Sygn. akt: I C 291/22 zagr
WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 1 grudnia 2022 r.
Sąd Rejonowy w Gdyni I Wydział Cywilny
w składzie następującym:
Przewodniczący: SSR Małgorzata Żelewska
po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w dniu 1 grudnia 2022 r. w G.
sprawy z powództwa
I. K.
przeciwko
(...) Sp. z o.o. w K.
o zapłatę
I.
zasądza od pozwanej (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w K. na rzecz powódki I. K. kwotę 1.941,97 zł (tysiąc dziewięćset czterdzieści jeden złotych 97/100) z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia 20 października 2022r. do dnia zapłaty;
II.
umarza postępowanie w pozostałym zakresie;
III.
zasądza od pozwanej (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w K. na rzecz powódki I. K. kwotę 5.563 zł (pięć tysięcy sześćset sześćdziesiąt trzy złote) tytułem kosztów procesu.
UZASADNIENIE
Powódka I. P.- (...) od Leniwa B. spó
3ki z ograniczon
1 odpowiedzialnoœci
1 w K. zap
3aty kwoty 38.960,00 z
3 wraz z ustawowymi odsetkami za opóŸnienie od kwot:
- 6.241,22 z
3 od dnia 11 listopada 2021 roku do dnia zap
3aty,
- 455,54 z
3 od dnia 11 grudnia 2021 roku do dnia zap
3aty,
- 4.585,26 z
3 od dnia 11 stycznia 2022 roku do dnia zap
3aty,
- 3.988,81 z
3 od dnia 11 lutego 2022 roku do dnia zap
3aty,
- 8.652,40 z
3 od dnia 11 marca 2022 roku do dnia zap
3aty,
- 8.473,36 z
3 od dnia, 11 kwietnia 2022 roku do dnia zap
3aty,
- 8.033,57 z
3 od dnia 11 maja 2022 roku do dnia zap
3aty,
a tak¿e zas
1dzenia na swoj
1 rzecz kosztów procesów wed
3ug norm przepisanych.
W uzasadnieniu poda
3a, ¿e w zawartej miêdzy stronami umowie najmu u¿ytkowego w G. przy ul. Œwiêtojañskiej 51 z dnia 18 listopada 2016 roku okreœlono wysokoœæ czynszu na kwotê 8.000 z
3 + 23 % VAT (9.840 z
3 brutto) miesiêcznie, do dziesi
1tego dnia danego miesi
1ca. Pozwana mia
3a obowi
1zek uiszczaæ równie¿ op
3aty za wodê i odprowadzanie œcieków. Pozwana rozlicza
3a z powódk
1 tak¿e op
3aty za wywóz œmieci i wynajem pojemników na œmieci.
Od listopada 2021 roku pozwana œwiadczy
3a czynsz w niepe
3nej wysokoœci b
1dŸ nie œwiadczy
3a go w ogóle. Pozwana zap
3aci
3a:
- w listopadzie 2021 roku – 2.500,00 z
3,
- w grudniu 2021 roku – 8.309,06 z
3,
- w styczniu 2022 roku – 4.000,00 z
3,
- w lutym 2022 roku – 4.741,92 z
3,
- od marca do maja 2022 roku – 0,00 z
3.
W niniejszej sprawie powódka dochodzi
3a nieuiszczonego czynszu najmu nale¿nego za okres od listopada 2021 roku do maja 2021 roku, a tak¿e nieuiszczonych op
3at za wodê, odprowadzanie œcieków, wywóz œmieci oraz najem pojemników na œmieci.
Pozwana pomimo wezwania nie uregulowa
3a nale¿noœci. Pismem z dnia 28 kwietnia pozwana wypowiedzia
3a najem ze skutkiem na dzieñ 31 maja 2022 roku. Pismem datowanym na dzieñ 25 maja 2022 roku powód wezwa
3 pozwan
1 do zap
3aty.
(pozew – k. 3-6)
Pozwana w odpowiedzi na pozew uzna
3a powództwo w ca
3oœci i wnios
3a o zas
1dzenie od powódki na rzecz pozwanej w oparciu o art. 101 k.p.c. obowi
1zku zwrotu kosztów procesu, w tym kosztów zastêpstwa procesowego wed
3ug norm przepisanych lub odst
1pienie od obci
1¿ania pozwanej kosztami procesu.
Pozwana poda
3a, ¿e na dzieñ wniesienia pozwu roszczenie w ca
3oœci zosta
3o zaspokojone. (...), ¿e nie jest w stanie wyliczyæ nale¿nej kwoty odsetek, gdy¿ powódka w sposób sprzeczny z dyspozycjami art. 451 k.c. dokonywa
3a zaliczenia p
3atnoœci w sposób niezrozumia
3y, gdy¿ nie zalicza
3a p
3atnoœci w sposób wskazany przez pozwan
1, jak równie¿ nie zalicza
3a ich na najdalej wymagalne roszczenia. Pozwana odpowiedzia
3a na wezwanie do zap
3aty i nie uchyla
3a siê od spe
3nienia œwiadczenia. W œlad za pismem z dnia 7 czerwca pozwana w dniu 10 czerwca (pi
1tek) o godz. 18-ej zleci
3a dokonanie przelewu kwoty 4.000 z
3 na rzecz powódki w pierwszej p
3atnoœci i dokonywa
3a kolejnych p
3atnoœci sukcesywnie a¿ do ca
3kowitej sp
3aty zad
3u¿enia dnia 8 sierpnia. Na dzieñ otrzymania pozwu pozwana zdo
3a
3a sp
3aciæ kwotê 32.732,69 z
3.
(...) pozwanej wezwanie do zap
3aty kwoty 40.000 z
3 z 3-dniowym terminem p
3atnoœci nale¿y zinterpretowaæ jako dzia
3ania pozorne w celu formalnego spe
3nienia obowi
1zku proceduralnego, a nie realn
1 próbê pozas
1dowego rozstrzygniêcia sporu. Powódka na zabezpieczenie swoich roszczeñ z tytu
3u terminowego regulowania czynszu otrzyma
3a kwotê 8.000 z
3, z której w pierwszej kolejnoœci powinna zaspokoiæ swoje roszczenie, czego nie uczyni
3a.
(odpowiedŸ na pozew – k. 34-36)
Pismem z dnia 18 sierpnia 2022 roku powódka cofnê
3a pozew co do ca
3oœci roszczenia g
3ównego ze zrzeczeniem siê roszczenia. (...) roszczenie o odsetki w ten sposób, ¿e wnios
3a o zas
1dzenie tytu
3em odsetek ustawowych za opóŸnienie od roszczenia g
3ównego kwoty 1.941,97 z
3 wraz z ustawowymi odsetkami za opóŸnienie od tej kwoty od daty wniesienia tego pisma, a tak¿e zas
1dzenie na rzecz powódki kosztów postêpowania wed
3ug norm przepisanych.
(pismo z dnia 18.08.2022r. – k. 65-68)
Stan faktyczny:
Powódka I. P.- (...) (jako wynajmuj
1ca) zawar
3a z (...) sp. z o.o. w K. (jako najemc
1) umowê najmu lokalu u¿ytkowego po
3o¿onego w G. przy ul. Œwiêtojañskiej 51. Do obowi
1zków najemcy nale¿a
3o op
3acanie do 10-ego dnia ka¿dego miesi
1ca czynszu w wysokoœci 8.000,00 z
3 powiêkszonego o wartoœci podatku od towarów i us
3ug, a tak¿e ponoszenia kosztów eksploatacyjnych. (...) do dorêczenia pozwanej listem poleconym faktury VAT w terminie 5 dni po otrzymaniu zap
3aty.
(fakt bezsporny nadto potwierdzony: umow
1 – k. 10-14, za
31cznikiem – k. 15-16, pe
3nomocnictwem – k. 17)
Od paŸdziernika 2021 roku pozwana dokonywa
3a p
3atnoœci w niepe
3nej wysokoœci. Natomiast od marca 2022 roku pozwana zaprzesta
3a p
3atnoœci w ogóle.
(fakty bezsporne nadto potwierdzony: rozliczeniem – k. 22-24, histori
1 rachunku – k. 41-44)
Pismem z dnia 28 kwietnia 2022 roku pozwana wypowiedzia
3a umowê najmu ze skutkiem na dzieñ 31 maja 2022 roku. Pismo odebrane zosta
3o przez osobê uprawnion
1 do dzia
3ania w imieniu powódki dnia 29 kwietnia 2022 roku.
(fakty bezsporne nadto potwierdzone: wypowiedzeniem z dnia 28.04.2022r. – k. 25)
Pismem z dnia 25 maja 2022 roku powódka wezwa
3a pozwan
1 do zap
3aty kwoty dochodzonej pozwem w pierwotnym kszta
3cie – w terminie 3 dni od otrzymania wezwania pod rygorem skierowana sprawy na drogê postêpowania s
1dowego.
(fakt bezsporny nadto potwierdzony: pismem z dnia 25.05.2022r. – k. 26 wraz z potwierdzeniem nadania – k. 27)
W odpowiedzi pozwana zwróci
3a siê o umo¿liwienie sp
3aty zad
3u¿enia do dnia 15 lipca 2022 roku. Pozwana zobowi
1za
3a siê do uregulowania ca
3ej zaleg
3oœci wraz z nale¿nymi odsetkami. Pozwana zadeklarowa
3a dokonanie pierwszej p
3atnoœci w pi
1tek dnia 10 czerwca 2022 roku. Pismo dorêczono dnia 15 czerwca 2022 roku.
(fakty bezsporne nadto potwierdzone: pismem z dnia 07.06.2022r. – k. 37, potwierdzeniem nadania – k. 38 oraz wydrukiem z systemu œledzenia przesy
3ek – k. 40)
Dnia 13 czerwca 2022 roku pozwana uiœci
3a na rzecz powódki kwotê 4.000,00 z
3. Na dzieñ wniesienia pozwu (15 czerwca 2022 roku) pozwana zalega
3a z p
3atnoœciami na kwotê 34.960,01 z
3. Reszta tej zaleg
3oœci zosta
3a uregulowana w toku procesu kilkunastoma przelewami do dnia 10 sierpnia 2022 roku.
(fakty bezsporne nadto potwierdzony: rozliczeniem – k. 22-24, histori
1 rachunku – k. 41-44)
(...)¿y
3, co nastêpuje:
P.¿szy stan faktyczny (...) po rozwa¿eniu ca
3ego zebranego materia
3u dowodowego w postaci dowodów z dokumentów przed
3o¿onych przez strony. (...) zebrany (...) nie znalaz
3 podstaw, aby kwestionowaæ autentycznoœæ przedstawionych przez strony dokumentów prywatnych. (...) te¿ na uwadze, ¿e ¿adna ze stron nie zaprzeczy
3a, i¿ osoby podpisane pod wy¿ej wskazanymi dokumentami nie z
3o¿y
3y oœwiadczeñ w nich zawartych. Poza tym ustalony w sprawie stan faktyczny by
3 bezsporny, a strony spiera
3y siê do ich oceny prawnej, w szczególnoœci poprzez ocenê motywacji stron.
W tym miejscu wskazaæ nale¿a
3o, ¿e po wydaniu wyroku do akt sprawy do
31czono pismo pozwanej z dnia 25 listopada 2022 roku, w którym pozwana uzna
3a roszczenie w zakresie odsetek. (...) to jedynie wp
3yw na rozstrzygniêcie w zakresie natychmiastowej wymagalnoœci roszczenia. Rygorem nie udzielenia odpowiedzi na (...) przecie¿ uznanie, ¿e pozwany nie kwestionuje wyliczenia roszczenia odsetkowego. Je¿eli zaœ mowa o zarzucie potr
1cenia to równie¿ nie móg
3by mieæ wp
3ywu na rozstrzygniêcie, albowiem w sposób oczywisty by
3 spóŸniony. Zgodnie bowiem z art. 2031 § 2 k.p.c. pozwany mo¿e podnieœæ zarzut potr
1cenia nie póŸniej ni¿ przy wdaniu siê w spór co do istoty sprawy albo w terminie dwóch tygodni od dnia, gdy jego wierzytelnoœæ sta
3a siê wymagalna.
P. prawn
1 powództwa stanowi
3 przepis art. 659 § 1 k.c., gdzie wskazano, ¿e przez umowê najmu wynajmuj
1cy zobowi
1zuje siê oddaæ najemcy rzecz do u¿ywania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowi
1zuje siê p
3aciæ wynajmuj
1cemu umówiony czynsz. Obok czynszu najemca mo¿e mieæ obowi
1zek wnoszenia innych œwiadczeñ, nosz
1cych nazwê œwiadczeñ dodatkowych, lub innych op
3at niezale¿nych od w
3aœciciela, jak op
3aty za dostawy energii, gazu, centralnego ogrzewania, wywozu nieczystoœci (P. Zakrzewski, w: M. Habdas, M. Fras, Komentarz KC, t. 4, 2018, s. 381).
Natomiast stosownie do art. 481 § 1 k.c. je¿eli d
3u¿nik opóŸnia siê ze spe
3nieniem œwiadczenia pieniê¿nego, wierzyciel mo¿e ¿
1daæ odsetek za czas opóŸnienia, chocia¿by nie poniós
3 ¿adnej szkody i chocia¿by opóŸnienie by
3o nastêpstwem okolicznoœci, za które d
3u¿nik odpowiedzialnoœci nie ponosi.
W okolicznoœciach niniejszej sprawy nie by
3o sporu, co do faktu, ¿e pierwotnie dochodzona pozwem nale¿noœæ g
3ówna zosta
3a sp
3acona (z czego 4.000,00 z
3 na 2 dni przed wniesieniem pozwu). Pozwany uzna
3 swoje roszczenie w ca
3oœci, co skutkowa
3o cofniêciem pozwu przez powódkê ze zrzeczeniem siê roszczenia w tym zakresie.
Zgodnie z treœci
1 art. 355 k.p.c. (...) umorzy postêpowanie, je¿eli powód ze skutkiem prawnym cofn
13 pozew, strony zawar
3y ugodê lub zosta
3a zatwierdzona ugoda zawarta przed mediatorem albo z innych przyczyn wydanie wyroku sta
3o siê zbêdne lub niedopuszczalne.
W tym stanie sprawy, uznaj
1c cofniêcie pozwu za dopuszczalne i prawnie skuteczne w œwietle art. 203 § 1 i § 4 k.p.c. na mocy art. 355 k.p.c. nale¿a
3o orzec jak w punkcie II. sentencji wyroku.
(...) tak¿e, ¿e ostatecznie strona pozwana nie kwestionowa
3a roszczenia o zap
3atê odsetek za opóŸnienie. (...) bowiem p
3atnoœci z opóŸnieniem. Bez znaczenia pozostaje sposób zaliczania wp
3at przez powódkê, albowiem niezale¿nie od przyjêtej kolejnoœci matematycznie wyliczona wartoœæ odsetek za opóŸnienie pozostawa
3a identyczna. Bez znaczenia pozostawa
3a zatem przyczyna powstania zaleg
3oœci p
3atniczych. WysokoϾ odsetek ustalona zosta
3a w umowie na wartoϾ odsetek ustawowych i przy wyk
3adni art. 65 § 2 k.c. nale¿a
3o uznaæ, ¿e mowa tu o odsetkach ustawowych za opóŸnienie (w § 6 ust. 5 umowy mowa o odsetkach ustawowych za ka¿dy dzieñ opóŸnienia).
Z tego powodu w punkcie I. wyroku na podstawie art. 659 § 1 k.c. oraz art. 481 § 1 k.c. zas
1dzono od pozwanej na rzecz powódki kwotê 1.941,97 z
3 tytu
3em skapitalizowanych odsetek ustawowych za opóŸnienie wraz z ustawowymi odsetkami za opóŸnienie od dnia 20 paŸdziernika 2022 roku (stosownie do dyspozycji art. 482 k.c. od dnia wytoczenia powództwa o zaleg
3e odsetki) do dnia zap
3aty.
O kosztach procesu orzeczono w punkcie III. wyroku na podstawie art. 98 k.p.c., zas
1dzaj
1c od pozwanej na rzecz powódki ca
3oϾ poniesionych przez ni
1 kosztów procesu.
Za stronê przegrywaj
1c
1 sprawê w przewa¿aj
1cej czêœci nale¿a
3o traktowaæ pozwan
1, która po wniesieniu pozwu spe
3ni
3a dochodzone od niej œwiadczenie, czym zaspokoi
3a roszczenie powódki, wymagalne znacznie przed wytoczeniem powództwa (por. wyrok S
1du N.¿szego z 21.07.1951 r., sygn. akt C 593/51, Legalis nr 1045655). Oznacza to, ¿e pozwana spe
3niaj
1c ¿
1danie pozwu ju¿ po wytoczeniu powództwa nie uniknie zap
3aty powsta
3ych kosztów procesu. (...) na uwadze, ¿e pozwana na 2 dni przed wniesieniem pozwu dokona
3a wp
3aty 4.000 z
3 na poczet powsta
3ego zad
3u¿enia, przy czym uczyni
3a to dopiero po wezwaniu jej do zap
3aty. Termin p
3atnoœci czynszu i op
3at zwi
1zanych z utrzymaniem wynika
3 wprost z umowy. Pozwana dokonywa
3a p
3atnoœci niepe
3nych, a ostatecznie zupe
3nie zaniecha
3a p
3atnoœci. Powódka mog
3a wedle swojej dyspozycji nie wyraziæ zgody na sp
3atê zad
3u¿enia we wskazanym przez pozwan
1 terminie. (...) to o tyle uzasadnione, ¿e pozwana nie wywi
1za
3a siê z tego terminu. Ostatnia wp
3ata dokonana zosta
3a dnia 10 sierpnia 2022 roku, podczas, gdy pozwana deklarowa
3a wp
3aty do 15 lipca 2022 roku.
Koszty poniesione przez powódkê stanowi
3y: op
3ata s
1dowa od pozwu (1.948,00 z
3), wynagrodzenie kwalifikowanego pe
3nomocnika w osobie adwokata w stawce minimalnej (3.600,00 z
3) okreœlonej w § 2 pkt 5 (...) Ministra S.œci w sprawie op
3at za czynnoœci radców prawnych (Dz.U.2015.1804 ze zm.) oraz op
3ata skarbowa od pe
3nomocnictwa (17,00 z
3).