę
upoważnioną
do
działania w
imieniu—Wykonawcy—za—zgodność—z—oryginałem—kopii—dokumentów poświadczających aktualność
badań lekarskich i szkoleń BHP osób realizujących;
1.18.Umowy w § 4 ust. 1 pkt 32), tak aby otrzymał następujące brzmienie:
32) stosowania się do uzasadnionych poleceń danego inspektora nadzoru inwestorskiego z zakresu jego
obowiązków; jeżeli Wykonawca zignoruje uzasadnione pisemne żądania inspektora nadzoru inwestorskiego
dotyczącego wykonania robót, Zamawiający ma prawo zawieszenia robót do czasu spełnienia odpowiednich
wymagań przez Wykonawcę; wszelkie opóźnienia wynikłe z powodu takiego zawieszenia obciążają wyłącznie
Wykonawcę;
1.19.Umowy w § 4 ust. 1 pkt 34), tak aby otrzymał następujące brzmienie:
34) przeprowadzenia na żądanie Zamawiającego zawierającego pisemne uzasadnienie i w miejscu przez niego
wskazanym, wszelkich badań, czy prób lub sprawdzeń jakościowych w odniesieniu do wykonanych robót i
zastosowanych przez Wykonawcę wyrobów budowlanych, na koszt Wykonawcy; w przypadku, gdy badania,
próby lub sprawdzenia jakościowe wykazały zgodność z umowa Zamawiający ponosi ich koszt lub jest
zobowiązany do zwrotu ich kosztu.
1.20.Umowy w § 4 ust. 3 lit. b), o jego usunięcie:
nie istnieją żadne okoliczności uniemożliwiające czy wyłączające możliwość wykonania przedmiotu umowy;
Ewentualnie, tak aby otrzymał następujące brzmienie:
b ) na podstawie przekazanej przez Zamawiającego dokumentacji nie istnieją żadne okoliczności
uniemożliwiające czy wyłączające możliwość wykonania przedmiotu umowy. Powyższe nie dotyczy
dokumentów, z których wynika, że straciły ważność lub które zawierają terminy niemożliwe do
dotrzymania.
1.21.Umowy w § 5 pkt 4), tak aby otrzymał następujące brzmienie:
4) ustanowienie inspektorów nadzoru inwestorskiego oraz nadzoru autorskiego
1.22.Umowy w § 6 ust. 3, tak aby otrzymał następujące brzmienie:
O miejscu i terminie czynności odbiorowych Zamawiający będzie skutecznie zawiadamiał Wykonawcę w sposób
i formie przez siebie wybranej i ustalonej uprzednio z Wykonawca, z co najmniej 3 dniowym wyprzedzeniem.
1.23.Umowy w § 6 ust. 10, tak aby otrzymał następujące brzmienie:
10. Podstawą do dokonania odbiorów częściowych oraz odbioru końcowego robót jest realizacja robót
budowlanych bez istotnych wad istotnych, jak i wykonanie przez Wykonawcę innych obowiązków nałożonych na
niego umową. Brak wykonania powyższych obowiązków upoważnia Zamawiającego do odmowy dokonania
odbiorów robót.
1.24.Umowy w § 6 ust. 12, 13, tak aby otrzymały następujące brzmienie:
12.Jeżeli w toku odbiorów robót zostaną stwierdzone wady, Zamawiający:
1) ma prawo odmówić odbioru robót do czasu usunięcia wad, jeżeli wady sa istotne i nadają się do usunięcia i
wyznaczyć termin technicznie możliwy na ich usunięcie; jeżeli wady nie sa istotne Zamawiający dokonuje
odbioru i potwierdza zakończenie robót, jednocześnie w porozumieniu z Wykonawca wyznaczy termin
technicznie możliwy na ich usunięcie;
2) jeżeli stwierdzone wady nie nadają się do usunięcia, ale umożliwiają użytkowanie przedmiotu umowy
Zamawiający ma prawo odstąpić od umowy z winy Wykonawcy i obniżyć wynagrodzenie Wykonawcy z tego tytułu
wg cen robót określonych w harmonogramie rzeczowo-finansowy;
3) jeżeli wady nie nadają się do usunięcia i uniemożliwiają użytkowanie przedmiotu umowy to
Zamawiający może odstąpić od umowy w zakresie niewykonanym lub żądać wykonania przedmiotu
umowy w tym zakresie po raz drugi.
13.
Za datę zakończenia robót danego etapu w tym końcowego, Strony uznają datę wykonania robót bez wad
istotnych objętych danym etapem i zgłoszenie dokonane zgodnie postanowieniami umowy lub
potwierdzone wpisem do dziennika budowy protokólarnego—odbioru—robót—zrealizowanych—przez
Wykonawcę bez wad.
1.25.Umowy w § 10 ust. 2 lit. a) tak aby otrzymał następujące brzmienie:
a) za zwłokę w wykonaniu danego etapu robót budowlanych, w wysokości 0,02 % wynagrodzenia całkowitego
umownego brutto za każdy rozpoczęty dzień zwłoki, liczony od dnia umownego wymienionego w § 3 ust. 1 punkt
a-g niniejszej umowy, do dnia zgłoszenia danego etapu robót budowlanych do odbioru, po którym nastąpił ich
odbiór bez zastrzeżeń, albo do dnia odstąpienia od umowy przez Zamawiającego; przy czym dochowanie
terminu dla etapu z § 3 ust. 1 lit. g) niniejszej umowy powoduje uchylenie kar za naruszenie
wcześniejszych terminów pośrednich (kamieni milowych), a pobrane lub wyegzekwowane kary
podlegają zwrotowi.
1.26.Umowy w § 10 ust. 2 lit. b) tak aby otrzymał następujące brzmienie:
b) za zwłokę w usunięciu zgłoszonych wad w okresie gwarancji jakości lub rękojmi za wady wysokości 3 000 zł.
(słownie: trzy tysiące) 1 000 zł. (słownie: trzy tysiące), za każdy rozpoczęty dzień opóźnienia, liczony od dnia
ustalonego przez strony wyznaczonego przez Zamawiającego na ich usunięcie, do dnia ich usunięcia;
1.27.Umowy w § 10 ust. 2 lit. d), tak aby otrzymał następujące brzmienie:
d)z tytułu odstąpienia od umowy przez Zamawiającego lub Wykonawcę z przyczyn dotyczących Wykonawcy, o
których mowa w § 11 niniejszej umowy - w wysokości 1020 % łącznego wynagrodzenia umownego brutto, o
którym mowa w § 7 ust. 1;
1.28.Umowy w § 10 ust. 2 lit. e), tak aby otrzymał następujące brzmienie:
e)z tytułu braku zapłaty lub nieterminowej zapłaty wynagrodzenia należnego
podwykonawcom lub dalszym podwykonawcom, w wysokości 1%
wynagrodzenia brutto z faktury podwykonawcy lub dalszego podwykonawcy 2 000,- zł brutto (słownie: dwa
tysiące złotych) za każdy rozpoczęty dzień zwłoki w nieterminowej zapłacie wynagrodzenia
1.29.Umowy w § 10 ust. 2 lit. f), tak aby otrzymał następujące brzmienie:
f)z tytułu zwłoki w nieprzedłożeniu do zaakceptowania projektu umowy o podwykonawstwo, której przedmiotem
sq roboty budowlane, lub projektu jej zmiany w wysokości 2 000 1000 zł brutto (słownie: dwa jeden tysiące
złotych), za każdy brak przedłożenia w/w projektu umowy;
1.30.Umowy w § 10 ust. 2 lit. g), tak aby otrzymał następujące brzmienie:
g)z tytułu zwłoki w nieprzedłożeniu poświadczonej za zgodność z oryginałem kopii umowy o podwykonawstwo
lub jej zmiany w wysokości 2 000 1000 zł brutto (słownie: dwa jeden tysiące złotych), za każdy brak przedłożenia
poświadczonej za zgodność z oryginałem kopii umowy;
1.31.Umowy w § 10 ust. 2 lit. h), tak aby otrzymał następujące brzmienie:
h)z tytułu braku zmiany umowy o podwykonawstwo w zakresie terminu zapłaty w wysokości 500 zł. brutto
(słownie: pięćset złotych), za każdy rozpoczęty dzień zwłoki opóźnienia, liczony od dnia wyznaczonego przez
Zamawiającego na dokonanie zmiany do dnia dokonania tejże zmiany;
1.32.Umowy w § 10 ust. 2 lit. i) poprzez wykreślenie
i)za
dopuszczenie
do
wykonywania
robót
budowlanych
objętych
przedmiotem
umowy—innego—podmiotu—niż—Wykonawca—lub—zaakceptowany—przez
Zamawiającego
podwykonawca/dalszy podwykonawca—skierowany—do—ic h wykonania zgodnie z zasadami określonymi
umową—w wysokości 30 000 zł. brutto (słownie: trzydzieści tysięcy złotych) za każdą taką nieprawidłowość;
lub ewentualnie poprzez jego zmianę, tak aby otrzymał następujące brzmienie:
za dopuszczenie do wykonywania robót budowlanych objętych przedmiotem umowy innego podmiotu niż
Wykonawca lub zaakceptowany przez Zamawiającego podwykonawca/dalszy podwykonawca skierowany do ich
wykonania zgodnie z zasadami określonymi umową - w wysokości 30 000 3000 zł. brutto (słownie: trzydzieści
tysięcy trzy tysiące złotych) za każdą taką nieprawidłowość;
1.33.Umowy w § 10 ust. 2 lit. j), tak aby otrzymał następujące brzmienie:
j)w przypadku niezatrudnienia przy realizacji robót osób wymienionych w § 8 ust. 1 lub nieprzedstawienia
Zamawiającemu na jego żądanie dokumentów, o których mowa w § 8 ust. 3, Wykonawca zapłaci
Zamawiającemu karę umowną w wysokości 3 000 1000 zł. (słownie: jeden tysiąc trzy tysiące złotych) za każde
tego rodzaju niedopełnienie zobowiązań przez Wykonawcę. Kara umowna będzie naliczana za każdy rozpoczęty
miesiąc, w którym Wykonawca nie wypełni zobowiązań, o których mowa w § 8;
1.34.Umowy w § 10 ust. 2 lit. l) poprzez jego wykreślenie:
l ) w przypadku nieobecności i braku sprawowania funkcji kierownika budowy lub kierownika robót w danej
specjalności na terenie budowy, wymienionych w § 9 ust. 3 umowy, stwierdzonego przez inspektora nadzoru
inwestorskiego
Zamawiającego w wysokości 1 000 zł (słownie: jeden tysiąc złotych) za każdą stwierdzoną nieobecność i brak
sprawowania ww. funkcji.
1.35.Umowy w § 10 ust. 4, tak aby otrzymał następujące brzmienie:
Wykonawca wyraża zgodę na potrącenie kar umownych z wynagrodzenia umownego należnego Wykonawcy
poprzez pomniejszenie należnego wynagrodzenia umownego, bez—wezwań—do—zapłaty—i—wyznaczania
dodatkowego terminu na ich zapłatę.
1.36.Umowy w § 10 ust. 6, tak aby otrzymał następujące brzmienie:
Łączna wysokość kar umownych nie może przekroczyć 10 25 % wynagrodzenia brutto określonego w § 7 ust.
1 umowy.
1.37.Umowy w § 10 poprzez dodanie ust. 7, o następującym brzmienie:
W przypadku odstąpienia od umowy przez Zamawiającego lub Wykonawcę z przyczyn, za które ponosi
odpowiedzialność Zamawiający - Zamawiający zapłaci Wykonawcy karę umowną w wysokości 20 %
wynagrodzenia brutto określonego w § 3 ust.1. Nie dotyczy to odstąpienia od umowy na podstawie art.
456 ust. 1 pkt 1) pzp. W przypadku, gdy kara umowna nie będzie rekompensowała szkody poniesionej
przez Wykonawcę może on dochodzić od Zamawiającego odszkodowania uzupełniającego na zasadach
ogólnych przewidzianych w kodeksie cywilnym.
Ewentualnie: w przypadku obniżenia kary umownej w pkt 1.27 do 10 %, to w niniejszym puncie również do 10 %.
1.38.Umowy w § 11 ust. 1 pkt 1) poprzez jego wykreślenie
1) zajęcia wierzytelności Wykonawcy z tytułu wykonania niniejszej umowy. Odstąpienie od umowy z tej przyczyny
może nastąpić w terminie do 30 dni od powzięcia przez Zamawiającego wiedzy o jej wystąpieniu.
Ewentualnie dodać na końcu:
jednak nie może nastąpić w sytuacji, gdy wierzytelność już nie jest zajęta.
1.39.Umowy w § 11 ust. 1 pkt 4) poprzez jego wykreślenie
4) realizacji robót budowlanych przez Wykonawcę w sposób niezgodny z niniejszą umową. Odstąpienie od umowy
z tej przyczyny może nastąpić w terminie do 30 dni od powzięcia przez Zamawiającego wiedzy o jej wystąpieniu.
1.40.Umowy w § 11 ust. 1 pkt 5) poprzez jego wykreślenie
5) zwłokę w wykonaniu danego etapu robót budowlanych przez Wykonawcę z przyczyn zależnych od Wykonawcy
przekraczającego 2 miesiące w stosunku do terminu umownego ich zakończenia, wymienionego w § 3 ust. 1 lit.
a-g umowy. Odstąpienie od umowy z tej przyczyny może nastąpić w terminie do 30 dni od powzięcia przez
Zamawiającego wiedzy o jej wystąpieniu.
Ewentualnie dodać na końcu:
jednak nie może nastąpić w sytuacji, gdy zwłoka nie przekracza już 2 miesięcy.
1.41.Umowy w § 11 ust. 1 pkt 7), tak aby otrzymał następujące brzmienie:
braku ustanowionego w trakcie wykonywania niniejszej umowy kierownika budowy czy kierowników robót
branżowych, lub wykonywanie czynności zastrzeżonych dla kierownika budowy czy kierownika robót branżowych,
przez inną osobę niż określoną w § 9 ust. 3 umowy przez okres dłuższy niż 7 dni, za wyjątkiem sytuacji, gdv
wymienieni kierownicy są tymczasowo zastępowani. Odstąpienie od umowy z tej przyczyny może nastąpić
w terminie do 30 dni od powzięcia przez Zamawiającego wiedzy o jej wystąpieniu, jednak nie może nastąpić po
ustaniu sankcjonowanej sytuacji.
1.42.Umowy w § 11 ust. 1 pkt 8), tak aby otrzymał następujące brzmienie:
realizacji niniejszej umowy za pomocą podwykonawców lub dalszych podwykonawców, wobec których nie
przedłożono Zamawiającemu zgodnie z niniejszą umową, projektów umów lub kopii umów, zmian do nich albo
Zamawiający w stosunku do przedłożonych, ich dotyczących projektów umów lub kopii, ich zmian, wyraził
zastrzeżenia lub sprzeciw, które nie zostały uwzględnione. Odstąpienie od umowy z tej przyczyny może nastąpić
w terminie do 30 dni od powzięcia przez Zamawiającego wiedzy o jej wystąpieniu, po trzecim przypadku
naruszenia tego przez wykonawcę. Odstąpienie od umowy nie może jednak nastąpić po ustaniu
sankcjonowanej sytuacji.
1.43.Umowy w § 11 ust. 3, tak aby otrzymał następujące brzmienie:
W przypadku odstąpienia od umowy przez którąkolwiek ze Stron na etapie wykonania robót budowlanych,
Zamawiający jest zobowiązany do odbioru jedynie robót wykonanych do chwili ich przerwania, a także
zamówionych lub opłaconych materiałów i urządzeń, jak również do przejęcia terenu robót pod swój dozór od
Wykonawcy.
1.44.Umowy w § 11 ust. 4 i 5, tak aby otrzymały następujące brzmienie:
Ust. 4
W razie odstąpienia od umowy przez którąkolwiek ze Stron, Wykonawca jest zobowiązany do przekazania terenu
budowy wraz z wykonanymi robotami i dokumentami, o których mowa w § 4 ust. 1 pkt 36 umowy, w terminie 14
dni od odstąpienia od umowy, chyba że dotrzymanie tego terminu będzie niemożliwe z przyczyn
technologicznych lub groziło wyrządzeniem szkody. Z przekazania, o którym mowa w zdaniu
poprzedzającym Strony sporządzą protokół, w którym oznaczą stan terenu budowy i stan zaawansowania
budowy na dzień odstąpienia. Ponadto Wykonawca zobowiązany jest do dokonania i dostarczenia
Zamawiającemu aktualnej inwentaryzacji robót budowlanych budowy potwierdzonej przez inspektorów nadzoru
inwestorskiego według stanu na dzień odstąpienia od umowy.
Ust. 5 W przypadku nieprzystąpienia Wykonawcy w terminie wskazanym w ust. 4 do protokolarnego przekazania
dokumentacji robót, terenu budowy i inwentaryzacji robót budowlanych budowy, Zamawiający ma prawo do
samodzielnego przejęcia dokumentacji robót, terenu budowy po przeprowadzeniu w/w inwentaryzacji bez udziału
Wykonawcy. Nieobecność Wykonawcy przy czynnościach inwentaryzacji albo protokolarnego przekazania
terenu budowy i dokumentacji budowy nie stanowi przeszkody do ich dokonywania przez Zamawiającego, a
ustalenia dokonane podczas tych czynności będą wiążące dla Wykonawcy. W przypadku nieprzystąpienia
przez Zamawiającego w terminie wskazanym w ust. 4 do przejęcia dokumentacji robót, terenu budowy i
inwentaryzacji robót budowlanych budowy od Wykonawcy powoduje, że Zamawiający pozostaje w
zwłoce wobec Wykonawcy, Wykonawca ma prawo do samodzielnej inwentaryzacji, a ustalenia dokonane
podczas tych czynności będą wiążące dla Zamawiającego.
1.45.Umowy w § 11 ust. 8, tak aby otrzymał następujące brzmienie:
W przypadku odstąpienia od umowy przez Zamawiającego z winy Wykonawcy, Wykonawca będzie zobowiązany
do zapłaty Zamawiającemu kar umownych z tego tytułu. W przypadku odstąpienia od umowy Wykonawcę z
winy Zamawiającego, Zamawiający będzie zobowiązany do zapłaty Wykonawcy kar umownych z tego
tytułu.
1.46.Umowy w § 14 ust. 3 pkt 1), tak aby otrzymał następujące brzmienie:
1) terminu zakończenia robót budowlanych budowy, o czas trwania przeszkody i skutków jakie wywrze na
realizacje przedmiotu umowy w następujących przypadkach:
1.47.Umowy w § 14 ust. 3 pkt 1) lit. d), tak aby otrzymał następujące brzmienie:
d) gdy wystąpi konieczność wykonania robót zamiennych lub innych robót dodatkowych niezbędnych do
realizacji budowy w szczególności ze względu na przepisy prawa, czy zasady wiedzy technicznej, czy zastany
stan fatyczny przy czym w/w roboty nie zostały przewidziane w dokumentacji projektowej przekazanej przez
Zamawiającego albo wynikają z wad tej dokumentacji, a w konsekwencji tego wystąpi konieczność udzielenia
zamówień na roboty budowlane zamienne, które wstrzymują lub opóźniają realizację budowy;
1.48.Umowy w § 14 ust. 3 pkt 1) poprzez dodanie lit. i), j), k), l), m), n) w następującym brzmieniu:
i)gdy wystąpią niesprzyjające warunki pogodowe polegające na ciągłych opadach atmosferycznych
deszczu, co najmniej przez cztery godziny dziennie lub wiatru wiejącego nieprzerwanie, co najmniej
przez cztery godziny dziennie o sile powyżej 70 km/h,
j)gdy wystąpią niesprzyjające warunki pogodowe w okresie zimowym od 15 grudnia do 15 marca,
uniemożliwiające realizacje prac (opady śniegu, niskie temperatury),
k)niezależnego od Wykonawcy wstrzymania lub wydłużającego się terminu dostaw materiałów,
produktów, komponentów produktów lub materiałów, niezależnych od Wykonawcy trudności w
dostępie do materiałów, urządzeń, sprzętu lub trudności w realizacji usług transportowych;
l)koniecznością usunięcia wad lub wprowadzenia zmian w dokumentacji projektowej;
m)odmiennymi od przyjętych w dokumentacji projektowej warunkami geologicznymi, hydrologicznymi,
geotechnicznymi, archeologicznym, wodnymi lub terenowymi skutkującymi niemożliwością
zrealizowania Przedmiotu Umowy przy dotychczasowych założeniach technicznych, technologicznych
lub założeniach co do materiałów, urządzeń lub sprzętu; w szczególności wystąpienia niewypałów i
niewybuchów, konieczności wykonania wykopalisk archeologicznych, występowania wysokiego
poziomu wód gruntowych wykraczającego ponad poziom określony w dokumentacji projektowej
przekazanej przez Zamawiającego;
n)jeżeli z przyczyn nie zależnych od Wykonawcy wystąpi konieczność zmiany terminów, w szczególności
jeśli jest to skutkiem czynności wykonanych w trybie § 4 ust. 1 pkt 34 umowy lub dokumenty, w tym
decyzje udostępnione przez zamawiającego niezbędne do wykonania czynności objętych przedmiotem
umowy straciły ważność, zawierają terminy niemożliwe do dotrzymania lub z innych względów nie
umożliwiają wykonania tych czynności.
1.49.Umowy w § 14 ust. 3 pkt 5) lit. b) tak aby otrzymał następujące brzmienie:
b) gdy wystąpi konieczność wykonania robót zamiennych lub innych robót dodatkowych niezbędnych do
realizacji budowy w szczególności ze względu na przepisy prawa, czy zasady wiedzy technicznej, czy zaistniały
stan faktyczny przy czym w/w roboty nie zostały przewidziane w dokumentacji projektowej przekazanej przez
Zamawiającego albo wynikają z wad dokumentacji, a w konsekwencji tego wystąpi konieczność udzielenia
zamówień na w/w roboty budowlane. Kosztorys na w/w roboty budowlane zostanie sporządzony na podstawie
średnich cen na dany kwartał z wydawnictwa SEKOCENBUD. W przypadku braku cen w wydawnictwie
SEKOCENBUD dopuszcza się uzgodnienie z Zamawiającym cen rynkowych.
1.50.Umowy w § 14 ust. 3 pkt 5) poprzez dodanie lit. h) o następującym brzmieniu
§ 14 ust. 3 Poza innymi przypadkami wymienionymi w umowie, zgodnie z art. 455 ustawy Prawo zamówień
publicznych, przewiduje się możliwość dokonania istotnych zmian postanowień umowy w stosunku do treści
oferty na podstawie której dokonano wyboru wykonawcy, dotyczących:
5) wynagrodzenia w stosunku do umownego wynagrodzenia określonego w § 7 ust. 1 umowy w następujących
przypadkach:
h) W wyniku zaistnienia okoliczności, o których mowa w ust. 3 pkt 1), w zakresie w jakim te okoliczności
mają wpływ na wynagrodzenie Wykonawcy.
1.51.Umowy w § 14 ust. 4 poprzez jego usunięcie
Zamawiający dopuszcza zwiększenie lub zmniejszania wynagrodzenia, o którym mowa w § 7 ust. 1 umowy, na
podstawie przypadków określonych w § 14 ust. 3 pkt 5 umowy, nie więcej niż o 12 % wartości umowy.
1.52.Umowy w § 12 ust. 9, tak aby miał następujące brzmienie.
Jeżeli Wykonawca nie usunie wad w terminie ustalonym przez Strony, Zamawiający po uprzednim pisemnym
zawiadomieniu, może zlecić ich usunięcie osobie trzeciej na koszt Wykonawcy na podstawie odrębnej umowy.
Na uzasadniony wniosek wykonawcy terminy usunięcia wad mogą być przesunięte, w szczególności ze
względów technologicznych.
Przystąpienie do postępowania odwoławczego po stronie odwołującego zgłosił wykonawca ubiegający się o udzielenie
zamówienia „PRK7 NIERUCHOMOŚCI” Sp. z o.o. w Warszawie
(ul. Leszno 12 II p., 01-192 Warszawa). Wobec
wypełnienia przesłanek określonych art. 525 Pzp Izba uznała przystąpienie za skuteczne.
Pismem z dnia 10 kwietnia 2024 r. Zamawiający uwzględnił zarzuty odwołania w części, co do zapisów Umowy, które w
odwołaniu w części V opisano pod numerami:
1.11 - zmiana § 4 ust.1 pkt 11 Umowy
1.12 - zmiana § 4 ust.1 pkt 13 Umowy
W drodze zmiany w Umowie w §4 ust. 1 pkt 11 i pkt 13 poprzez dopisanie w każdym z punktów in fine:
„Odpowiedzialność Wykonawcy określona w tym postanowieniu, a dotycząca terenów poza terenem budowy kształtuje
się na zasadach ogólnych (zawinienia)”.
1.17- zmiana § 4 ust.1 pkt 26 Umowy
W drodze zmiany w Umowie § 4 ust.1 pkt 26 poprzez wykreślenie postanowień umowy w §4 ust. 1 pkt 26.
1.21 – zmiana § 5 pkt 4 Umowy
W drodze zmiany Umowy § 5 pkt 4 przez dopisanie in fine ,,oraz nadzoru autorskiego”.
W pozostałym zakresie Zamawiający wnosił o oddalenie odwołania.
Odwołujący mając na uwadze wyjaśnienia Zamawiającego zawarte w odpowiedzi na odwołanie oraz na posiedzeniu
niejawnym z udziałem stron cofnął odwołanie w części w zakresie zarzutów opisanych w części V odwołania w
punktach: 1.1, 1.2, 1.4, 1.8, 1.9, 1.10, 1.13, 1.15, 1.16, 1.18, 1.22, 1.26, 1.27, 1.28, 1.29, 1.30, 1.31, 1.33, 1.34, 1.35, 1.36,
1.41, 1.47, 1.48, 1.49, 1.51
Izba ustaliła wystąpienie przesłanek z art. 505 ust. 1 Ustawy, tj. istnienie po stronie Odwołującego interesu w uzyskaniu
zamówienia oraz możliwość poniesienia szkody z uwagi na kwestionowane czynności Zamawiającego. Ponadto Izba
stwierdziła, że nie została wypełniona żadna z przesłanek ustawowych skutkujących odrzuceniem odwołania,
wynikających z art. 528 Ustawy.
Izba stwierdziła, że w świetle oświadczeń procesowych stron zachodzi podstawa do umorzenia postępowania
odwoławczego na podstawie art. 568 pkt 3) w zw. z art. 522 ust. 4 Ustawy w zakresie zarzutów uwzględnionych przez
Zamawiającego wobec oświadczenia zawartego w odpowiedzi na odwołanie i nie zgłoszenia przystąpienia do
postępowania odwoławczego przez wykonawcę po stronie zamawiającego, w którym to przypadku zamawiający
wykonuje, powtarza lub unieważnia czynności w postępowaniu o udzielenie zamówienia, zgodnie z żądaniem zawartym
w odwołaniu i na podstawie art. 568 pkt. 1) Ustawy w zakresie zarzutów, które wycofane zostały przez Odwołującego.
W pozostałym zakresie Izba uznała, że zarzuty podlegają oddaleniu.
Izba wskazuje, że ustawodawca mając na uwadze charakter postępowań o udzielenie zamówienia publicznego
wprowadził do Ustawy przepisy doregulowujące sposób zawierania oraz wzajemne prawa i obowiązki stron umowy w
sprawie zamówienia publicznego, w tym również takie, których celem jest ochrona interesów wykonawców lub
podwykonawców a także takie, które chronić mają interes zamawiającego. Wszystkie wpływają na swobodę
kontraktowania oraz kształtowania praw i obowiązków stron umowy, w tym także ograniczając swobodę opisaną normą
art. 353(1) kc.
Należą doń między innymi przepisy zakazujące stosowania klauzul abuzywnych w umowach z wykonawcą (art. 433
Ustawy), czy też doregulowujące treść umów w sprawie zamówienia publicznego (art. 436 czy art. 437 i n., art. 455 i n. ,
art. 456 i n. Ustawy opisujące np. obowiązek określenia w umowach łącznej maksymalnej wysokości kar umownych,
których mogą dochodzić strony, waloryzacji wynagrodzenia, zmian umowy, czy też zakończenia jej bytu). Ustawodawca
doregulował także: zasady zawierania umów podwykonawczych, nakładając na wykonawców szereg obowiązków i praw
stron umowy podwykonawczej. W tym między innymi w art. 463 Ustawy chroniąc interes podwykonawcy ograniczył
możliwość kształtowania postanowień umów podwykonawczych w zakresie kar umownych oraz postanowień
dotyczących warunków wypłaty wynagrodzenia, w sposób dla podwykonawcy mniej korzystny niż prawa i obowiązki
wykonawcy, ukształtowane postanowieniami umowy zawartej między zamawiającym a wykonawcą. Ochronę taką
przewiduje również norma art.464 Ustawy, która wprowadza uprawnienie zamawiającego do zgłaszania w terminie
określonym zgodnie z art. 437 ust. 1 pkt 2 Ustawy, zastrzeżenia lub sprzeciw do odpowiednio projektu lub zawartej
umowy o podwykonawstwo, której przedmiotem są roboty budowlane, w przypadku gdy: 1) nie spełnia ona wymagań
określonych w dokumentach zamówienia; 2) przewiduje termin zapłaty wynagrodzenia dłuższy niż 30 dni od dnia
doręczenia wykonawcy, podwykonawcy lub dalszemu podwykonawcy faktury lub rachunku; 3) zawiera postanowienia
niezgodne z art. 463 Pzp.
Jednocześnie zamawiający uprawniony jest i zobowiązany do przygotowania i przeprowadzenia postępowania o
udzielenie zamówienia z poszanowaniem zasad uczciwej konkurencji i równego traktowania, przejrzystości i
proporcjonalności (art. 16 Ustawy) a także zapewniający najlepszą jakość przedmiotu zamówienia uzasadnioną
charakterem zamówienia i posiadanymi przez zamawiającego środkami finansowymi (art. 17 Ustawy) oraz jego
potrzebami (art. 83 Ustawy), czemu wyraz dać winien zamawiający w specyfikacji wymagań zamówienia w tym, zgodnie
z art. 134 ust.1 pkt. 8 Pzp w projektowanych postanowieniach umowy. Ustawodawca wyraźnie wskazał więc na
uprawnienie zamawiającego przewidzenia w dokumentach zamówienia wymagań, co do treści umowy wykonawczej –
praw i obowiązków stron a następnie formułowania związanych z tym zastrzeżeń lub sprzeciwu. Skorzystanie przez
zamawiającego z prawa ukształtowania treści umowy wykonawczej zgodnie z potrzebami zamawiającego nie stanowi o
nadużyciu zasady swobody umów i naruszeniu zasad współżycia społecznego (art. 353(1) k.c.). Celem ukształtowania
warunków zamówienia, w tym projektowanych postanowień umowy jest bowiem zaspokojenie określonych potrzeb
zamawiającego i zabezpieczenie jego interesu w wykonaniu przedmiotu zamówienia oraz racjonalne wydatkowanie
środków publicznych. Co do zasady zamawiający działa w interesie publicznym i ryzyko niepowodzenia zamierzonego w
danym postępowaniu celu prowadzić może do niezaspokojenia uzasadnionych potrzeb szerszej zbiorowości lub
uszczuplenia środków finansowych.
Dla uwzględnienia odwołania od projektowanego postanowienia umowy wykonawczej konieczne jest wykazanie jego
niezgodności ze skonkretyzowanym wymaganiem wynikającym z Ustawy.
Odwołujący nie sprostał powyższemu.
Odwołanie sprowadzało się ogólnikowego:
- stwierdzenia naruszenia wybranych przepisów Ustawy oraz innych ustaw, w tym kodeksu cywilnego (art. 647 kc, art.
353(1) kc, art. 58 § 1 i 2 kc, art. 5 kc, art. 471 kc, art. 647 kc, w związku z art. 8 ust. 1 Pzp, 16 ust. 1 Pzp, 99 ust. 1 i 4
Pzp, 431 Pzp),
- wskazania sprzeczności zapisów umowy z naturą stosunku prawnego, umowy o roboty budowlane, zasadą równowagi
stron stosunku zobowiązaniowego, zasadami współżycia społecznego i kodeksu cywilnego a tym samym naruszenia
naczelnych zasad Pzp:
- zasady proporcjonalności, która rzutuje na współpracę stron umowy (gdzie podkreślono przerzucenie ryzyk na
wykonawcę, przewidzenie wymagań jednostronnych i nieuzasadnionych potrzebami zamawiającego a także brak
podejścia partnerskiego współdziałania stron),
- zasady przejrzystości oraz zasady opisania przedmiotu zamówienia w sposób jednoznaczny i wyczerpujący
(którego zakres uzależniony został od zdarzeń niepewnych, przyszłych i niezależnych od wykonawcy), co
uniemożliwia należyte oszacowania przedmiotu zamówienia.
Odwołanie zawiera również wyjaśnienie zasad wskazanych w odwołaniu akceptowanych przez Odwołującego i
przyjętych w doktrynie i judykaturze.
Odwołujący oprócz przedstawienia wyjaśnień, w jaki sposób zgodnie z Ustawą opisany winien zostać przedmiot
zamówienia i projektowane postanowień umowy wykonawczej generalnie, co zastosowanie winno mieć do każdego
postępowania o udzielenie zamówienia publicznego, dla poszczególnych zarzutów lub ich grup wskazał dodatkowe
okoliczności, które miały również ogólnikowy charakter, były gołosłowne, nie wskazały lub nie wykazały sprzeczności z
Ustawą w tym kodeksem cywilnym, również z przywołanymi w odwołaniu przepisami. Sprowadziły się do przedstawienia
własnej projekcji prawidłowego brzmienia zapisów, bądź to poprzez przyjęcie rozwiązań, które w ocenie Odwołującego
byłyby właściwsze, zawierających dodatkowe postanowienia, które regulowane są przepisami ogólnie obowiązującymi
lub wyrażeniami, którymi posługiwali się inni zamawiający. Oparte były w dużej mierze na własnej nie wynikającej z
językowego brzmienia i celu umowy wykładni danych postanowień, sprzecznej z udzielonymi przez Zamawiającego
wyjaśnieniami, którym Izba dała wiarę, wobec oparcia w treści Umowy i SWZ.
Odwołujący wskazał, że kwestionowane zapisy naruszają Ustawę, bo zawierają między innymi zapisy:
Zarzuty 1.3, 1.5, 1.6 - uprawnienie Zamawiającego zgłoszenia zarzutów lub sprzeciwu do umów podwykonawczych
- niezawierających zapisów o odstąpieniu w przypadkach odpowiednich do przewidzianych w umowie wykonawczej
- niezawierających zapisów, że suma wynagrodzenia podwykonawcy nie będzie przewyższać wynagrodzenia
wykonawcy za wykonanie tych samych robót
- zawierających postanowienie, które w ocenie Zamawiającego będą mogły utrudniać lub uniemożliwiać prawidłową lub
terminową realizację umowy wykonawczej , w szczególności poprzez przyznanie możliwości braku realizacji robót lub
ich zawieszenia przez podwykonawcę
Odwołujący wskazał, że postanowienia nie znajdują oparcia w Ustawie, co nie jest właściwe wobec tego, że norma art.
464 Pzp daje zamawiającemu możliwość zgłaszania sprzeciwu / zastrzeżeń do umów podwykonawczych, gdy nie
spełniają one wymagań określonych w dokumentach zamówienia a Zamawiający wymagania te właśnie określił.
Zarzuty 1.7 – brak zależności zakończenia terminów etapów późniejszych od terminu zakończenia innego
wcześniejszego etapu
Odwołujący wskazał, ale nie wykazał niemożliwości zrealizowania etapów w określonych SWZ terminach.
Zarzut 1.14 – wpisanie możliwości przerywania robót na żądanie Zamawiającego i obowiązku zabezpieczenia
wykonanych robót
Odwołujący wskazywał, że zapis daje Zamawiającemu możliwość nieuzasadnionego przerywania robót. Tutaj Izba
stwierdza, że brak jest podstaw do przyjęcia takiej interpretacji, w szczególności wobec doregulowania kwestii sposobu
prowadzenia, w tym również wstrzymywania, robót w ustawie prawo budowlane art. 26.
Zarzut 1.19 – obowiązek wykonawcy przeprowadzenia wszelkich badań, prób, sprawdzeń na żądanie Zamawiającego
Odwołujący wskazywał, że taka możliwość dezorganizuje prace. Izba stwierdza, że w tym zakresie nie przedstawiono
żadnych dowodów, a żądanie podjęcia się określonych postanowieniem czynności może być uzasadnione potrzebami
procesu budowlanego i daje wyraz tej okoliczności
Zarzut 1.20 – wpisanie obowiązku złożenia przez wykonawcę oświadczenia, że nie istnieją żadne okoliczności
uniemożliwiające czy wyłączające możliwość wykonania przedmiotu umowy
Odwołujący powołał się na decyzje, które straciły ważność i mogą uniemożliwić realizacje przedmiotu zamówienia), co
zostało przez Zamawiającego zdementowane. Przedstawiono decyzje aktualne oraz wskazano, że przedmiot
zamówienia nie obejmuje usunięcia gniazda z drzewa 84. Odwołujący nie wykazał, że istnieją okoliczności wykluczające
złożenie oświadczenia kwestionowanej treści.
Zarzuty 1.23, 1.24 dotyczące przewidzenia odbiorów bez wad
Odwołujący przywołał szereg stanowisk wskazujących na interpretację charakteru wad, które mogą stać się podstawą
odmowy odbioru w ramach umowy o roboty budowlane. Izba stwierdza, że postanowienie nie jest sprzeczne z
przepisami kodeksu cywilnego ani Ustawy i nie wskazuje, że odbiór ma być bezusterkowy tj. zawsze wykluczony w
sytuacji gdy stwierdzona zostanie wada nieistotna.
Zarzut 1.25 – naliczenie kar umownych bez wprowadzenia zasady uchylenia kar naliczonych w związku z zwłoką w
realizacji etapów jeśli przedmiot umowy wykonany został ostatecznie w terminie.
Odwołujący ogólnikowo wskazał, że kary nie powinny prowadzić do wzbogacenia zamawiającego. Nie wykazał
sprzeczności przyjętego rozwiązania z Ustawą. Izba wskazuje, że przepisy ogólne pozwalają na miarkowanie kar
umownych w razie zaistnienia ku temu przesłanek (art. 484 kodeksu cywilnego)
Zarzut 1.32, 1.37 – przewidzenia kary umownej za dopuszczenie do realizacji przedmiotu zamówienia przez podmiot
inny niż wykonawca lub podmiot zaakceptowany przez zamawiającego w wysokości 30 000 zł za każdy przypadek, oraz
przewidzenie kary umownej z tytułu odstąpienia wyłącznie na rzecz zamawiającego, bez równoważnego zapisu na
rzecz wykonawcy w wysokości 10% wynagrodzenia brutto
Odwołujący wskazał, że kary są wygórowane, nie wykazał jednak tej okoliczności, ani sprzeczności z prawem faktu nie
przewidzenia kary na wypadek odstąpienia na rzecz obu stron.
Zarzuty 1.38, 1.39, 1.40, 1.42, 1.43, 1.44, 1.45 –
Odwołujący przywołał wyłącznie ogólnikowe stwierdzenia, co do naruszenia równowagi stron oraz fakt istnienia regulacji
kodeksowej odstąpienia i własną interpretacje wskazującą na to, że odstąpienie jest możliwe w każdym nawet
niezawinionym przypadku przez wykonawcę. Zarzut jest gołosłowny.
Zarzut 1.46 – przewidzenie przedłużenia terminu o czas trwania przeszkody bez rozszerzenia przedłużenia o skutki jakie
wywrze przeszkoda na realizację przedmiotu zamówienia
Odwołujący wskazał, że przedłużenie o czas trwania przeszkody może nie być wystarczające. Odwołujący nie wykazał
zasadności zarzutu.
Zarzut 1.50 - braku przewidzenia jako jednego z powodów zmiany umowy poprzez wprowadzenie takiej możliwości w
sytuacji zaistnienia zmiany terminu realizacji umowy jeśli okoliczności będące podstawą zmiany mają wpływ na
wynagrodzenie wykonawcy
Odwołujący nie uzasadnił żądania i zarzutu.
Odnosząc się do całości zarzutów Izba stwierdza, że Odwołujący nie wykazała sprzeczności postanowień z
wymaganiami prawa. Odwołanie sprowadziło się do wskazania jako prawidłowych rozwiązań postulowanych przez
Odwołującego oraz własnej interpretacji kwestionowanych zapisów Umowy.
Zapisy uzasadnione są niekwestionowanym odwołaniem opisem przedmiotu zamówienia a także potrzebami i interesem
Zamawiającego. Wyjaśnienie uzasadnienia wprowadzenia postanowień wskazane zostało także w trakcie posiedzenia i
rozprawy przez Zamawiającego, któremu Izba w całości dała wiarę mając na uwadze treść postanowień Umowy oraz
SW Z a także zasady logiki i doświadczenia życiowego, podczas gdy odwołanie nie wykazało, że postanowienia umowne
pozwalają na uznaniowe podejmowanie decyzji przez Zamawiającego i kreowania lub kształtowania obowiązków
wykonawcy innych niż opisane SWZ i Umową i zgodnych z prawem.
Kodeks cywilny i Pzp wskazują na możliwość realizacji części zamówienia przez podwykonawców i ewentualne odstawy
ograniczenia tejże w drodze zapisów SWZ, co także daje wskazówki , co do wykładni postanowień umowy wykonawczej.
W zakresie terminów realizacji zamówienia – całości lub jego etapów, wskazuje, że nie była ona przedmiotem
zaskarżenia w zakresie opisu przedmiotu zamówienia, a w razie kwestionowania możliwości zrealizowania obowiązków
w danym etapie odwołanie winno dotyczyć także opisu przedmiotu zamówienia podobnie jeśli chodzi o zarzut dotyczący
uprawnienia żądania przeprowadzania sprawdzeń, badań itp. Aspekt ich ewentualnej uzasadnionej przedmiotem
zamówienia częstotliwości stanowi pochodną zakresu przedmiotu zamówienia i postanowienie umowne samo przez się
nie jest niezgodne z Ustawą ani kodeksem cywilnym, w tym także w stopniu uzasadniającym uwzględnienie zarzutu.
Izba wskazuje, raz jeszcze, że nie jest niezgodne z Ustawą postanowienie, które nie wyklucza możliwości przesunięcia
terminów realizacji poszczególnych etapów prac, co uzależnione może być np. od pozyskania decyzji obciążających
zamawiającego. Ryzyko, jeśli istnieje, związane z przesunięciem terminów jako zmiana przedmiotu wywołana
okolicznościami zewnętrznymi – niezależnymi od wykonawcy - powinno jeżeli wykonawca uzna je za prawdopodobne i
mogące wpłynąć na cene / koszt wykonania przedmiotu zamówienia uwzględnione w wycenie. Nie jest to sprzeczne z
Ustawą. Podobnie nie stanowi naruszenia Ustawy ukształtowanie postanowień umowy w sposób, który pewne ryzyka
gospodarcze związane z realizacją przedmiotu zamówienia kładzie na wykonawcy. Naturalnym i całkowicie
uzasadnionym jest bowiem ponoszenie ryzyk związanych z realizacja zadania przez podmiot zobowiązany do jego
wykonania. Etapowanie prac jako składające się na opis przedmiotu zamówienia winno podlegać zaskarżeniu w tym
zakresie.
Nie jest także niezgodne z Ustawą posługiwanie się przez Zamawiającego pojęciami nieosiadającymi definicji
ustawowych ani w SW Z, czy też terminami prawnymi lub prawniczymi, których wykładnia wypracowana została przez
judykaturę i orzecznictwo, ani pozostawienie pewnych kwestii regulacji przepisami ogólnymi bez doregulowania tych
zasad lub ich wpisywania bezpośrednio do umowy. Nie narusza również Ustawy samo przez się wprowadzenie od
Umowy postanowień względniejszych dla którejś ze stron.
Dookreślenia w umowie „w ocenie Zamawiającego” lub przydanie jakiegoś uprawnienia Zamawiającemu nie jest samo
przez się sprzeczne z ustawą. W zasadzie każde działanie – czynność strony umowy poprzedzona jest oceną własną
okoliczności przez jedną stronę. Nagannym i niedopuszczalnym byłoby przyznanie prawa ferowania ocen i
podejmowania cw oparciu o nie czynności i decyzji o charakterze uznaniowym. Nie wskazują jednak na takie
ukształtowanie obowiązków stron zakwestionowane postanowienia. Kwestia ewentualnego nadużycia uprawnienia przez
jedną stronę to już kwestią realizacji zamówieniach.
Zarzuty opierały się na powyżej wskazanych okolicznościach. Odwołujący nie wykazał zasadności żadnego z nich.
Izba stwierdza, że z ochrony prawnej nie korzystają dążenia wykonawcy do korzystniejszego ukształtowania ich praw,
jeżeli treść nadana przez Zamawiającego nie narusza obowiązujących przepisów i jednocześnie jeśli ukształtowanie
praw i obowiązków stron umowy nie miało lub nie może mieć istotnego wpływ na wynik postępowania o udzielenie
zamówienia, co wykazać winien, a czemu nie podołał Odwołujący. Legalność jest jedynym kryterium oceny stosowanym
przez Izbę w postępowaniu odwoławczym. Rolą środków ochrony prawnej i Izby nie jest minimalizowanie ryzyk
kontraktowych i kształtowanie umowy w sposób dogodniejszy dla wykonawcy, które winny zostać uwzględniane przy
podejmowaniu decyzji i składaniu oferty określonej treści. Odwołanie się do klauzul generalnych, w tym art. 3531 k.c., bez
jednoczesnego odniesienia do norm prawnych wynikających z innych przepisów lub przynajmniej konkretnych i pewnych
standardów wynikających ze stosunków danego rodzaju, należy uznać za niewystarczający normatywny wzorzec
kontroli czynności prawnych.
W świetle art. 555 ust. 1 w zw. z art. 516 ust. 1 pkt. 8-10 Ustawy „Izba nie może orzekać co do zarzutów, które nie były
zawarte w odwołaniu” zaś „Odwołanie zawiera: (…) 8) zwięzłe przedstawienie zarzutów; 9) żądanie co do sposobu
rozstrzygnięcia odwołania; 10) wskazanie okoliczności faktycznych i prawnych uzasadniających wniesienie odwołania
oraz dowodów na poparcie przytoczonych okoliczności”. W ocenie Izby w niniejszej sprawie odwołanie nie zawierało
uzasadnienia faktycznego, które pozwoliłoby na zrekonstruowanie sprzecznego z Ustawą zachowania Zamawiającego.
Zgodnie z art. 554 ust. 1 Ustawy Izba uwzględnia odwołanie w całości lub w części, jeżeli stwierdzi: naruszenie
przepisów ustawy, które miało wpływ lub może mieć istotny wpływ na wynik postępowania o udzielenie zamówienia,
konkursu lub systemu kwalifikowania wykonawców lub niezgodność projektowanego postanowienia umowy z
wymaganiami wynikającymi z przepisów ustawy, czego Odwołujący nie wykazał.
Orzekając o kosztach w oparciu o przepis art. 557 oraz art. 574 Ustawy a także mając na uwadze § 9 ust. 3 w zw. z § 8
ust. 2 pkt 1 i w oparciu o § 5 2437) Izba obciążyła Odwołującego kosztami postępowania odwoławczego w całości.
Przewodniczący: ……………………………