Art. 924. k.p.c. Ujawnienie zajęcia nieruchomości

§ 1. Jednocześnie z wysłaniem dłużnikowi wezwania komornik składa do sądu właściwego do prowadzenia księgi wieczystej wniosek o wpis o wszczęciu egzekucji lub o złożenie wniosku do zbioru dokumentów, wraz z odpisem wezwania do zapłaty.

§ 2. W przypadku umorzenia postępowania egzekucyjnego lub ukończenia egzekucji w inny sposób niż przez umorzenie komornik składa wniosek o wykreślenie w księdze wieczystej wpisu o wszczęciu egzekucji lub o usunięcie wniosku o wszczęcie egzekucji ze zbioru dokumentów. Obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na komorniku.

Komentarz do Art. 924. kpc

Art. 924 Kodeksu postępowania cywilnego (k.p.c.) reguluje procedurę związaną z wpisem do księgi wieczystej informacji o wszczęciu postępowania egzekucyjnego oraz obowiązki komornika w tym zakresie. Przepis ten ma na celu zabezpieczenie interesów wierzyciela oraz zapewnienie przejrzystości stanu prawnego nieruchomości obciążonej egzekucją.

Komentarz:

Wysłanie wezwania do zapłaty i wniosek do sądu:
- Komornik, jednocześnie z wysłaniem dłużnikowi wezwania do zapłaty, ma obowiązek złożyć do sądu prowadzącego księgę wieczystą wniosek o wpis informacji o wszczęciu egzekucji. W przypadku nieruchomości, które nie mają założonej księgi wieczystej, komornik składa wniosek o złożenie odpowiedniego dokumentu do zbioru dokumentów.
- Do wniosku komornik dołącza odpis wezwania do zapłaty, co ma na celu potwierdzenie, że dłużnik został formalnie poinformowany o wszczęciu postępowania egzekucyjnego.
Wpis do księgi wieczystej:
- Wpis do księgi wieczystej o wszczęciu egzekucji pełni funkcję ostrzegawczą dla potencjalnych nabywców nieruchomości, informując ich o toczącym się postępowaniu egzekucyjnym. Ma to na celu ochronę interesów wierzyciela, który wszczął egzekucję, oraz zapewnienie, że nieruchomość nie zostanie sprzedana bez uwzględnienia istniejących obciążeń.
Umorzenie lub ukończenie egzekucji:
- W przypadku umorzenia postępowania egzekucyjnego lub jego zakończenia w inny sposób niż przez umorzenie, komornik jest zobowiązany do złożenia wniosku o wykreślenie wpisu o wszczęciu egzekucji z księgi wieczystej lub usunięcie wniosku ze zbioru dokumentów.
- Obowiązek ten ma na celu aktualizację stanu prawnego nieruchomości i usunięcie informacji, które mogłyby wprowadzać w błąd co do jej obciążenia.
Obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku:
- Na komorniku spoczywa obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku, jeśli sąd stwierdzi, że złożony wniosek jest niekompletny lub zawiera błędy. Jest to istotne dla zapewnienia prawidłowości i skuteczności wpisów w księdze wieczystej.

Wnioski praktyczne:

Dla wierzycieli: Przepis ten zabezpiecza interesy wierzycieli, umożliwiając im skuteczne dochodzenie swoich roszczeń poprzez wpis do księgi wieczystej, co utrudnia dłużnikowi ukrycie nieruchomości przed egzekucją.
Dla dłużników: Dłużnicy powinni być świadomi, że wszczęcie postępowania egzekucyjnego będzie widoczne w księdze wieczystej, co może wpłynąć na ich zdolność do dysponowania nieruchomością.
Dla komorników: Komornicy muszą skrupulatnie przestrzegać procedur związanych z wpisami do ksiąg wieczystych, aby uniknąć odpowiedzialności za ewentualne błędy lub zaniedbania.

Podsumowując, Art. 924 k.p.c. jest kluczowym przepisem w kontekście postępowania egzekucyjnego, który zapewnia transparentność i bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami, chroniąc jednocześnie interesy zarówno wierzycieli, jak i dłużników.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 1550.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

wezwanie komornicze

księga wieczysta

wpis egzekucyjny

zbiór dokumentów

odpis wezwania

umorzenie postępowania

ukończenie egzekucji

wniosek wykreślenia

usunięcie wniosku

obowiązek komornika

Art. 923¹.Art. 925.