Art. 97. u.k.w.h. Roszczenie zwrotne dłużnika

Jeżeli dłużnikowi osobistemu, który zaspokoił wierzyciela hipotecznego, przysługuje roszczenie zwrotne względem właściciela nieruchomości obciążonej albo względem jego poprzednika prawnego, hipoteka przechodzi na dłużnika aż do wysokości przysługującego mu roszczenia. Jednakże gdy wierzyciel został zaspokojony tylko w części, przysługuje mu co do pozostałej części pierwszeństwo przed hipoteką dłużnika osobistego.

Komentarz do Art. 97. ukwh

Art. 97 ustawy o księgach wieczystych i hipotece reguluje sytuację, w której dłużnik osobisty, który zaspokoił wierzyciela hipotecznego, nabywa prawo do hipoteki w zakresie swojego roszczenia zwrotnego wobec właściciela nieruchomości obciążonej hipoteką lub jego poprzednika prawnego. Przepis ten ma na celu ochronę interesów dłużnika osobistego, który spłacił dług zabezpieczony hipoteką, oraz zapewnienie mu możliwości odzyskania środków od właściciela nieruchomości.

Komentarz do art. 97 ustawy o księgach wieczystych i hipotece:

Przejście hipoteki na dłużnika osobistego:
- Gdy dłużnik osobisty spłaca wierzyciela hipotecznego, nabywa on prawo do hipoteki w zakresie swojego roszczenia zwrotnego. Oznacza to, że hipoteka, która pierwotnie zabezpieczała wierzyciela hipotecznego, teraz zabezpiecza roszczenie dłużnika osobistego wobec właściciela nieruchomości.
- Przejście hipoteki następuje automatycznie z mocy prawa, bez konieczności dodatkowych czynności prawnych, takich jak zawarcie umowy czy wpis do księgi wieczystej.
Zakres przejścia hipoteki:
- Hipoteka przechodzi na dłużnika osobistego tylko do wysokości przysługującego mu roszczenia zwrotnego. Oznacza to, że jeśli dłużnik osobisty spłacił część długu, to hipoteka przechodzi na niego tylko w tej części.
- W przypadku, gdy wierzyciel hipoteczny został zaspokojony tylko w części, wierzyciel zachowuje pierwszeństwo co do pozostałej części długu. Oznacza to, że dłużnik osobisty nie może rościć sobie prawa do całej hipoteki, jeśli wierzyciel hipoteczny nie został w pełni zaspokojony.
Pierwszeństwo wierzyciela hipotecznego:
- W sytuacji, gdy wierzyciel hipoteczny został zaspokojony tylko w części, jego roszczenie ma pierwszeństwo przed roszczeniem dłużnika osobistego. Oznacza to, że w przypadku egzekucji z nieruchomości, wierzyciel hipoteczny będzie miał pierwszeństwo w zaspokojeniu swojego roszczenia przed dłużnikiem osobistym.
- Taka konstrukcja ma na celu ochronę interesów wierzyciela hipotecznego, który udzielił kredytu lub pożyczki zabezpieczonej hipoteką.
Praktyczne znaczenie przepisu:
- Art. 97 ustawy o księgach wieczystych i hipotece ma istotne znaczenie w praktyce obrotu nieruchomościami, zwłaszcza w sytuacjach, gdy dłużnik osobisty (np. poręczyciel) spłaca dług zabezpieczony hipoteką.
- Przepis ten zapewnia dłużnikowi osobistemu możliwość odzyskania środków od właściciela nieruchomości, co może mieć istotne znaczenie dla jego sytuacji finansowej.

Podsumowując, art. 97 ustawy o księgach wieczystych i hipotece wprowadza mechanizm ochrony dłużnika osobistego, który spłacił dług zabezpieczony hipoteką, poprzez umożliwienie mu przejęcia hipoteki w zakresie swojego roszczenia zwrotnego. Jednocześnie przepis ten zapewnia pierwszeństwo wierzycielowi hipotecznemu w przypadku częściowego zaspokojenia jego roszczenia.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 1984.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

dłużnik osobisty

wierzyciel hipoteczny

roszczenie zwrotne

właściciel nieruchomości

poprzednik prawny

zaspokojenie wierzyciela

wysokość roszczenia

częściowe zaspokojenie

pierwszeństwo hipoteczne

Art. 95.Art. 98.