Art. 101¹. u.k.w.h. Uprawnienie właściciela

1. W razie wygaśnięcia hipoteki właścicielowi nieruchomości przysługuje w granicach wygasłej hipoteki uprawnienie do rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym. Może on ustanowić na tym miejscu nową hipotekę albo przenieść na nie za zgodą uprawnionego którąkolwiek z hipotek obciążających nieruchomość.

2. Jeżeli hipoteka wygasła tylko częściowo, właściciel może rozporządzać opróżnionym miejscem hipotecznym w tej części.

Komentarz do Art. 101¹. ukwh

Art. 101¹ ustawy o księgach wieczystych i hipotece wprowadza istotne uprawnienie dla właściciela nieruchomości w przypadku wygaśnięcia hipoteki. Przepis ten reguluje tzw. „opróżnione miejsce hipoteczne”, które powstaje w wyniku wygaśnięcia hipoteki, i określa zasady, na jakich właściciel nieruchomości może nim rozporządzać.

1. Wygaśnięcie hipoteki

Wygaśnięcie hipoteki może nastąpić z różnych przyczyn, takich jak spłata długu zabezpieczonego hipoteką, zrzeczenie się hipoteki przez wierzyciela, upływ terminu, na który hipoteka została ustanowiona, czy też z innych przyczyn przewidzianych w przepisach prawa. W momencie wygaśnięcia hipoteki, miejsce hipoteczne, które było zajmowane przez tę hipotekę, staje się „opróżnione”.

2. Uprawnienie do rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym

Art. 101¹ ust. 1 przyznaje właścicielowi nieruchomości uprawnienie do rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym w granicach wygasłej hipoteki. Oznacza to, że właściciel może:

Ustanowić nową hipotekę: Właściciel może ustanowić nową hipotekę na opróżnionym miejscu hipotecznym, co pozwala na zabezpieczenie nowego zobowiązania na tej samej pozycji hipotecznej, jaką zajmowała wygasła hipoteka.
Przenieść istniejącą hipotekę: Właściciel może, za zgodą uprawnionego, przenieść na opróżnione miejsce hipoteczne którąkolwiek z istniejących hipotek obciążających nieruchomość. Przeniesienie hipoteki na opróżnione miejsce może być korzystne dla wierzyciela, gdyż może to poprawić jego pozycję w hierarchii wierzycieli hipotecznych.

3. Częściowe wygaśnięcie hipoteki

Przepis ten przewiduje również sytuację, w której hipoteka wygasa tylko częściowo. W takim przypadku właściciel może rozporządzać opróżnionym miejscem hipotecznym w tej części, która wygasła. Oznacza to, że właściciel może ustanowić nową hipotekę lub przenieść istniejącą hipotekę na tę część opróżnionego miejsca hipotecznego.

4. Znaczenie praktyczne

Uprawnienie do rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym ma istotne znaczenie praktyczne dla właścicieli nieruchomości oraz wierzycieli hipotecznych. Pozwala ono na elastyczne zarządzanie obciążeniami hipotecznymi nieruchomości, co może być korzystne zarówno dla właściciela, jak i dla wierzycieli. Właściciel może efektywnie wykorzystać wartość nieruchomości, a wierzyciele mogą uzyskać lepsze zabezpieczenie swoich wierzytelności.

5. Zgoda uprawnionego

Warto zwrócić uwagę, że przeniesienie istniejącej hipoteki na opróżnione miejsce hipoteczne wymaga zgody uprawnionego. Jest to istotne zabezpieczenie interesów wierzycieli, którzy mogą nie być zainteresowani zmianą swojej pozycji w hierarchii wierzycieli hipotecznych.

Podsumowanie

Art. 101¹ ustawy o księgach wieczystych i hipotece wprowadza mechanizm, który pozwala właścicielowi nieruchomości na efektywne zarządzanie opróżnionym miejscem hipotecznym po wygaśnięciu hipoteki. Przepis ten zwiększa elastyczność w zakresie ustanawiania i przenoszenia hipotek, co może przyczynić się do lepszego wykorzystania wartości nieruchomości oraz zabezpieczenia wierzytelności. Jednocześnie, wymóg zgody uprawnionego na przeniesienie hipoteki stanowi ważne zabezpieczenie interesów wierzycieli.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 1984.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

wygaśnięcie hipoteki

właściciel nieruchomości

opróżnione miejsce hipoteczne

nowe hipoteka

zgoda uprawnionego

częściowe wygaśnięcie

prawo rozporządzania

hipoteka nieruchomości

częściowe rozporządzanie

przeniesienie hipoteki

ustanowienie hipoteki

miejsce hipoteczne

właściciel

nieruchomość

hipoteka.

Art. 101.Art. 101².